INNO Gesellschaft: Вартість пам'яток архітектури скоригована в бік зменшення

Девальвація на 6,9 млн євро є значною сумою і цілком обґрунтовано викликає питання. Вирішальним фактором є те, що вона означає і що вона не означає: це комерційно обумовлена переоцінка складної підзони: чотирьох існуючих будівель, які мають високу потребу в інвестиціях та реконструкції. Однак її слід розглядати абсолютно незалежно від стратегії розвитку інноваційного кампусу.

Чому саме зараз? Проста комерційна відповідь: тому що річна фінансова звітність повинна відображати поточну ринкову ситуацію, а не припущення з попередніх оцінок. Якщо ринок суттєво змінюється, балансова вартість має бути переглянута і, за необхідності, скоригована. З 2020 року коронавірус, російське вторгнення в Україну, інші глобальні конфлікти, проблеми з ланцюгами поставок, енергетична криза, інфляція, різке зростання вартості будівництва, підвищення процентних ставок і набагато обережніший попит на складну комерційну нерухомість змінили базові умови. Як наслідок, складна частина проекту зараз переоцінюється на комерційній основі - прозоро і відповідно до "суворого принципу найменшої вартості або ринкової", як він технічно відомий. Ця девальвація у річній фінансовій звітності за 2025 рік не призведе до втрати ліквідності для міста. Це означає, що вона буде визнана лише в балансі компанії INNO і не повинна бути компенсована виплатою з міського бюджету до 2031 року - і тільки якщо ситуація на ринку до того часу не зміниться. Але саме на цей випадок серйозна бухгалтерія повинна вжити заходів обережності і сформувати резерв у муніципальному бюджеті.

Лорд-мер і керівник відділу економіки д-р Фелікс Швенке пояснює: "Ця девальвація є неприємною, і правильно інформувати про неї громадськість. Для мешканців Оффенбаха важливо те, що вони вже бачать, що стратегія працює. Промисловий пустир, який довгий час був закритий, став найважливішим економічним проектом міста. Ми залучили нові компанії. Компанії з сучасними, перспективними робочими місцями, а в багатьох випадках і зовсім новими робочими місцями. Робочі місця в промисловості та біотехнологіях. У навчанні, дослідженнях та виробництві. І це також буде генерувати податкові надходження від бізнесу. Цей підхід був підтверджений буквально минулого тижня, коли відомий інститут IW Consult підтвердив, що ми забезпечуємо "власний імпульс" і що позитивний розвиток нашого міста не є лише результатом впливу навколишньої території, а базується на її активному використанні. І про це вже сьогодні свідчить тверда цифра "робочих місць, на які сплачуються внески на соціальне страхування": Оффенбах знову має майбутнє, він виходить зі своєї долини. Саме тому нам потрібна ця територія. Тому цінність району INNO вимірюється не лише окремими існуючими будівлями та їхнім потенціалом розвитку, а й тим, чи створюється тут, в Оффенбаху, цінність у довгостроковій перспективі".

Компанія Offenbach не просто взяла на себе відповідальність за колишню територію Clariant, а поставила перед собою завдання: об'єднати забруднені ділянки, старі промислові будівлі, охорону пам'яток, девелопмент і маркетинг. Такі проекти ніколи не бувають безризиковими. З цієї причини під час купівлі було погоджено гарантійний лист від міста, щоб забезпечити здатність INNO діяти навіть у кризові часи. Цим гарантійним листом місто Оффенбах-на-Майні зобов'язується підтримувати компанію INNO та надавати їй необхідні фінансові ресурси, щоб вона завжди залишалася економічно життєздатною.

INNO Gesellschaft повідомила про використання цього гарантійного листа у зв'язку з девальвацією. Місто підтвердило це і визнало відповідний резерв на покриття ризиків у річній фінансовій звітності за 2025 рік. Це має негативний вплив на фінансову звітність, але це також створює ясність і запобігає приховуванню або відкладенню ризиків.

Виконавчі директори INNO-Innovationscampus GmbH & Co KG Бозіца Нірманн і Петер Вальтер пояснюють: "Ми серйозно ставимося до цієї девальвації. Це неприємно, але ми прозоро підводимо підсумки, оскільки ринки сильно змінилися з 2020 року. Водночас ми працюємо з Агентством економічного розвитку та лорд-мером, щоб перетворити інноваційний кампус на територію, яка може зміцнити економіку Оффенбаха на десятиліття вперед. Щоб мета проєкту була досягнута: нові компанії, нові робочі місця та нові доходи для нашого міста".