INNO Gesellschaft: Стойността на изброените сгради е коригирана в посока надолу

Обезценка от 6,9 милиона евро е значителна сума и основателно повдига въпроси. Решаващ фактор е какво означава и какво не означава: това е търговско предписана преоценка на труден подрайон: четирите изброени съществуващи сгради с голяма нужда от инвестиции и обновяване. Тя обаче трябва да се разглежда напълно независимо от стратегията за развитие на иновационния кампус.

Защо сега? Простият търговски отговор е: защото годишните финансови отчети трябва да отразяват настоящата пазарна ситуация - а не предположенията от предишни оценки. Ако пазарът се промени значително, счетоводните стойности трябва да бъдат преразгледани и, ако е необходимо, коригирани. От 2020 г. насам коронавирусът, руската инвазия в Украйна, други глобални конфликти, проблеми във веригата за доставки, енергийната криза, инфлацията, рязкото повишаване на разходите за строителство, по-високите лихвени проценти и много по-предпазливото търсене на сложни търговски имоти промениха основните условия. В резултат на това една трудна част от проекта сега се преоценява по търговски начин - прозрачно и в съответствие със "строгия принцип на по-ниската цена или пазарната цена", както е технически известно. Тази девалвация в годишните финансови отчети за 2025 г. няма да доведе до загуба на ликвидност за града. Това означава, че тя ще бъде призната само в баланса на дружеството INNO и няма да се налага да бъде компенсирана с плащане от общинския бюджет преди 2031 г. - и то само ако пазарната ситуация не се промени дотогава. Но именно за тази евентуалност сериозното счетоводство трябва да вземе предпазни мерки и да формира провизия в общинския бюджет.

Кметът на града и ръководител на отдел "Икономически въпроси" д-р Феликс Швенке обяснява: "Тази девалвация е неприятна и е редно да информираме обществеността за нея. Важното за жителите на Офенбах е, че те вече могат да видят, че стратегията работи. Една индустриална пустош, която дълго време беше затворена, се превърна в най-важния икономически проект на града. Привлякохме нови компании. Фирми с модерни, перспективни работни места, а в много случаи и с напълно нови работни места. Работни места в промишлеността и биотехнологиите. В областта на обучението, научните изследвания и производството. А това ще генерира и приходи от данъци за бизнеса. Този подход беше потвърден едва миналата седмица, когато известният институт IW Consult потвърди, че ние даваме "собствен тласък" и че положителното развитие на нашия град не е просто резултат от въздействието на околността, а се основава на нейното активно използване. И твърдата цифра на "работните места, подлежащи на социалноосигурителни вноски", вече доказва това днес: Офенбах отново има бъдеще, излиза от своята долина. Точно затова се нуждаем от този район. Затова стойността на квартала INNO не се измерва само с отделни съществуващи сгради и техния потенциал за развитие, а с това дали тук, в Офенбах, се създава стойност в дългосрочен план."

Офенбах не просто е поел бившия обект на Clariant, а е изпълнил задача: замърсени терени, стари промишлени сгради, защита на паметници, развитие и маркетинг трябва да бъдат обединени. Подобни проекти никога не са безрискови. Поради тази причина при покупката е договорено писмо за подкрепа от града, което да гарантира способността на INNO да действа дори по време на криза. С това писмо за подкрепа град Офенбах на Майн се задължава да подкрепя дружеството INNO и да му предоставя необходимите финансови ресурси, за да може то да остане икономически жизнеспособно по всяко време.

INNO Gesellschaft вече съобщи за използването на това писмо за подкрепа поради девалвацията. Градът е потвърдил това и е признал съответната провизия за провизиране на риска в годишните финансови отчети за 2025 г. Това има отрицателно въздействие върху финансовите отчети - но също така създава яснота и предотвратява скриването или отлагането на рискове.

Управляващите директори на INNO-Innovationscampus GmbH & Co KG Божица Нирман и Петер Валтер обясняват: "Ние приемаме тази девалвация сериозно. Тя е неприятна, но правим прозрачна равносметка, защото пазарите се промениха масово от 2020 г. насам. В същото време работим с Агенцията за икономическо развитие и с кмета, за да развием иновационния кампус в зона, която може да укрепи икономиката на Офенбах за десетилетия напред. Така че целта на проекта да бъде постигната: нови компании, нови работни места и нови приходи за нашия град."