INNO Gesellschaft: Listelenen binaların değeri aşağı doğru düzeltildi

6.9 milyon Euro'luk devalüasyon önemli bir meblağdır ve haklı olarak soru işaretlerine yol açmaktadır. Belirleyici faktör, bunun ne anlama geldiği ve ne anlama gelmediğidir: bu, zor bir alt alanın ticari olarak öngörülen bir yeniden değerlemesidir: yatırım ve yenileme ihtiyacı yüksek olan listelenmiş dört mevcut bina. Ancak, İnovasyon Kampüsünü geliştirme stratejisinden tamamen bağımsız olarak ele alınmalıdır.

Neden şimdi? Bunun basit ticari cevabı şudur: çünkü yıllık mali tablolar mevcut piyasa durumunu yansıtmalıdır - önceki değerlemelerin varsayımlarını değil. Piyasa önemli ölçüde değişirse, defter değerleri gözden geçirilmeli ve gerekirse düzeltilmelidir. 2020'den bu yana koronavirüs, Rusya'nın Ukrayna'yı işgali, diğer küresel çatışmalar, tedarik zinciri sorunları, enerji krizi, enflasyon, inşaat maliyetlerinde keskin bir artış, daha yüksek faiz oranları ve karmaşık ticari mülklere yönelik çok daha temkinli bir talep, temel koşulları değiştirdi. Sonuç olarak, projenin zor bir kısmı şu anda ticari olarak yeniden değerleniyor - şeffaf bir şekilde ve teknik olarak bilindiği gibi "katı maliyet veya piyasa ilkesinin düşük olanına" göre. Bu devalüasyon 2025 yıllık mali tablolarında şehir için bir likidite kaybına yol açmayacaktır. Bu da sadece INNO şirketinin bilançosunda yer alacağı ve 2031'den önce belediye bütçesinden yapılacak bir ödemeyle dengelenmesi gerekmeyeceği anlamına geliyor - ve sadece o zamana kadar piyasa durumu değişmezse. Ancak tam da bu olasılık için ciddi muhasebe önlemleri almalı ve belediye bütçesinde bir karşılık oluşturmalıdır.

Belediye Başkanı ve Ekonomi İşleri Müdürü Dr. Felix Schwenke şu açıklamayı yaptı: "Bu devalüasyon hoş değil ve kamuoyunu bu konuda bilgilendirmek doğru. Offenbach halkı için önemli olan, stratejinin işe yaradığını şimdiden görebilmeleridir. Uzun süredir kapalı olan bir sanayi bölgesi, kentin en önemli ekonomik projesi haline geldi. Yeni şirketleri buraya çektik. Modern, geleceğe dönük ve çoğu durumda tamamen yeni işler sunan şirketler. Endüstri ve biyoteknoloji alanlarında. Eğitim, araştırma ve üretim alanlarında. Ve bu aynı zamanda ticari vergi geliri de yaratacaktır. Bu yaklaşım daha geçen hafta ünlü IW Consult enstitüsünün "kendi itici gücümüzü" sağladığımızı ve kentimizin olumlu gelişiminin sadece çevredeki etkilerin bir sonucu olmadığını, bunun aktif kullanıma dayandığını teyit etmesiyle doğrulanmıştır. "Sosyal sigorta primine tabi istihdam" rakamları da bunu bugünden kanıtlıyor: Offenbach'ın yeniden bir geleceği var, vadisinden çıkıyor. İşte tam da bu nedenle bu bölgeye ihtiyacımız var. Bu nedenle INNO mahallesinin değeri yalnızca mevcut binalar ve bunların gelişme potansiyeliyle değil, Offenbach'ta uzun vadede değer yaratıp yaratmadığıyla ölçülür."

Offenbach sadece eski Clariant sahasını devralmakla kalmadı, aynı zamanda bir görev üstlendi: Kirlenmiş alanlar, eski endüstriyel binalar, anıtların korunması, geliştirme ve pazarlamanın bir araya getirilmesi gerekiyor. Bu tür projeler asla risksiz değildir. Bu nedenle, INNO'nun kriz zamanlarında bile hareket edebilmesini sağlamak için satın alma sırasında şehirden bir rahatlık mektubu kabul edildi. Offenbach am Main Belediyesi, bu rahatlık mektubu ile INNO şirketini desteklemeyi ve her zaman ekonomik olarak yaşayabilir kalmasını sağlamak için gerekli mali kaynakları sağlamayı taahhüt eder.

INNO Gesellschaft, devalüasyon nedeniyle bu teminat mektubunun kullanıldığını bildirmiştir. Şehir bunu teyit etmiş ve 2025 yıllık mali tablolarında risk karşılığı için ilgili bir karşılık ayırmıştır. Bunun mali tablolar üzerinde olumsuz bir etkisi vardır - ancak aynı zamanda netlik yaratır ve risklerin gizlenmesini veya ertelenmesini önler.

INNO-Innovationscampus GmbH & Co KG Genel Müdürleri Bozica Niermann ve Peter Walther şu açıklamayı yapıyor: "Bu devalüasyonu ciddiye alıyoruz. Hoş değil ama şeffaf bir şekilde durum değerlendirmesi yapıyoruz çünkü piyasalar 2020'den bu yana büyük ölçüde değişti. Aynı zamanda, Ekonomik Kalkınma Ajansı ve Belediye Başkanı ile birlikte İnovasyon Kampüsünü Offenbach'ın ekonomisini önümüzdeki on yıllar boyunca güçlendirebilecek bir alana dönüştürmek için çalışıyoruz. Böylece projenin hedefine ulaşılabilecek: şehrimiz için yeni şirketler, yeni işler ve yeni gelirler."