KWU kule ustupaju mjesto novoj četvrti Kaiserviertel s stambenim i poslovnim prostorom

Nakon intenzivnih pregovora između frankfurtske stambene udruge ABG i grada Offenbacha, postignut je dogovor o novoj namjeni bivšeg gradilišta KWU u Kaiserleiju u Offenbachu. Lokacija je privukla veliku pozornost zbog svojih tornjeva, koji su vidljivi kao "skelet" na zapadnom ulazu u Offenbach i istočnom ulazu u Frankfurt. ABG i grad Offenbach dogovorili su se o pismu namjere (LoI), koje je gradsko vijeće Offenbacha odobrilo u srijedu, a koje će sada biti podneseno gradskom vijeću na konačno odobrenje.

Offenbachov gradonačelnik dr. Felix Schwenke ističe da su mogućnosti grada za djelovanje posljednjih godina bile ograničene. "Sada smo uspjeli dogovoriti projekt koji je temeljito koristan za Offenbach i regiju: od stanovanja do radnih mjesta, budući 'Kaiserviertel' ponudit će sve što je hitno potrebno. Ovo je dobar dan za Offenbach i za regiju. Želio bih izraziti svoju iskrenu i srdačnu zahvalnost svima u ABG-u i Offenbachu, kako na političkoj tako i na tehničkoj razini, koji su pomogli da ovo rješenje postane moguće."

Frankfurtov gradonačelnik i predsjednik Nadzornog odbora ABG-a, Mike Josef, kaže: "Dobra suradnja s regijom mi je važna. Svi bi trebali imati koristi od takve suradnje. U cijeloj regiji, a posebno u Frankfurtu, trebamo stanovanje za studente i više pristupačnog životnog prostora za sve. Zato mi je bilo važno da ABG iznese prijedlog o tome kako bi takav smislen projekt mogao funkcionirati."

Ines Fröhlich, državna tajnica u Ministarstvu gospodarstva, energetike, prometa, stanovanja i ruralnih poslova pokrajine Hessen, izjavila je: "Nijedna talentirana osoba u Hessenu ne bi se trebala brinuti o tome hoće li i kako pronaći pristupačan smještaj. Kao Ministarstvo gospodarstva, stoga smo u ranoj fazi dali svoju potporu ovom važnom projektu, uvijek pod uvjetom da se izgradi studentski dom značajnih razmjera. Zahvaljujući suradnji svih uključenih, to je postignuto i držimo riječ. Na mjestu bivših KWU tornjeva bit će izgrađeno 354 studentska stambena jedinice. Ovim dodatnim projektom potičemo izgradnju cjenovno pristupačnog smještaja za studente i potičemo razvoj stambenog prostora. To je ključan čimbenik za osiguravanje da Hessen ostane atraktivna lokacija za obrazovanje i ponudi dom budućim kvalificiranim radnicima."

Izvršni direktor ABG-a Frank Junker objašnjava: "Stambena pitanja su regionalna odgovornost i ne završavaju na gradskim granicama. Planiramo dati pozitivan doprinos urbanom razvoju cjelokupnom konceptu Kaiserlei na bivšoj lokaciji KWU-a u Offenbachu i ostvariti prijeko potreban stambeni prostor. Također ćemo na ovoj lokaciji provesti ono za što ABG stoji: nove zgrade s visokom kvalitetom stanovanja, visokim standardima energetske učinkovitosti, društvenom raznolikošću i razumnom infrastrukturom. Već smo se uspješno posvetili novim stanovima i četvrtima u Offenbachu razvojem Hafenquartiera i Senefelder Quartiera. Drago nam je što ćemo uskoro učiniti isto na dugo zapuštenoj lokaciji na ulazu u grad."

Junker dodaje: "1.179 stanova za najam bit će ključni kamen temeljac projekta Kaiserviertel. To je naša osnovna djelatnost. Zato smo vrlo sretni što ovaj projekt postaje stvarnost i željeli bismo zahvaliti svima uključenima na pomoći da poprime oblik." Plan je da se 30 posto stanova izgradi kao javno subvencionirano studentsko smještaje s prostorom za 354 studenta. "Država Hessen namjerava omogućiti izgradnju studentskog smještaja tako što će prvo steći odgovarajuću parcelu. Čim planovi budu dovršeni i zaprimljene prijave za financiranje provedbe, podržat ćemo ih u najvećoj mogućoj mjeri. Upravo tu na scenu stupa naš državni program financiranja 'Studentski smještaj'", rekao je Fröhlich. "Osim toga, 10 posto prostora bit će izgrađeno kao javno subvencionirani stanovi – kako bi i za one koji naporno rade, ali imaju niske prihode, bilo nešto dostupno", rekao je Schwenke. Ovisno o konačnoj strukturi stanova, to će biti oko 97 stanova. To znači da će ukupno 23,2 posto bruto tlocrtne površine biti javno subvencionirani stanovi.

"Grad i ABG također su se dogovorili da će se duž Strahlenberger Straße graditi samo poslovni prostori i višekatna garaža. Time će se osigurati komercijalni razvoj četvrti Kaiserlei i stvoriti prostor za radna mjesta. "Za nas je vrlo zadovoljavajuće i važno što će ABG ovdje definitivno izgraditi najmanje 4.200 četvornih metara konvencionalnog uredskog prostora", rekao je gradonačelnik Offenbacha Schwenke. Postojeći hotel također će biti preuređen uz Strahlenberger Straße.

