INNO Gesellschaft: Wartość budynków zabytkowych skorygowana w dół

Dewaluacja w wysokości 6,9 mln euro jest istotną kwotą i słusznie rodzi pytania. Decydującym czynnikiem jest to, co oznacza, a czego nie oznacza: jest to komercyjnie zalecana rewaloryzacja trudnego podobszaru: czterech wymienionych istniejących budynków, które wymagają dużych inwestycji i remontów. Należy ją jednak rozpatrywać całkowicie niezależnie od strategii rozwoju Kampusu Innowacji.

Dlaczego teraz? Prosta komercyjna odpowiedź brzmi: ponieważ roczne sprawozdania finansowe muszą odzwierciedlać aktualną sytuację rynkową - a nie założenia z poprzednich wycen. Jeśli rynek znacząco się zmieni, wartości księgowe muszą zostać zweryfikowane i, jeśli to konieczne, skorygowane. Od 2020 r. koronawirus, rosyjska inwazja na Ukrainę, inne globalne konflikty, problemy z łańcuchem dostaw, kryzys energetyczny, inflacja, gwałtowny wzrost kosztów budowy, wyższe stopy procentowe i znacznie ostrożniejszy popyt na złożone nieruchomości komercyjne zmieniły podstawowe warunki. W rezultacie trudna część projektu jest obecnie przeszacowywana komercyjnie - w sposób przejrzysty i zgodnie ze "ścisłą zasadą niższego kosztu lub rynku", jak jest to technicznie znane. Ta dewaluacja w rocznym sprawozdaniu finansowym za 2025 r. nie doprowadzi do utraty płynności finansowej miasta. Oznacza to, że zostanie ona ujęta jedynie w bilansie spółki INNO i nie będzie musiała być kompensowana płatnościami z budżetu miasta przed 2031 r. - i tylko wtedy, gdy sytuacja rynkowa nie zmieni się do tego czasu. Ale właśnie na taką ewentualność poważna księgowość musi podjąć środki ostrożności i utworzyć rezerwę w budżecie miasta.

Burmistrz i dyrektor ds. gospodarczych dr Felix Schwenke wyjaśnia: "Ta dewaluacja jest nieprzyjemna i należy o niej poinformować opinię publiczną. Dla mieszkańców Offenbach ważne jest to, że już teraz widzą, że strategia działa. Nieużytki przemysłowe, które przez długi czas były zamknięte, stały się najważniejszym projektem gospodarczym miasta. Przyciągnęliśmy nowe firmy. Firmy oferujące nowoczesne, przyszłościowe miejsca pracy, a w wielu przypadkach zupełnie nowe miejsca pracy. Miejsca pracy w przemyśle i biotechnologii. W szkoleniach, badaniach i produkcji. A to wygeneruje również wpływy z podatków od działalności gospodarczej. Podejście to zostało potwierdzone w zeszłym tygodniu, kiedy renomowany instytut IW Consult potwierdził, że zapewniamy "własny impuls" i że pozytywny rozwój naszego miasta nie jest tylko wynikiem efektów otaczającego obszaru, ale opiera się na jego aktywnym wykorzystaniu. A twarda liczba "miejsc pracy podlegających składkom na ubezpieczenie społeczne" już dziś to potwierdza: Offenbach znów ma przyszłość, wychodzi ze swojej doliny. Właśnie dlatego potrzebujemy tego obszaru. Wartość dzielnicy INNO nie jest zatem mierzona wyłącznie pojedynczymi istniejącymi budynkami i ich potencjałem rozwojowym, ale tym, czy wartość jest tworzona tutaj w Offenbach w perspektywie długoterminowej".

Offenbach nie przejęło po prostu dawnego terenu Clariant, ale zadanie: skażone tereny, stare budynki przemysłowe, ochrona zabytków, rozwój i marketing muszą być połączone. Takie projekty nigdy nie są wolne od ryzyka. Z tego powodu w momencie zakupu uzgodniono list gwarancyjny od miasta, aby zapewnić zdolność INNO do działania nawet w czasach kryzysu. Dzięki temu listowi miasto Offenbach am Main zobowiązuje się do wspierania firmy INNO i zapewnienia jej niezbędnych środków finansowych, aby mogła pozostać rentowna przez cały czas.

Spółka INNO Gesellschaft zgłosiła obecnie wykorzystanie tego listu gwarancyjnego z powodu dewaluacji. Miasto potwierdziło ten fakt i utworzyło odpowiednią rezerwę na pokrycie ryzyka w rocznym sprawozdaniu finansowym za rok 2025. Ma to negatywny wpływ na sprawozdanie finansowe - ale także zapewnia przejrzystość i zapobiega ukrywaniu lub odkładaniu ryzyka.

Dyrektorzy zarządzający INNO-Innovationscampus GmbH & Co KG Bozica Niermann i Peter Walther wyjaśniają: "Traktujemy tę dewaluację poważnie. Jest to nieprzyjemne, ale podsumowujemy to w przejrzysty sposób, ponieważ rynki zmieniły się ogromnie od 2020 roku. Jednocześnie współpracujemy z Agencją Rozwoju Gospodarczego i Burmistrzem, aby przekształcić Kampus Innowacji w obszar, który może wzmocnić gospodarkę Offenbach w nadchodzących dziesięcioleciach. Aby osiągnąć cel projektu: nowe firmy, nowe miejsca pracy i nowe dochody dla naszego miasta".