INNO Gesellschaft: il valore degli edifici classificati è stato corretto al ribasso
19.05.2026 – INNO-Innovationscampus Offenbach GmbH & Co. KG ha fatto valutare da un esperto il valore degli edifici e dei terreni del sito INNO nell'ambito del bilancio annuale 2025. Ne è risultata una svalutazione di bilancio di circa 6,9 milioni di euro. Lo sviluppo del Campus dell'innovazione non ne risente e prosegue secondo i tempi previsti. Anche la strategia di attrazione di aziende che creano posti di lavoro e pagano le tasse non ne risente.
Una svalutazione di 6,9 milioni di euro è una somma rilevante e giustamente suscita domande. Il fattore decisivo è ciò che significa e ciò che non significa: si tratta di una rivalutazione, prescritta dal punto di vista commerciale, di una sottozona difficile: i quattro edifici esistenti classificati con un elevato bisogno di investimenti e ristrutturazioni. Tuttavia, deve essere considerata in modo del tutto indipendente dalla strategia di sviluppo del Campus dell'Innovazione.
Perché ora? La risposta commerciale è semplice: perché i bilanci annuali devono riflettere la situazione attuale del mercato, non le ipotesi delle valutazioni precedenti. Se il mercato cambia in modo significativo, i valori contabili devono essere rivisti e, se necessario, corretti. Dal 2020, il coronavirus, l'invasione russa dell'Ucraina, altri conflitti globali, i problemi della catena di approvvigionamento, la crisi energetica, l'inflazione, il forte aumento dei costi di costruzione, l'aumento dei tassi di interesse e una domanda molto più cauta di immobili commerciali complessi hanno modificato le condizioni di base. Di conseguenza, una parte difficile del progetto viene ora rivalutata dal punto di vista commerciale - in modo trasparente e secondo il "principio del minor costo o del mercato", come è tecnicamente noto. Questa svalutazione nel bilancio annuale 2025 non comporterà una perdita di liquidità per la città. Ciò significa che sarà riconosciuta solo nel bilancio della società INNO e non dovrà essere compensata da un pagamento dal bilancio comunale prima del 2031 - e solo se la situazione del mercato non cambierà entro quella data. Ma è proprio per questa eventualità che una contabilità seria deve prendere precauzioni e formare un accantonamento nel bilancio comunale.
Cosa significa questo per Offenbach?
La città aveva acquisito il sito perché, in linea con il piano regolatore Offenbach 2030, l'obiettivo strategico del sindaco era che la città acquisisse grandi aree di terreno per promuovere attivamente l'insediamento di imprese. L'obiettivo era quello di attirare a Offenbach aziende che garantissero posti di lavoro ben retribuiti e un gettito fiscale commerciale a lungo termine.
Il sindaco e responsabile degli affari economici, Felix Schwenke, spiega: "Questa svalutazione è spiacevole ed è giusto informare i cittadini. Ciò che è importante per i cittadini di Offenbach è che possono già vedere che la strategia sta funzionando. Un'area industriale dismessa da tempo è diventata il progetto economico più importante della città. Abbiamo attirato nuove aziende. Aziende con posti di lavoro moderni e a prova di futuro, e in molti casi posti di lavoro completamente nuovi. Posti di lavoro nell'industria e nella biotecnologia. Nella formazione, nella ricerca e nella produzione. E questo genererà anche un gettito fiscale per le imprese. Questo approccio è stato confermato proprio la settimana scorsa, quando il rinomato istituto IW Consult ha confermato che stiamo dando il nostro "impulso" e che lo sviluppo positivo della nostra città non è solo il risultato degli effetti dell'area circostante, ma si basa sul suo utilizzo attivo. E lo dimostra già oggi il duro dato dei "posti di lavoro soggetti a contribuzione sociale": Offenbach ha di nuovo un futuro, sta uscendo dalla sua valle. È proprio per questo che abbiamo bisogno di quest'area. Il valore del quartiere INNO non si misura quindi solo in base ai singoli edifici esistenti e al loro potenziale di sviluppo, ma anche in base alla creazione di un valore aggiunto duraturo qui a Offenbach".
Offenbach non ha semplicemente rilevato l'ex sito Clariant, ma un compito: siti contaminati, vecchi edifici industriali, tutela dei monumenti, sviluppo e marketing devono essere riuniti. Questi progetti non sono mai privi di rischi. Per questo motivo, al momento dell'acquisto è stata concordata una lettera di patronage da parte della città per garantire la capacità di INNO di agire anche in tempi di crisi. Con questa lettera di patronage, la città di Offenbach am Main si impegna a sostenere l'azienda INNO e a fornirle le risorse finanziarie necessarie per mantenerla sempre economicamente efficiente.
INNO Gesellschaft ha comunicato l'utilizzo di questa lettera di patronage a causa della svalutazione. La città ha confermato questo fatto e ha rilevato un corrispondente accantonamento per il fondo rischi nel bilancio annuale 2025. Questo ha un impatto negativo sul bilancio, ma crea anche chiarezza e impedisce di nascondere o rimandare i rischi.
Gli amministratori delegati di INNO-Innovationscampus GmbH & Co KG Bozica Niermann e Peter Walther spiegano: "Prendiamo sul serio questa svalutazione. È spiacevole, ma stiamo facendo un bilancio trasparente perché i mercati sono cambiati in modo massiccio dal 2020. Allo stesso tempo, stiamo lavorando con l'Agenzia per lo Sviluppo Economico e il Sindaco per sviluppare il Campus dell'Innovazione in un'area che possa rafforzare l'economia di Offenbach per i decenni a venire. In modo da raggiungere l'obiettivo del progetto: nuove aziende, nuovi posti di lavoro e nuove entrate per la nostra città."
Qual è la situazione attuale dello sviluppo?
Infine, per completezza, la città aggiunge che lo sviluppo del Campus dell'Innovazione è attualmente in linea con le tempistiche comunicate di recente e che lo sviluppo complessivo dovrebbe essere completato entro la fine del 2027.