Las torres de la KWU dan paso a un nuevo barrio imperial con espacios para vivir y trabajar

Tras intensas negociaciones entre la asociación de viviendas de Fráncfort ABG y la ciudad de Offenbach, se ha llegado a un acuerdo sobre un nuevo uso para el solar de la antigua KWU en Kaiserlei, Offenbach. El solar ha llamado mucho la atención por sus torres visibles desde lejos como un "esqueleto" en la entrada occidental de Offenbach y oriental de la ciudad de Fráncfort. ABG y la ciudad de Offenbach han acordado una carta de intenciones (Letter of Intent, LoI), que fue aprobada por el consejo municipal de la ciudad de Offenbach el miércoles y ahora se someterá al consejo municipal para su aprobación final.

El alcalde de Offenbach, Dr. Felix Schwenke, recuerda que las opciones de actuación de la ciudad han sido limitadas en los últimos años. "Ahora hemos logrado acordar un proyecto totalmente beneficioso para Offenbach y la región: desde viviendas hasta puestos de trabajo, el futuro "Kaiserviertel" ofrecerá todo lo que se necesita urgentemente. Es un buen día para Offenbach y para la región. Quiero expresar mi más sincero agradecimiento a todas las personas de ABG y de Offenbach a nivel político y profesional que han contribuido a hacer posible esta solución."

El Alcalde de Fráncfort y Presidente del Consejo de Supervisión de ABG, Mike Josef, ha declarado: "Para mí es importante una buena cooperación con la región. Todo el mundo debería beneficiarse de esta cooperación. En toda la región, pero especialmente en Fráncfort, necesitamos pisos para estudiantes y viviendas más asequibles para todos. Por eso me pareció importante que ABG hiciera una propuesta sobre cómo podría funcionar un proyecto sensato."

Ines Fröhlich, Secretaria de Estado del Ministerio de Economía, Energía, Transporte, Vivienda y Zonas Rurales de Hesse, afirma: "Ninguna persona con talento de Hesse debería tener que preocuparse por cómo y si encontrará una vivienda asequible. Por ello, como Ministerio de Economía, nos comprometimos a apoyar este importante proyecto en una fase temprana, siempre con la condición de que se construyera una residencia de estudiantes de tamaño significativo. Con la cooperación de todos los implicados, esto se ha conseguido y mantenemos nuestra palabra. En el emplazamiento de las antiguas torres de la KWU se construirán 354 residencias de estudiantes. De este modo, promovemos la construcción de alojamientos asequibles para estudiantes con un proyecto más e impulsamos la construcción de viviendas. Se trata de un factor de éxito clave para garantizar que Hesse siga siendo atractiva como centro de educación y ofrezca un hogar a los futuros trabajadores cualificados".

El Director Gerente de ABG, Frank Junker, explica: "La vivienda es una tarea de la región y no se detiene en los límites de la ciudad. En los terrenos de la antigua KWU en Offenbach queremos aportar una contribución urbanística positiva al concepto global de Kaiserlei y hacer realidad un espacio vital que se necesita urgentemente. También haremos realidad lo que ABG representa en este emplazamiento: Nueva construcción con una alta calidad de vida, elevados estándares de eficiencia energética, una mezcla social y una infraestructura sensata. Ya hemos apostado con éxito por nuevos pisos y barrios en Offenbach con el desarrollo del Hafenquartier y el Senefelder Quartier. Esperamos hacer pronto lo mismo en el solar vacío desde hace tiempo a la entrada de la ciudad".

Junker añade: "La piedra angular del proyecto Kaiserviertel serán los 1.179 pisos de alquiler. Ese es nuestro negocio principal. Por eso estamos muy contentos de hacer posible el proyecto y queremos dar las gracias a todos los implicados por permitir que tome forma." En el proyecto, el 30% del número de pisos se construirá como residencias de estudiantes subvencionadas con fondos públicos, con espacio para 354 estudiantes. "En un principio, el Estado federado de Hesse tiene la intención de facilitar la construcción de la residencia de estudiantes mediante la adquisición de la parte correspondiente del solar. En cuanto se ultimen los planos y se reciban las solicitudes de financiación para su ejecución, las apoyaremos en la medida de lo posible. Aquí es precisamente donde entra en juego nuestro programa de financiación estatal "Viviendas para estudiantes"", afirma Fröhlich. "Además, el 10% de la superficie se construirá para uso residencial como pisos de protección oficial, de modo que también haya oferta para todos aquellos que trabajan duro pero sólo tienen unos ingresos bajos", dice Schwenke. Dependiendo de la combinación final de viviendas que se haga realidad, serán unos 97 pisos. En total, el 23,2% de la superficie bruta será vivienda de protección oficial.

"La ciudad y ABG también han acordado que a lo largo de la Strahlenberger Straße sólo se construirán locales comerciales y un aparcamiento de varias plantas. Esto garantizará el desarrollo comercial de Kaiserlei y creará puestos de trabajo. Muy satisfactorio e importante para nosotros: en cualquier caso, ABG creará aquí al menos 4.200 metros cuadrados de oficinas convencionales", afirma Schwenke, alcalde de Offenbach. También se reconstruirá el hotel existente a lo largo de la Strahlenberger Straße.

