أبراج جامعة الكويت تفسح المجال لحي إمبراطوري جديد يضم مساحات للمعيشة والعمل

في أعقاب مفاوضات مكثفة بين جمعية الإسكان في فرانكفورت ABG ومدينة أوفنباخ، تم التوصل إلى اتفاق بشأن استخدام جديد لموقع جامعة KWU السابق في كايزرلي في أوفنباخ. وقد اجتذب الموقع قدراً كبيراً من الاهتمام بسبب أبراجه التي يمكن رؤيتها من بعيد كـ "هيكل عظمي" عند مدخل مدينة أوفنباخ الغربي ومدخل مدينة فرانكفورت الشرقي. وقد اتفقت مجموعة ABG ومدينة أوفنباخ على خطاب نوايا (LoI)، والذي وافق عليه المجلس البلدي لمدينة أوفنباخ يوم الأربعاء وسيتم تقديمه الآن إلى مجلس المدينة للحصول على الموافقة النهائية.

يذكر عمدة أوفنباخ الدكتور فيليكس شوينكه أن خيارات المدينة للعمل كانت محدودة في السنوات الأخيرة. "لقد نجحنا الآن في الاتفاق على مشروع مفيد تمامًا لأوفنباخ والمنطقة: من الإسكان إلى الوظائف، سيوفر "كايزيرفيرتل" المستقبلي كل ما هو مطلوب بشكل عاجل. إنه يوم جيد لأوفنباخ وللمنطقة. وأود أن أتقدم بخالص الشكر لكل من ساعد في شركة ABG وفي أوفنباخ على المستويين السياسي والمهني على جعل هذا الحل ممكنًا."

وقال مايك جوزيف، عمدة فرانكفورت ورئيس مجلس الإشراف على مجموعة ABG: "إن التعاون الجيد مع المنطقة أمر مهم بالنسبة لي. يجب أن يستفيد الجميع من هذا التعاون. في المنطقة بأكملها، ولكن في فرانكفورت على وجه الخصوص، نحتاج إلى شقق للطلاب ومساكن بأسعار معقولة للجميع. لهذا السبب كان من المهم بالنسبة لي أن تقدم مجموعة ABG اقتراحًا حول كيفية عمل مشروع معقول."

تقول إينيس فروليش، وزيرة الدولة في وزارة الاقتصاد والطاقة والنقل والإسكان والمناطق الريفية في ولاية هيسن: "لا ينبغي أن يقلق أي شخص موهوب في ولاية هيسن بشأن كيفية إيجاد سكن بأسعار معقولة وما إذا كان سيجد مسكنًا بأسعار معقولة. لذلك تعهدنا كوزارة الشؤون الاقتصادية بدعمنا لهذا المشروع المهم في مرحلة مبكرة، ودائمًا بشرط أن يتم بناء سكن طلابي بحجم كبير. وقد تحقق ذلك بتعاون جميع المعنيين بالمشروع، ونحن ملتزمون بكلمتنا. سيتم بناء 354 مسكنًا طلابيًا في موقع أبراج جامعة الكويت السابقة. وبهذه الطريقة، فإننا نعمل على تعزيز بناء مساكن بأسعار معقولة للطلاب بمشروع آخر ودفع عجلة بناء المساكن إلى الأمام. وهذا عامل نجاح رئيسي في ضمان أن تظل هيسن جاذبة كمركز للتعليم وتوفر للعمال المهرة في المستقبل مسكنًا."

ويوضح المدير الإداري لشركة ABG فرانك يونكر: "الإسكان مهمة للمنطقة ولا تتوقف عند حدود المدينة. نحن نخطط لتقديم مساهمة إيجابية في التنمية الحضرية لمفهوم Kaiserlei الشامل في موقع جامعة KWU السابق في أوفنباخ وتحقيق مساحة معيشية مطلوبة بشكل عاجل. كما سنحقق ما ترمز إليه ABG في هذا الموقع: بناء جديد بجودة معيشية عالية، ومعايير عالية لكفاءة الطاقة، ومزيج اجتماعي وبنية تحتية معقولة. لقد التزمنا بالفعل بنجاح في تطوير شقق وأحياء سكنية جديدة في أوفنباخ من خلال تطوير حي هافنكوارتير وسينيفيلدر كوارتييه. ونحن نتطلع إلى فعل الشيء نفسه قريباً في الموقع الخالي منذ فترة طويلة عند مدخل المدينة."

