Вежі KWU поступаються місцем новому імперському кварталу з житловими та робочими просторами

Після інтенсивних переговорів між франкфуртською житловою асоціацією ABG та містом Оффенбах було досягнуто домовленості про нове використання колишньої території KWU на вулиці Кайзерлей в Оффенбаху. Цей об'єкт привернув до себе велику увагу завдяки своїм вежам, які видно здалеку як "скелет" на західному в'їзді до Оффенбаха і східному в'їзді до Франкфурта. ABG та місто Оффенбах узгодили лист про наміри, який був затверджений муніципальною радою міста Оффенбах у середу і тепер буде переданий на остаточне затвердження до міської ради.

Бургомістр Оффенбаха д-р Фелікс Швенке нагадує, що останніми роками можливості міста були обмежені. "Зараз нам вдалося узгодити проект, який є цілком вигідним для Оффенбаха та регіону: від житла до робочих місць - майбутній "Кайзервіртль" запропонує все, що є нагальною потребою. Це гарний день для Оффенбаха та регіону. Я хотів би висловити щиру подяку всім в ABG і в Оффенбаху на політичному та професійному рівні, хто допоміг зробити це рішення можливим".

Лорд-мер Франкфурта і голова наглядової ради ABG Майк Йозеф сказав: "Для мене важлива співпраця з регіоном. Від такої співпраці повинні виграти всі. У всьому регіоні, але особливо у Франкфурті, ми потребуємо квартир для студентів і більш доступного житла для всіх. Ось чому для мене було важливо, що ABG запропонував розумний проект, який може бути реалізований".

Інес Фроліх, державний секретар Міністерства економіки, енергетики, транспорту, житла та сільської місцевості Гессену, каже: "Жодна талановита людина в Гессені не повинна турбуватися про те, як і чи знайде вона доступне житло. Тому ми, як Міністерство економіки, вже на ранній стадії пообіцяли підтримати цей важливий проект, але завжди за умови, що буде збудовано студентський гуртожиток значних розмірів. Завдяки співпраці всіх зацікавлених сторін цього вдалося досягти, і ми дотримуємося свого слова. На місці колишніх веж КВУ буде побудовано 354 студентські резиденції. Таким чином, ми сприяємо будівництву доступного житла для студентів за допомогою подальшого проекту і просуваємо будівництво житла вперед. Це є ключовим фактором успіху в забезпеченні того, щоб Гессен залишався привабливим центром освіти та пропонував майбутнім кваліфікованим працівникам житло".

Виконавчий директор ABG Франк Юнкер пояснює: "Житлове будівництво є завданням регіону і не обмежується межами міста. Ми плануємо зробити позитивний містобудівний внесок у загальну концепцію Kaiserlei на колишньому місці KWU в Оффенбаху та реалізувати вкрай необхідну житлову площу. Ми також реалізуємо на цьому місці те, за що виступає ABG: Нове будівництво з високою якістю життя, високими стандартами енергоефективності, соціальним міксом та продуманою інфраструктурою. Ми вже успішно взяли на себе зобов'язання щодо будівництва нових квартир та мікрорайонів в Оффенбаху, розбудовуючи квартали Хафенквартір та Зенефельдер. Ми з нетерпінням чекаємо на те, що незабаром зробимо те ж саме на ділянці на в'їзді до міста, яка довгий час пустувала".

Юнкер додає: "Головним наріжним каменем проекту Kaiserviertel будуть 1 179 квартир для оренди. Це наш основний бізнес. Тому ми дуже раді, що цей проект став можливим, і хотіли б подякувати всім, хто долучився до його реалізації". У проекті 30 відсотків квартир будуть побудовані як державні студентські резиденції, розраховані на 354 студенти, що субсидуються державою. "Земля Гессен спочатку має намір сприяти будівництву студентського гуртожитку, придбавши відповідну частину ділянки. Як тільки плани будуть доопрацьовані та отримані заявки на фінансування для реалізації, ми підтримаємо їх, де це можливо. Це саме та сфера, де вступає в дію наша державна програма фінансування "Студентське житло", - каже Фрьоліх. "Крім того, 10 відсотків площі буде збудовано для житлового використання в якості субсидованих державою квартир - таким чином, у нас також є пропозиція для всіх тих, хто багато працює, але має низький дохід", - каже Швенке. Залежно від остаточної структури житла, це буде близько 97 квартир. Загалом 23,2 відсотка загальної площі житла становитиме житло, що субсидується державою.

"Місто та ABG також домовилися, що вздовж вулиці Штраленбергер Штрассе будуть побудовані лише комерційні приміщення та багатоповерховий паркінг. Це забезпечить комерційний розвиток Кайзерлея і створить простір для робочих місць. Дуже приємно і важливо для нас: ABG у будь-якому випадку створить тут щонайменше 4200 квадратних метрів звичайних офісних приміщень", - каже бургомістр Оффенбаха Швенке. Існуючий готель на вулиці Штраленбергер Штрассе також буде перебудовано.

