Le torri della KWU lasciano il posto a un nuovo quartiere imperiale con spazi abitativi e lavorativi

A seguito di intense trattative tra l'associazione immobiliare ABG di Francoforte e la città di Offenbach, è stato raggiunto un accordo per una nuova destinazione d'uso dell'ex sito KWU di Kaiserlei a Offenbach. Il sito ha attirato molta attenzione a causa delle sue torri visibili da lontano come uno "scheletro" all'ingresso occidentale di Offenbach e orientale di Francoforte. ABG e la città di Offenbach hanno concordato una lettera d'intenti (LoI), che è stata approvata mercoledì dal consiglio comunale della città di Offenbach e sarà ora sottoposta al consiglio comunale per l'approvazione finale.

Il sindaco di Offenbach, Felix Schwenke, ricorda che negli ultimi anni le possibilità di intervento della città sono state limitate. "Ora siamo riusciti a concordare un progetto assolutamente vantaggioso per Offenbach e la regione: dagli alloggi ai posti di lavoro, il futuro "Kaiserviertel" offrirà tutto ciò che è urgentemente necessario. È un buon giorno per Offenbach e per la regione. Desidero esprimere i miei più sinceri ringraziamenti a tutti coloro che a livello politico e professionale, presso ABG e a Offenbach, hanno contribuito a rendere possibile questa soluzione".

Il sindaco di Francoforte e presidente del consiglio di vigilanza della ABG, Mike Josef, ha dichiarato: "Una buona cooperazione con la regione è importante per me. Tutti dovrebbero trarre vantaggio da questa cooperazione. In tutta la regione, ma soprattutto a Francoforte, abbiamo bisogno di appartamenti per gli studenti e di alloggi più accessibili per tutti. Per questo è stato importante per me che ABG abbia fatto una proposta su come potrebbe funzionare un progetto sensato".

Ines Fröhlich, Segretario di Stato del Ministero dell'Assia per l'Economia, l'Energia, i Trasporti, gli Alloggi e le Aree Rurali, afferma: "Nessuna persona di talento in Assia dovrebbe preoccuparsi di come e se trovare un alloggio a prezzi accessibili. Come Ministero dell'Economia, ci siamo quindi impegnati a sostenere questo importante progetto fin dalle prime fasi, sempre a condizione che venisse costruita una residenza per studenti di dimensioni significative. Con la collaborazione di tutti i soggetti coinvolti, questo obiettivo è stato raggiunto e noi manteniamo la nostra parola. Sul sito delle ex torri KWU sorgeranno 354 residenze per studenti. In questo modo, promuoviamo la costruzione di alloggi a prezzi accessibili per gli studenti con un ulteriore progetto e portiamo avanti la costruzione di abitazioni. Questo è un fattore di successo fondamentale per garantire che l'Assia rimanga attraente come centro di istruzione e offra una casa ai futuri lavoratori qualificati".

Frank Junker, amministratore delegato di ABG, spiega: "L'edilizia abitativa è un compito della regione che non si ferma ai confini della città. Sul sito dell'ex KWU di Offenbach intendiamo dare un contributo urbanistico positivo al concetto generale di Kaiserlei e realizzare spazi abitativi di cui c'è urgente bisogno. In questo luogo realizzeremo anche ciò che ABG rappresenta: Nuove costruzioni con un'alta qualità abitativa, elevati standard di efficienza energetica, un mix sociale e un'infrastruttura sensata. Ci siamo già impegnati con successo in nuovi appartamenti e quartieri a Offenbach con lo sviluppo dell'Hafenquartier e del Senefelder Quartier. Ci auguriamo di fare presto lo stesso sul sito da tempo vuoto all'ingresso della città".

Junker aggiunge: "La pietra miliare del progetto Kaiserviertel sarà costituita da 1.179 appartamenti in affitto. Questo è il nostro core business. Per questo motivo siamo molto felici di aver reso possibile il progetto e vorremmo ringraziare tutte le persone coinvolte per aver permesso che prendesse forma". Nel progetto, il 30% del numero di appartamenti sarà costruito come residenza studentesca sovvenzionata pubblicamente, con spazio per 354 studenti. "Lo Stato dell'Assia intende inizialmente facilitare la costruzione della residenza studentesca acquisendo la parte pertinente del sito. Non appena i progetti saranno finalizzati e le richieste di finanziamento per la realizzazione saranno pervenute, le sosterremo per quanto possibile. È proprio qui che entra in gioco il nostro programma di finanziamento statale "Student Housing"", spiega Fröhlich. "Inoltre, il 10% dello spazio verrà costruito per uso residenziale come appartamenti sovvenzionati pubblicamente, in modo che ci sia un'offerta anche per tutti coloro che lavorano duramente ma hanno solo un reddito basso", afferma Schwenke. A seconda del mix abitativo finale realizzato, si tratterà di circa 97 appartamenti. In totale, il 23,2% della superficie lorda sarà costituito da alloggi sovvenzionati dallo Stato.

"La città e l'ABG hanno inoltre concordato che lungo Strahlenberger Strasse verranno costruiti solo spazi commerciali e un parcheggio multipiano. Questo garantirà lo sviluppo commerciale di Kaiserlei e creerà spazio per i posti di lavoro. Per noi è molto piacevole e importante: ABG creerà in ogni caso almeno 4.200 metri quadrati di uffici convenzionali qui", afferma il sindaco di Offenbach Schwenke. Anche l'hotel esistente sarà ricostruito lungo Strahlenberger Strasse.