ويضيف يونكر قائلاً: "سيكون حجر الزاوية الرئيسي لمشروع كايزيرفيرتل هو شقق الإيجار البالغ عددها 1179 شقة. هذا هو عملنا الأساسي. ولهذا السبب نحن سعداء للغاية بجعل المشروع ممكناً، ونود أن نشكر جميع المعنيين على السماح له بالتبلور." في المشروع، سيتم بناء 30 في المائة من عدد الشقق في المشروع كمساكن طلابية مدعومة من القطاع العام تتسع لـ 354 طالباً. "تنوي ولاية هيسن في البداية تسهيل بناء مبنى سكن الطلاب من خلال الحصول على الجزء ذي الصلة من الموقع. وبمجرد الانتهاء من وضع اللمسات الأخيرة على الخطط واستلام طلبات التمويل للتنفيذ، سنقوم بدعمها حيثما أمكن. وهنا بالضبط يأتي دور برنامج التمويل الحكومي "إسكان الطلاب"." ويضيف شفينكه: "بالإضافة إلى ذلك، سيتم بناء 10 في المائة من المساحات للاستخدام السكني كشقق مدعومة من الدولة - بحيث يكون هناك أيضًا عرض لكل من يعمل بجد ولكن دخله منخفض فقط". واعتماداً على المزيج السكني النهائي المتحقق، سيبلغ ذلك حوالي 97 شقة. وإجمالاً، سيكون 23.2 في المائة من إجمالي المساحة الطابقية الإجمالية مساكن مدعومة من القطاع العام.

"اتفقت المدينة وشركة ABG أيضًا على أن يتم بناء مساحة تجارية وموقف سيارات متعدد الطوابق فقط على طول شارع شتراهلنبرجر شتراسه. وهذا من شأنه تأمين التطوير التجاري لـ Kaiserlei وتوفير مساحة للوظائف. يقول عمدة مدينة أوفنباخ شفينكه: "إن مجموعة ABG ستخلق على أي حال ما لا يقل عن 4200 متر مربع من المساحات المكتبية التقليدية هنا". كما سيتم إعادة بناء الفندق الحالي على طول شارع شتراهلينبرجر شتراسه.

بالإضافة إلى هذه الركائز الأساسية، هناك نقاط أخرى مهمة لتأثير المشروع. ويؤكد عمدة أوفنباخ سابين جروس الذي قاد المفاوضات مع شركة ABG نيابة عن أوفنباخ مع العمدة شفينكه مع رئيس قسم البناء في أوفنباخ بول جيرهارد فايس: "تم تصميمها أيضًا بطريقة تجعل المشروع متماسكًا بشكل عام".

"سيكون حجم البناء أقل بقليل من قانون البناء السابق وسيبلغ إجمالي المساحة الطابقية 121,788 طابقًا. لقد حرصنا على أن تتوافق المساحات المفتوحة والكثافة مع ما كان مسموحاً به سابقاً في أوفنباخ. فعلى سبيل المثال، سيتم إعداد أجزاء من الأسطح كمساحات مفتوحة للسكان".

ومن المقرر أن يكون عدد أماكن وقوف السيارات 0.6 لكل شقة مستأجرة. تم تعيين مفتاح أقل لسكن الطلاب، حيث يمتلك الطلاب عددًا أقل من السيارات. وبالتالي فإن هذا الرقم أعلى من 0.5 مكان لوقوف السيارات الذي غالباً ما يطلبه المطورون. "ويشترط أيضاً أن يتم بناء هذه القيمة بالفعل. ومن الشائع في المشاريع الأخرى تقليل العدد الفعلي لأماكن وقوف السيارات التي سيتم بناؤها عن طريق مفهوم التنقل أو أماكن وقوف الدراجات، بحيث يتم تحقيق عدد أماكن وقوف السيارات رياضيًا فقط". وبدلاً من ذلك، سيحقق مشروع ABG في كايزرلي أيضاً مفهوم التنقل وأماكن إضافية لوقوف الدراجات. ومن المخطط أن يصل إجمالي عدد أماكن انتظار السيارات إلى 737 مكانًا لركن السيارات، ولكن على الأقل 707 أماكن، "وهذا يخلق أساسًا جيدًا لضمان امتثال المشروع للمتطلبات القانونية وفي نفس الوقت تلبية الضغط الناتج عن مواقف السيارات بأكبر قدر ممكن. تم تخطيط أماكن وقوف الدراجات الهوائية في الداخل"، كما يقول فايس، رئيس قسم البناء.

