INNO Gesellschaft: Αξία διατηρητέων κτιρίων προσαρμοσμένη προς τα κάτω

Η υποτίμηση των 6,9 εκατομμυρίων ευρώ είναι ένα σημαντικό ποσό και δικαιολογημένα εγείρει ερωτήματα. Το καθοριστικό είναι τι σημαίνει και τι δεν σημαίνει: πρόκειται για μια εμπορικά επιβεβλημένη αναπροσαρμογή μιας δύσκολης υποπεριοχής: των τεσσάρων διατηρητέων υφιστάμενων κτιρίων με μεγάλες ανάγκες για επενδύσεις και ανακαινίσεις. Ωστόσο, πρέπει να εξεταστεί εντελώς ανεξάρτητα από τη στρατηγική για την ανάπτυξη της Πανεπιστημιούπολης Καινοτομίας.

Γιατί τώρα; Η απλή εμπορική απάντηση είναι: επειδή οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις πρέπει να αντικατοπτρίζουν την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς - και όχι τις παραδοχές προηγούμενων εκτιμήσεων. Εάν η αγορά αλλάξει σημαντικά, οι λογιστικές αξίες πρέπει να επανεξεταστούν και, εάν είναι απαραίτητο, να διορθωθούν. Από το 2020, ο κοροναϊός, η ρωσική εισβολή στην Ουκρανία, άλλες παγκόσμιες συγκρούσεις, προβλήματα στην αλυσίδα εφοδιασμού, η ενεργειακή κρίση, ο πληθωρισμός, η απότομη αύξηση του κόστους κατασκευής, τα υψηλότερα επιτόκια και μια πολύ πιο επιφυλακτική ζήτηση για σύνθετα εμπορικά ακίνητα έχουν αλλάξει τις βασικές συνθήκες. Ως αποτέλεσμα, ένα δύσκολο μέρος του έργου αναπροσαρμόζεται τώρα εμπορικά - με διαφάνεια και σύμφωνα με την "αυστηρή αρχή του χαμηλότερου κόστους ή της αγοράς", όπως είναι τεχνικά γνωστή. Αυτή η υποτίμηση στις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις του 2025 δεν θα οδηγήσει σε απώλεια ρευστότητας για την πόλη. Αυτό σημαίνει ότι θα αναγνωριστεί μόνο στον ισολογισμό της εταιρείας INNO και δεν χρειάζεται να αντισταθμιστεί με πληρωμή από τον δημοτικό προϋπολογισμό πριν από το 2031 - και μόνο εάν η κατάσταση της αγοράς δεν αλλάξει μέχρι τότε. Αλλά ακριβώς για αυτό το ενδεχόμενο η σοβαρή λογιστική πρέπει να λάβει προφυλάξεις και να σχηματίσει πρόβλεψη στον δημοτικό προϋπολογισμό.

Ο δήμαρχος και επικεφαλής οικονομικών υποθέσεων Dr Felix Schwenke εξηγεί: "Αυτή η υποτίμηση είναι δυσάρεστη και είναι σωστό να ενημερωθεί το κοινό γι' αυτήν. Αυτό που είναι σημαντικό για τους κατοίκους του Όφενμπαχ είναι ότι μπορούν ήδη να δουν ότι η στρατηγική αποδίδει. Μια βιομηχανική ερημιά που ήταν κλειστή για μεγάλο χρονικό διάστημα έχει γίνει το σημαντικότερο οικονομικό έργο της πόλης. Έχουμε προσελκύσει νέες εταιρείες. Εταιρείες με σύγχρονες, σίγουρες για το μέλλον θέσεις εργασίας, και σε πολλές περιπτώσεις εντελώς νέες θέσεις εργασίας. Θέσεις εργασίας στη βιομηχανία και τη βιοτεχνολογία. Στην εκπαίδευση, την έρευνα και την παραγωγή. Και αυτό θα δημιουργήσει και φορολογικά έσοδα για τις επιχειρήσεις. Αυτή η προσέγγιση επιβεβαιώθηκε μόλις την περασμένη εβδομάδα, όταν το γνωστό ινστιτούτο IW Consult επιβεβαίωσε ότι δίνουμε τη "δική μας ώθηση" και ότι η θετική ανάπτυξη της πόλης μας δεν είναι απλώς αποτέλεσμα των επιδράσεων της γύρω περιοχής, αλλά βασίζεται στην ενεργό αξιοποίησή της. Και ο σκληρός αριθμός των "θέσεων εργασίας που υπόκεινται σε ασφαλιστικές εισφορές" το αποδεικνύει ήδη σήμερα: Το Offenbach έχει και πάλι μέλλον, βγαίνει από την κοιλάδα του. Γι' αυτόν ακριβώς τον λόγο χρειαζόμαστε αυτή την περιοχή. Η αξία της γειτονιάς INNO δεν μετριέται επομένως μόνο από τα μεμονωμένα υπάρχοντα κτίρια και τις δυνατότητες ανάπτυξής τους, αλλά και από το κατά πόσον δημιουργείται διαρκής προστιθέμενη αξία εδώ στο Offenbach."

Το Όφενμπαχ δεν ανέλαβε απλώς τον πρώην χώρο της Clariant, αλλά ένα έργο: οι μολυσμένες περιοχές, τα παλιά βιομηχανικά κτίρια, η προστασία των μνημείων, η ανάπτυξη και το μάρκετινγκ πρέπει να συνδυαστούν. Τέτοια έργα δεν είναι ποτέ χωρίς κινδύνους. Για το λόγο αυτό, κατά την αγορά συμφωνήθηκε μια επιστολή παρηγοριάς από την πόλη, ώστε να διασφαλιστεί η ικανότητα της INNO να δράσει ακόμη και σε περιόδους κρίσης. Με αυτή την εγγυητική επιστολή, ο δήμος Offenbach am Main αναλαμβάνει την υποχρέωση να στηρίξει την εταιρεία INNO και να της παράσχει τους απαραίτητους οικονομικούς πόρους ώστε να παραμείνει πάντοτε οικονομικά βιώσιμη.

Η INNO Gesellschaft ανέφερε τώρα τη χρήση αυτής της εγγυητικής επιστολής λόγω της υποτίμησης. Η πόλη το επιβεβαίωσε αυτό και αναγνώρισε αντίστοιχη πρόβλεψη για πρόβλεψη κινδύνου στις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις του 2025. Αυτό έχει αρνητικό αντίκτυπο στις οικονομικές καταστάσεις - αλλά δημιουργεί επίσης σαφήνεια και αποτρέπει την απόκρυψη ή την αναβολή κινδύνων.

Οι διευθύνοντες σύμβουλοι της INNO-Innovationscampus GmbH & Co KG Bozica Niermann και Peter Walther εξηγούν: "Λαμβάνουμε σοβαρά υπόψη αυτή την υποτίμηση. Είναι δυσάρεστη, αλλά κάνουμε έναν απολογισμό με διαφάνεια, επειδή οι αγορές έχουν αλλάξει μαζικά από το 2020. Ταυτόχρονα, συνεργαζόμαστε με την Υπηρεσία Οικονομικής Ανάπτυξης και τον κύριο δήμαρχο για να αναπτύξουμε το Innovation Campus σε μια περιοχή που μπορεί να ενισχύσει την οικονομία του Offenbach για τις επόμενες δεκαετίες. Έτσι ώστε να επιτευχθεί ο στόχος του έργου: νέες εταιρείες, νέες θέσεις εργασίας και νέα έσοδα για την πόλη μας".