INNO Gesellschaft : Valeur des bâtiments classés revue à la baisse

Une dévaluation de 6,9 millions d'euros est une somme pertinente et suscite légitimement des questions. Ce qui est décisif, c'est ce qu'elle signifie et ce qu'elle ne signifie pas : il s'agit d'une réévaluation prescrite commercialement d'un domaine partiel difficile : les quatre bâtiments existants classés monuments historiques nécessitant des investissements et des rénovations importants. Mais elle doit donc être considérée comme totalement indépendante de la stratégie de développement du campus d'innovation.

Pourquoi maintenant ? La réponse commerciale simple est la suivante : parce qu'un bilan annuel doit refléter la situation actuelle du marché - et non les hypothèses des expertises précédentes. Si le marché évolue de manière significative, les valeurs comptables doivent être vérifiées et, si nécessaire, corrigées. Depuis 2020, Corona, l'invasion russe de l'Ukraine, d'autres conflits mondiaux, des problèmes de chaîne d'approvisionnement, la crise énergétique, l'inflation, la forte hausse des coûts de construction, des taux d'intérêt plus élevés et une demande nettement plus prudente pour l'immobilier commercial complexe ont changé la donne. En conséquence, une partie difficile du projet est désormais réévaluée commercialement - de manière transparente et selon le "principe strict de la valeur la plus basse", selon l'expression technique. Cette dévaluation dans les comptes annuels 2025 n'entraîne pas de perte de liquidités pour la ville. En d'autres termes, elle n'apparaîtra que dans le bilan de la société INNO et ne devra pas être compensée par un paiement du budget municipal avant 2031 - et seulement si la situation du marché n'a pas changé d'ici là. Mais c'est précisément pour ce cas de figure qu'une comptabilité sérieuse doit prendre des dispositions et constituer une provision dans le budget de la ville.

Felix Schwenke, maire et adjoint à l'économie, explique : "Cette dévaluation est désagréable et il est de bon ton d'en informer le public. Ce qui est important pour les Offenbachoises et les Offenbachois, c'est que l'on voit déjà aujourd'hui que la stratégie est payante. Une friche industrielle longtemps isolée est devenue le projet économique le plus important de la ville. Nous avons gagné de nouvelles entreprises. Des entreprises offrant des emplois modernes et d'avenir, en grande partie des emplois totalement nouveaux. Des emplois dans l'industrie et la biotechnologie. Dans la formation, la recherche et la production. Et il y aura donc aussi des recettes de taxe professionnelle. Cette approche a encore été confirmée la semaine dernière, lorsque le célèbre institut IW Consult a attesté que nous donnions "nos propres impulsions" et que le développement positif de notre ville n'était pas uniquement le résultat des effets de la périphérie, mais reposait sur leur utilisation active. Et aujourd'hui déjà, le nombre d'"emplois soumis à l'assurance sociale" le prouve : Offenbach a de nouveau un avenir, elle sort de sa vallée. C'est précisément pour cela que nous avons besoin de cette surface. La valeur du quartier INNO ne se mesure donc pas uniquement aux différents bâtiments existants et à leur potentiel de développement, mais à la création durable de valeur à Offenbach".

Avec l'ancien site Clariant, Offenbach n'a pas repris une simple surface, mais une tâche : il faut réunir les sites contaminés, les anciens bâtiments industriels, la protection des monuments, la viabilisation et la commercialisation. De tels projets ne sont jamais sans risque. C'est pourquoi, dès l'achat, une déclaration de patronage de la ville a été convenue afin de garantir la capacité d'action de l'INNO, même en temps de crise. Par cette déclaration de patronage, la ville d'Offenbach am Main s'engage à soutenir la société INNO et à mettre à sa disposition les moyens financiers nécessaires pour lui permettre d'agir à tout moment sur le plan économique.

En raison de la dévaluation, la société INNO a maintenant indiqué qu'elle avait recours à cette déclaration de patronage. La ville l'a confirmé et constitue une provision correspondante pour la prévention des risques dans les comptes annuels 2025. Cela pèse sur les comptes - mais cela permet en même temps de clarifier les choses et d'éviter que les risques soient dissimulés ou reportés.

Les directeurs de INNO-Innovationscampus GmbH & Co. KG Bozica Niermann et Peter Walther déclarent : "Nous prenons cette dévaluation au sérieux. Elle est désagréable, mais nous dressons un bilan transparent, car les marchés ont massivement changé depuis 2020. Parallèlement, nous développons le campus d'innovation avec le service de promotion économique et le maire pour en faire une surface capable de renforcer Offenbach sur le plan économique pendant des décennies. Pour que l'objectif du projet puisse être atteint : de nouvelles entreprises, de nouveaux emplois et de nouveaux revenus pour notre ville".