"سيتم إنشاء مركز رعاية نهارية في المشروع. وهذا سيضمن الحفاظ على التقدم الكبير الذي أحرزناه في تزويد المدينة بأماكن كافية للرعاية النهارية. وكما هو معتاد في أوفنباخ، فإن أماكن الرعاية النهارية التي تم إنشاؤها من خلال مشروع البناء يجب أن تدفع تكاليفها شركة ABG نفسها. وبالإضافة إلى ذلك، وكما هو الحال في جميع مشاريع البناء المتعلقة بالمشروع في أوفنباخ، فقد تم الاتفاق أيضًا على مفهوم الطاقة الذي يتيح الامتثال للأهداف المهمة لمفهوم حماية المناخ لمدينة أوفنباخ لعام 2035، وسيتم تنفيذ مبدأ المدينة الإسفنجية مع أكبر عدد ممكن من المناطق القادرة على التسرب والأسطح الخضراء"، كما يؤكد العمدة غروس.

"بفضل الالتزام الكبير من جميع المستويات الإدارية المعنية والخبراء من إدارات المدينة ومكاتبها وشركاتها وكذلك جميع المعنيين من جانب ABG، نجحنا في إيجاد حل تطوير حضري مناسب للحي بأكمله بالتعاون مع ABG و GBO"، كما يؤكد رئيس قسم البناء فييس.

"لقد وافقنا أيضاً على خيار الشقق المدعومة من القطاع العام. ستُمنح جمعية الإسكان في أوفنباخ GBO التابعة لنا الفرصة لشراء وتشغيل الشقق المدعومة من القطاع العام. وسيتم اتخاذ القرار بشأن ذلك عندما يتم تحديد الأسعار الفعلية للبناء من قبل ABG. ومن المتوقع أن يكون هذا هو الحال في غضون عام 2027"، كما يقول مارتن فيلهلم، رئيس مجلس الإشراف على GBO.

"إن مثل هذا المشروع الهام له تأثير إيجابي على تطوير منطقة كايزرلي والجوار بأكمله من حيث المساكن والوظائف. ومن ثم فإن تحقيق ذلك بالتوافق مع القوى السياسية الرئيسية بغض النظر عن المعارضة والحكومة والفترات الانتخابية يعد ميزة في تحقيق ذلك بالتوافق مع القوى السياسية الرئيسية." "لذلك أعتبر الدعم الإيجابي للمشروع من حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي/الاتحاد الاجتماعي المسيحي وحزب اليسار إشارة قوية للثقافة السياسية البناءة في أوفنباخ"، يشكر شفينكه.

هناك ضغط كبير على مواقف السيارات في منطقة كايزرلي على وجه الخصوص. وقد أولى الاتحاد الديمقراطي المسيحي أهمية كبيرة لمواقف السيارات الكافية، والتي يتم تحقيقها لحسن الحظ في المشروع. كما يرحب اتحاد CDU أيضًا بإدراج المساحات التجارية. يقول أندرياس بروشيسنكي زعيم الاتحاد الديمقراطي المسيحي: "إن المزيج المتوازن بين المساحات السكنية والتجارية مهم للتنمية الاقتصادية وفرص العمل في المدينة". وأضاف: "من المأمول أن يؤدي تطوير المساكن للطلاب إلى تخفيف سوق الإسكان إلى حد أنه سيكون من الأسهل على المتدربين أيضًا العثور على سكن".

يرحب زعيم المجموعة البرلمانية لحزب اليسار في أوفنباخ جيزم إرينك-سيفتشي بحقيقة أنه تم الآن إيجاد حل قابل للتطبيق بعد أكثر من عشر سنوات من الركود والمضاربة على الأراضي في كايزرلي. وبالنظر إلى الوضع المتوتر في سوق الإسكان في أوفنباخ، فإن نسبة 10% من المساكن المدعومة إلى جانب الشقق الطلابية ليست كافية، وكان حزب اليسار يود أن يرى نسبة أعلى بكثير من المساكن الاجتماعية. "ومع ذلك، فإننا ندرك أن الحل الحالي كان الخيار الأكثر قابلية للتطبيق في ظل الظروف المعطاة - وبالتأكيد أفضل من ترك الموقع أرضًا بورًا أو تركه في أيدي القطاع الخاص للمضاربة مرة أخرى"، كما يقول إيرينك-سيفتشي.