INNO Group: Vrijednost zaštićenih građevina revidirana naniže

Amortizacija od 6,9 milijuna eura značajan je iznos i s pravom postavlja pitanja. Ono što je važno jest što to znači, a što ne znači: to je revalorizacija koju zahtijevaju računovodstveni standardi za izazovan podsektor – četiri postojeće zgrade na popisu koje zahtijevaju značajna ulaganja i obnovu. Stoga se na to mora gledati potpuno odvojeno od strategije razvoja Inovacijskog kampusa.

Zašto sada? Jednostavan komercijalni odgovor glasi: zato što godišnji računovodstveni izvještaji moraju odražavati trenutnu tržišnu situaciju, a ne pretpostavke iz ranijih procjena. Kada se tržište značajno promijeni, knjigovodstvene vrijednosti moraju se preispitati i, ako je potrebno, ispraviti. Od 2020. godine, pandemija, ruska invazija na Ukrajinu, daljnji globalni sukobi, problemi u lancima opskrbe, energetska kriza, inflacija, nagli porast troškova gradnje, više kamatne stope i znatno opreznija potražnja za složenim poslovnim nekretninama promijenili su poslovno okruženje. Kao rezultat toga, teži dio projekta sada se komercijalno preprocjenjuje – transparentno i u skladu s načelom "stroge niže vrijednosti – nabavne ili tržišne", kako se to tehnički naziva. Ovo umanjenje vrijednosti u godišnjem obračunu za 2025. godinu neće dovesti do gubitka likvidnosti za grad. To znači da će se ona prikazati samo u bilanci društva INNO Gesellschaft i ne mora se kompenzirati uplatom iz gradskog proračuna prije 2031. godine – i to samo ako se do tada ne promijeni tržišna situacija. No upravo za tu mogućnost dobro računovodstvo mora predvidjeti i osigurati rezervu u gradskom proračunu.

Gradonačelnik i voditelj Odjela za gospodarske poslove dr. Felix Schwenke objašnjava: "Ovo smanjenje rejtinga je za žaljenje i jedino je ispravno obavijestiti javnost o tome. Ono što je važno za stanovnike Offenbacha jest ovo: već danas možemo vidjeti da se strategija isplati. Ono što je nekada bilo dugo zanemareno industrijsko pustoš postalo je najvažniji gospodarski projekt grada. Privukli smo nove tvrtke. Tvrtke koje nude moderne, budućnosti sigurne poslove – i, u velikoj mjeri, posve nove poslove. Radna mjesta u industriji i biotehnologiji. U obuci, istraživanju i proizvodnji. A to će također generirati prihode od poslovnih poreza. Ovaj je pristup još jednom potvrđen prošlog tjedna, kada je renomirani institut IW Consult potvrdio da stvaramo "svoj vlastiti zamah" i da pozitivan razvoj našeg grada nije samo rezultat prelijevanja s okolnih područja, već se temelji na našem aktivnom angažmanu. A čak i danas to dokazuju konkretni podaci o "radnim mjestima na koja se uplaćuju doprinosi za socijalno osiguranje": Offenbach ima budućnost; izlazi iz svoje krize. Upravo zato nam je ovo područje potrebno. Stoga se vrijednost četvrti INNO ne mjeri isključivo pojedinačnim postojećim zgradama i njihovim razvojnim potencijalom, već time stvara li se ovdje u Offenbachu trajna vrijednost."

Preuzimanjem bivšeg Clariantovog zemljišta, Offenbach nije stekao samo komad zemlje, već i izazov: kontaminirana zemljišta, stari industrijski objekti, zaštićene građevine, razvoj i marketing – sve se to mora uskladiti. Projekti ove vrste nikada nisu bez rizika. Zato je prilikom kupnje dogovreno pismo o potpori grada kako bi se osiguralo da INNO može nastaviti s radom čak i u kriznim vremenima. Ovom pismom o jamstvu Grad Offenbach am Main obvezuje se podržati INNO Gesellschaft i osigurati joj potrebna financijska sredstva kako bi mogla u svakom trenutku ostati ekonomski održiva.

Tvrtka INNO Gesellschaft sada je obavijestila grad o svojoj namjeri da se pozove na ovo pismo o utješnoj izjavi zbog umanjenja vrijednosti. Grad je to potvrdio i u financijskim izvještajima za 2025. godinu izdvojit će odgovarajuću pričuvu za rizik. To opterećuje financijske rezultate – ali istovremeno stvara jasnoću i sprječava skrivanje ili odgađanje rizika.

Izvršni direktori tvrtke INNO-Innovationscampus GmbH & Co. KG, Bozica Niermann i Peter Walther, objašnjavaju: "Ovo umanjenje vrijednosti shvaćamo ozbiljno. Neugodno je, ali izvještavamo transparentno jer su se tržišta masovno promijenila od 2020. godine. Istovremeno surađujemo s Agencijom za gospodarski razvoj i gradonačelnikom na razvoju Inovacijskog kampusa u područje koje će desetljećima jačati gospodarstvo Offenbacha. To će osigurati ostvarenje cilja projekta: nove tvrtke, nova radna mjesta i novi prihodi za naš grad."