INNO Gesellschaft: Valor de los edificios catalogados ajustado a la baja

Una devaluación de 6,9 millones de euros es una suma relevante y plantea justificadamente interrogantes. El factor decisivo es lo que significa y lo que no significa: se trata de una revalorización prescrita comercialmente de una subárea difícil: los cuatro edificios existentes catalogados con una gran necesidad de inversión y rehabilitación. Sin embargo, debe considerarse con total independencia de la estrategia de desarrollo del Campus de la Innovación.

¿Por qué ahora? La respuesta comercial es sencilla: porque los estados financieros anuales deben reflejar la situación actual del mercado, y no las hipótesis de valoraciones anteriores. Si el mercado cambia significativamente, los valores contables deben revisarse y, si es necesario, corregirse. Desde 2020, el coronavirus, la invasión rusa de Ucrania, otros conflictos mundiales, los problemas de la cadena de suministro, la crisis energética, la inflación, un fuerte aumento de los costes de construcción, tipos de interés más altos y una demanda mucho más cautelosa de inmuebles comerciales complejos han cambiado las condiciones subyacentes. Como consecuencia, una parte difícil del proyecto se está revalorizando comercialmente, de forma transparente y según el "principio estricto del menor coste o del mercado", como se conoce técnicamente. Esta devaluación en los estados financieros anuales de 2025 no supondrá una pérdida de liquidez para la ciudad. Esto significa que sólo se reconocerá en el balance de la empresa INNO y no tendrá que compensarse con un pago con cargo al presupuesto municipal antes de 2031, y sólo si la situación del mercado no cambia para entonces. Pero es precisamente para esta eventualidad para la que una contabilidad seria debe tomar precauciones y constituir una provisión en el presupuesto municipal.

El alcalde y responsable de asuntos económicos, Dr. Felix Schwenke, explica: "Esta devaluación es desagradable y es justo informar al público al respecto. Lo importante para los habitantes de Offenbach es que ya pueden ver que la estrategia está funcionando. Un descampado industrial que llevaba mucho tiempo cerrado se ha convertido en el proyecto económico más importante de la ciudad. Hemos atraído a nuevas empresas. Empresas con empleos modernos y de futuro, y en muchos casos empleos completamente nuevos. Puestos de trabajo en la industria y la biotecnología. En formación, investigación y producción. Y esto también generará ingresos fiscales para las empresas. Este planteamiento se confirmó la semana pasada cuando el renombrado instituto IW Consult confirmó que estamos aportando nuestro "propio impulso" y que el desarrollo positivo de nuestra ciudad no es sólo el resultado de los efectos del entorno, sino que se basa en su aprovechamiento activo. Y la dura cifra de "puestos de trabajo sujetos a cotización a la Seguridad Social" ya lo demuestra hoy: Offenbach vuelve a tener futuro, está saliendo de su valle. Precisamente por eso necesitamos esta zona. Por tanto, el valor del barrio INNO no sólo se mide por los edificios individuales existentes y su potencial de desarrollo, sino también por si aquí en Offenbach se crea un valor añadido duradero".

Offenbach no se ha limitado a hacerse cargo del antiguo emplazamiento de Clariant, sino que ha emprendido una tarea: hay que conjugar los terrenos contaminados, los antiguos edificios industriales, la protección de monumentos, el desarrollo y la comercialización. Este tipo de proyectos nunca están exentos de riesgos. Por esta razón, en el momento de la compra se acordó una carta de garantía de la ciudad para asegurar la capacidad de actuación de INNO incluso en tiempos de crisis. Con esta carta de garantía, la ciudad de Offenbach am Main se compromete a apoyar a la empresa INNO y a proporcionarle los recursos financieros necesarios para que pueda seguir siendo económicamente viable en todo momento.

INNO Gesellschaft ha informado ahora de la utilización de esta carta de garantía debido a la devaluación. La ciudad lo ha confirmado y ha reconocido la correspondiente provisión para riesgos en los estados financieros anuales de 2025. Esto tiene un impacto negativo en los estados financieros, pero también crea claridad y evita que se oculten o pospongan los riesgos.

Los directores generales de INNO-Innovationscampus GmbH & Co KG, Bozica Niermann y Peter Walther, explican: "Nos tomamos en serio esta devaluación. Es desagradable, pero hacemos balance con transparencia porque los mercados han cambiado masivamente desde 2020. Al mismo tiempo, estamos trabajando con la Agencia de Desarrollo Económico y el alcalde para convertir el Campus de la Innovación en una zona que pueda fortalecer la economía de Offenbach en las próximas décadas. De modo que pueda alcanzarse el objetivo del proyecto: nuevas empresas, nuevos puestos de trabajo y nuevos ingresos para nuestra ciudad".