Además de estas piedras angulares, otros puntos son importantes para el impacto del proyecto. "Estos también están diseñados de tal manera que se trata de un proyecto global coherente", subraya la alcaldesa de Offenbach, Sabine Groß, quien, junto con el jefe de construcción de Offenbach, Paul-Gerhard Weiß, dirigió las negociaciones con ABG en nombre de Offenbach junto con el alcalde Schwenke.

"El volumen de construcción será ligeramente inferior al de la anterior ley de edificación y ascenderá a 121.788 de superficie bruta. Hemos procurado que los espacios abiertos y la densificación se correspondan con lo permitido anteriormente en Offenbach. Por ejemplo, partes de los tejados se acondicionarán como espacios abiertos para los residentes", explica el concejal Weiß.

El número de plazas de aparcamiento será de 0,6 por piso de alquiler. Para las viviendas de estudiantes se ha fijado una clave más baja, ya que los estudiantes poseen menos coches. La cifra es, por tanto, superior a las 0,5 plazas de aparcamiento que suelen exigir los promotores. "También se estipula que este valor se construirá realmente. En otros proyectos, es práctica habitual reducir el número real de plazas de aparcamiento que deben construirse mediante un concepto de movilidad o aparcamientos para bicicletas, de modo que el número de plazas de aparcamiento sólo se alcanza matemáticamente", afirma OB Schwenke. En su lugar, el proyecto ABG de Kaiserlei realizará también un concepto de movilidad y plazas adicionales de aparcamiento para bicicletas. En total se han previsto 737 plazas de aparcamiento, pero al menos 707. "Esto crea una buena base para garantizar que el proyecto cumple los requisitos legales y, al mismo tiempo, satisface la presión de aparcamiento resultante de la forma más adecuada posible". Las plazas de aparcamiento para bicicletas están previstas en el interior", explica Weiß, jefe del departamento de construcción.

"En el proyecto se hará realidad una guardería. De este modo continuarán los grandes progresos que hemos hecho para dotar a la ciudad de suficientes plazas de guardería". Como es habitual en Offenbach, las plazas de guardería creadas por el proyecto de construcción deberán ser sufragadas por la propia ABG. Además, como en todos los proyectos de construcción relacionados con el proyecto en Offenbach, también se ha acordado un concepto energético que permite cumplir los importantes objetivos del concepto de protección del clima 2035 de la ciudad de Offenbach y se aplicará el principio de ciudad esponja con el mayor número posible de zonas con capacidad de infiltración y tejados verdes", subraya el alcalde Groß.

"Gracias al gran compromiso de todos los niveles de gestión implicados y de los expertos de los departamentos, oficinas y empresas de la ciudad, así como de todos los implicados por parte de ABG, hemos logrado encontrar junto con ABG y GBO una solución urbanística adecuada para todo el barrio", subraya el jefe de edificación Weiß.

"También hemos acordado una opción para los pisos de protección oficial. Nuestra asociación de viviendas GBO de Offenbach tendrá la oportunidad de adquirir y explotar los pisos de protección oficial. La decisión al respecto se tomará cuando se conozcan los precios reales de la construcción por parte de ABG. Se espera que esto ocurra a lo largo de 2027", afirma Martin Wilhelm, Presidente del Consejo de Supervisión de GBO.

"Un proyecto tan importante repercute positivamente en todo el desarrollo de Kaiserlei y del barrio en términos de vivienda y puestos de trabajo. Por ello, es una ventaja realizarlo en consenso con las principales fuerzas políticas, independientemente de la oposición, el gobierno y los periodos electorales", subraya el OB Schwenke. "Por ello, considero que el apoyo positivo al proyecto por parte de la CDU/CSU y el Partido de la Izquierda es una señal clara de la cultura política constructiva en Offenbach", agradece Schwenke.

Sobre todo en la zona de Kaiserlei hay una gran presión de aparcamiento. La CDU ha concedido gran importancia a la existencia de suficientes plazas de aparcamiento, que afortunadamente se están realizando en el proyecto. La CDU también acoge con satisfacción la inclusión de espacios comerciales. "La mezcla equilibrada de espacio residencial y comercial es importante para el desarrollo económico y el empleo en la ciudad", afirma Andreas Bruszysnki, líder de la CDU. Y añade: "Es de esperar que el desarrollo de viviendas para estudiantes alivie el mercado inmobiliario hasta tal punto que también sea más fácil para los becarios encontrar alojamiento".

El líder del grupo parlamentario del Partido de Izquierda de Offenbach, Gizem DIE LINKE, se congratula de que se haya encontrado una solución viable tras más de diez años de estancamiento y especulación inmobiliaria en Kaiserlei. En vista de la tensa situación del mercado inmobiliario de Offenbach, un diez por ciento de viviendas de protección oficial junto a pisos para estudiantes no es suficiente, y el Partido de Izquierda habría deseado una proporción significativamente mayor de viviendas sociales. "No obstante, reconocemos que la solución actual era la opción más viable en las condiciones dadas, sin duda mejor que dejar el solar en barbecho o dejarlo de nuevo en manos privadas para la especulación", afirma Erinc-Ciftci.