Uz ove temeljne kamenove, za utjecaj projekta važne su i druge točke. "One su također osmišljene na takav način da je cjelokupni projekt koherentan", naglašava gradonačelnica Offenbacha Sabine Groß, koja je, zajedno s gradskim vijećnikom za graditeljstvo Offenbacha Paulom-Gerhardom Weißom i gradonačelnikom Schwenkeom, vodila pregovore s ABG-om u ime Offenbacha.

"Zahvat će biti nešto ispod prethodnih građevinskih propisa i iznosit će 121.788 bruto kvadrata. Osigurali smo da su otvoreni prostori i gustoća u skladu s onim što je prethodno bilo dopušteno u Offenbachu. Na primjer, dijelovi krovova bit će pretvoreni u otvorene prostore za stanare", kaže vijećnik Weiß.

Broj parkirnih mjesta iznosit će 0,6 po najamnom stanu. Niži omjer bit će određen za studentski smještaj, budući da studenti imaju manje automobila. Ova je brojka iznad 0,5 parkirnih mjesta koja investitori često zahtijevaju. "Također je propisano da će se taj broj parkirnih mjesta i stvarno izgraditi. U drugim projektima uobičajena je praksa smanjiti stvarni broj parkirnih mjesta koja se trebaju izgraditi putem koncepta mobilnosti ili parkirnih mjesta za bicikle, tako da se broj parkirnih mjesta postiže samo matematički", rekao je gradonačelnik Schwenke. Umjesto toga, projekt ABG-a na Kaiserleiju provest će dodatni koncept mobilnosti i dodatna parkirna mjesta za bicikle. Ukupno je planirano 737 parkirnih mjesta, ali najmanje 707. "To stvara dobru osnovu da projekt zadovolji zakonske zahtjeve i istovremeno što je moguće primjerenije odgovori na postojeći pritisak za parkiranjem. Parkirna mjesta za bicikle planirana su u zatvorenom prostoru", kaže gradski vijećnik za graditeljstvo Weiß.

U sklopu projekta bit će izgrađen i dječji vrtić. Time će se osigurati da se zadrži naš veliki napredak u osiguravanju dovoljnog broja mjesta u dječjim vrtićima diljem grada. Kao i obično u Offenbachu, mjesta u dječjim vrtićima stvorena ovim građevinskim projektom mora sama platiti ABG. Osim toga, kao i kod svih građevinskih propisa vezanih uz projekt u Offenbachu, dogovoren je i energetski koncept koji će omogućiti usklađenost s važnim ciljevima klimatskog zaštitnog koncepta Grada Offenbacha do 2035. godine, a princip "spužvastog grada" bit će proveden s što više propusnih površina i zelenih krovova", naglašava gradonačelnik Groß.

"Zahvaljujući ogromnom angažmanu svih razina upravljanja i stručnjaka iz gradskih odjela, ureda i poduzeća, kao i svih uključenih s ABG-ove strane, uspjeli smo u suradnji s ABG-om i GBO-om pronaći rješenje za cijelo susjedstvo koje je također pogodno za dugoročni urbani razvoj", naglašava gradski vijećnik za graditeljstvo Weiß.

"Također smo se dogovorili o opciji za javno subvencionirane stanove. Naša stambena zadruga iz Offenbacha, GBO, imat će priliku kupiti i upravljati javno subvencioniranim stanovima. Odluka o tome bit će donesena nakon što ABG objavi stvarne cijene gradnje. Očekuje se da će se to dogoditi tijekom 2027. godine", rekao je Martin Wilhelm, predsjednik Nadzornog odbora GBO-a.

"Tako značajan projekt imat će pozitivan utjecaj na stanovanje i radna mjesta za cjelokupni razvoj Kaiserleija i susjedstva. Stoga je povoljno provesti ga uz konsenzus ključnih političkih snaga, bez obzira na oporbu, vladu i izborne periode", naglasio je gradonačelnik Schwenke. "Stoga smatram pozitivnu podršku projektu od strane Unije i Ljevice snažnim signalom za konstruktivnu političku kulturu u Offenbachu", rekao je Schwenke.

Postoji velika potražnja za parkirnim mjestima, osobito u području Kaiserlei. CDU je naglasio važnost dovoljnog broja parkirnih mjesta, što će, na sreću, biti ostvareno u ovom projektu. Unija također pozdravlja uključivanje poslovnog prostora. "Uravnotežena mješavina stambenog i poslovnog prostora važna je za gospodarski razvoj i za radna mjesta u gradu", kaže čelnik CDU-a Andreas Bruszysnki. Dodaje: "Razvoj studentskog smještaja nadamo se da će u tolikoj mjeri olakšati tržište nekretnina da će i pripravnicima biti lakše pronaći smještaj."

Vođa frakcije Stranke lijeve u Offenbachu, Gizem Erinc-Ciftci, pozdravila je u ime Stranke lijeve što je nakon više od deset godina stagnacije i spekulacija zemljištem na Kaiserleiju sada pronađeno održivo rješenje. Priznajemo, deset posto subvencioniranih stanova uz studentske apartmane nije dovoljno s obzirom na napetu situaciju na tržištu nekretnina u Offenbachu, a Stranka lijeve željela bi vidjeti znatno veći udio socijalnih stanova. "Ipak, prepoznajemo da je trenutno rješenje bila najizvedivija opcija u danim okolnostima – zasigurno bolje nego da se lokacija ostavi zapuštenom ili da se vrati u privatne ruke i špekulacije", rekla je Erinc-Ciftci.