Окрім цих наріжних каменів, для впливу проекту важливі й інші моменти. "Вони також розроблені таким чином, щоб це був цілісний проект", - підкреслює мер Оффенбаха Сабіне Гросс, яка разом з керівником будівельного департаменту Паулем-Герхардом Вайсом вела переговори з компанією ABG від імені Оффенбаха разом з мером Швенке.

"Обсяг будівництва буде дещо меншим, ніж передбачено попереднім будівельним законом, і становитиме 121 788 квадратних метрів загальної площі. Ми подбали про те, щоб відкриті простори та щільність забудови відповідали тому, що було дозволено в Оффенбаху раніше. Наприклад, частина дахів буде підготовлена під відкриті простори для мешканців", - каже радник Вайс.

Кількість паркомісць має становити 0,6 на кожну орендовану квартиру. Для студентських помешкань встановлений нижчий коефіцієнт, оскільки студенти мають менше автомобілів. Тому ця цифра є вищою, ніж 0,5 паркомісця, які часто вимагають забудовники. "Також передбачено, що цей показник буде реально побудований. В інших проектах поширеною практикою є зменшення фактичної кількості місць для паркування за рахунок концепції мобільності або велосипедних парковок, так що кількість місць для паркування досягається лише математично", - каже мер Швенке. Натомість проект ABG у Кайзерлеї також реалізує концепцію мобільності та додаткові місця для паркування велосипедів. Загалом заплановано 737 місць для паркування автомобілів, але їх буде щонайменше 707. "Це створює хорошу основу для того, щоб проект відповідав законодавчим вимогам і в той же час максимально адекватно задовольняв попит на паркування, що виникне в результаті. Місця для паркування велосипедів заплановані в приміщенні", - каже Вайс, керівник будівельного відділу.

"У проекті буде реалізовано дитячий садок. Це забезпечить продовження значного прогресу, якого ми досягли у забезпеченні міста достатньою кількістю місць у дитячих садках. Як це зазвичай буває в Оффенбаху, місця в дитячих садках, створені в рамках будівельного проекту, має оплачувати сама компанія ABG. Крім того, як і у всіх будівельних проектах, пов'язаних з проектом в Оффенбаху, також була узгоджена енергетична концепція, яка забезпечує відповідність важливим цілям концепції захисту клімату міста Оффенбах до 2035 року, а принцип міста-губки буде реалізований з якомога більшою кількістю інфільтраційних зон та зелених дахів", - підкреслює бургомістр Ґросс.

"Завдяки великій відданості всіх залучених рівнів управління та експертів з міських департаментів, офісів і компаній, а також всіх залучених з боку ABG, нам вдалося знайти відповідне містобудівне рішення для всього району разом з ABG і GBO", - підкреслює керівник компанії Building Weiß.

"Ми також узгодили варіант щодо квартир, які субсидуються державою. Нашому житловому об'єднанню GBO в Оффенбаху буде надана можливість придбати та експлуатувати субсидовані державою квартири. Рішення про це буде прийнято, коли будуть відомі фактичні ціни на будівництво ABG. Очікується, що це станеться протягом 2027 року", - говорить Мартін Вільгельм, голова наглядової ради GBO.

"Такий важливий проект має позитивний вплив на весь розвиток Кайзерлея та району з точки зору житла та робочих місць. Тому перевагою є реалізація цього проекту в консенсусі з ключовими політичними силами, незалежно від опозиції, уряду та виборчих періодів, - підкреслив бургомістр Швенке. "Тому я вважаю позитивну підтримку проекту з боку ХДС/ХСС та Лівої партії потужним сигналом для конструктивної політичної культури в Оффенбаху", - подякував Швенке.

Зокрема, в районі Кайзерлея спостерігається високий тиск на паркування. ХДС надає великого значення створенню достатньої кількості місць для паркування автомобілів, що, на щастя, реалізується в рамках проекту. ХДС також вітає включення комерційних приміщень. "Збалансоване поєднання житлових і комерційних площ є важливим для економічного розвитку та створення робочих місць у місті", - каже лідер ХДС Андреас Брушиньскі. Він додав: "Розвиток житла для студентів, сподіваємося, розвантажить ринок житла настільки, що студентам також буде легше знайти житло".

Лідер парламентської фракції Лівої партії Оффенбаха Гізем Ерінч-Чіфтчі вітає той факт, що після більш ніж десяти років стагнації та земельних спекуляцій у Кайзерлеї було знайдено життєздатне рішення. Зважаючи на напружену ситуацію на ринку житла в Оффенбаху, десяти відсотків субсидованого житла поряд зі студентськими квартирами недостатньо, і Ліва партія хотіла б бачити значно більшу частку соціального житла. "Тим не менш, ми визнаємо, що нинішнє рішення було найбільш життєздатним варіантом за даних умов - безумовно, це краще, ніж залишити ділянку пусткою або знову віддати її в приватні руки для спекуляцій", - каже Ерінц-Чіфтчі.