Oltre a questi capisaldi, altri punti sono importanti per l'impatto del progetto. "Anche questi sono stati concepiti in modo da creare un progetto complessivo coerente", sottolinea il sindaco di Offenbach Sabine Groß che, insieme al responsabile dell'edilizia di Offenbach Paul-Gerhard Weiß, ha condotto le trattative con ABG per conto di Offenbach insieme all'OB Schwenke.

"Il volume di costruzione sarà leggermente inferiore alla precedente legge edilizia e ammonterà a 121.788 metri quadri lordi. Abbiamo fatto in modo che gli spazi aperti e la densificazione corrispondessero a quanto precedentemente consentito a Offenbach. Ad esempio, alcune parti dei tetti saranno adibite a spazi aperti per i residenti", afferma l'assessore Weiß.

Il numero di posti auto sarà di 0,6 per ogni appartamento in affitto. Per gli alloggi degli studenti è stato fissato un valore più basso, in quanto gli studenti possiedono meno auto. La cifra è quindi superiore agli 0,5 posti auto spesso richiesti dai costruttori. "È inoltre previsto che questo valore venga effettivamente costruito. In altri progetti, è prassi comune ridurre il numero effettivo di posti auto da costruire attraverso un concetto di mobilità o parcheggi per biciclette, in modo che il numero di posti auto sia raggiunto solo matematicamente", afferma OB Schwenke. Invece, il progetto ABG a Kaiserlei realizzerà anche un concetto di mobilità e ulteriori parcheggi per biciclette. In totale sono previsti 737 posti auto, ma almeno 707. "Questo crea una buona base per garantire che il progetto sia conforme ai requisiti di legge e allo stesso tempo soddisfi la pressione di parcheggio risultante nel modo più adeguato possibile". I parcheggi per le biciclette sono previsti all'interno", afferma Weiß, responsabile del dipartimento di edilizia.

"Nel progetto sarà realizzato un asilo nido. In questo modo si garantirà la continuità dei grandi progressi compiuti per dotare la città di un numero sufficiente di posti di asilo nido". Come di consueto a Offenbach, i posti di asilo nido creati dal progetto di costruzione devono essere pagati dalla stessa ABG. Inoltre, come in tutti i progetti edilizi di Offenbach, è stato concordato un concetto energetico che consente di rispettare gli importanti obiettivi del concetto di protezione del clima 2035 della città di Offenbach e il principio della città spugna sarà attuato con il maggior numero possibile di aree capaci di infiltrazione e tetti verdi", sottolinea il sindaco Groß.

"Grazie al grande impegno di tutti i livelli dirigenziali coinvolti e degli esperti dei dipartimenti, degli uffici e delle aziende della città, nonché di tutti coloro che sono stati coinvolti da ABG, siamo riusciti a trovare, insieme ad ABG e GBO, una soluzione urbanistica adeguata per l'intero quartiere", sottolinea il responsabile del settore edilizia Weiß.

"Abbiamo inoltre concordato un'opzione per gli appartamenti sovvenzionati dallo Stato. La nostra associazione residenziale GBO di Offenbach avrà la possibilità di acquistare e gestire gli appartamenti sovvenzionati dallo Stato. La decisione in merito verrà presa quando si potranno definire i prezzi effettivi per la costruzione da parte di ABG. Si prevede che ciò avverrà nel corso del 2027", afferma Martin Wilhelm, presidente del Consiglio di vigilanza di GBO.

"Un progetto così importante ha un impatto positivo sull'intero sviluppo di Kaiserlei e del quartiere in termini di alloggi e posti di lavoro. È quindi un vantaggio realizzarlo in accordo con le principali forze politiche, indipendentemente dall'opposizione, dal governo e dai periodi elettorali", ha sottolineato l'OB Schwenke. "Considero quindi il sostegno positivo al progetto da parte della CDU/CSU e del Partito della Sinistra un segnale forte per la cultura politica costruttiva di Offenbach", ha ringraziato Schwenke.

Soprattutto nella zona di Kaiserlei c'è una forte pressione sui parcheggi. La CDU ha attribuito grande importanza a un numero sufficiente di posti auto, che fortunatamente sono stati realizzati nel progetto. Il CDU accoglie con favore anche l'inclusione di spazi commerciali. "Il mix equilibrato di spazi residenziali e commerciali è importante per lo sviluppo economico e l'occupazione in città", afferma il leader della CDU Andreas Bruszysnki. E ha aggiunto: "Lo sviluppo di alloggi per studenti si spera che alleggerisca il mercato immobiliare a tal punto che sarà più facile trovare un alloggio anche per i tirocinanti".

Il capogruppo del Partito della Sinistra di Offenbach, Gizem DIE LINKE, si compiace del fatto che sia stata trovata una soluzione praticabile dopo oltre dieci anni di stagnazione e speculazione fondiaria a Kaiserlei. Alla luce della situazione tesa del mercato immobiliare di Offenbach, il dieci per cento di alloggi sovvenzionati insieme agli appartamenti per studenti non è sufficiente e il Partito di Sinistra avrebbe voluto vedere una percentuale significativamente più alta di alloggi sociali. "Tuttavia, riconosciamo che la soluzione attuale era l'opzione più praticabile nelle condizioni attuali, sicuramente meglio che lasciare il sito incolto o in mani private per una nuova speculazione", afferma Erinc-Ciftci.