مدينة أوفنباخ تمهد الطريق لإعادة تصميم أبراج جامعة الملك دبليو السابق
16.11.2023
من أجل إعادة البدء في تطوير موقع جامعة KWU السابق في كايزرلي، يقترح المجلس البلدي على مجلس المدينة أن تقوم مدينة أوفنباخ بتأكيد استعدادها رسمياً لإجراء تغييرات على خطة التطوير الحالية المتعلقة بالمشروع: وبناءً على ذلك، وافق مجلس مدينة أوفنباخ في اجتماعه المنعقد في 15 نوفمبر على خطاب نوايا بين المدينة وشركة Becken GmbH. وكانت مجموعة بيكن التي تتخذ من هامبورغ مقراً لها قد استحوذت على الموقع وأبراج المكاتب الموجودة عليه هذا العام من مجموعة أدلر، التي تعاني من وضع اقتصادي صعب، وبالتالي أوقفت العمل في أبراج جامعة KWU. وتعتزم بيكن مواصلة المشروع، الذي أوقفه المالك السابق، في ظل ظروف مختلفة بشكل كبير.
وتتمثل الخطة في إنشاء حي حضري أخضر وحيوي في الموقع الذي يتمتع بخطوط مواصلات ممتازة. العامل الحاسم هو ما إذا كان من الممكن بناء ما يصل إلى 1500 شقة للطلاب في أبراج المكاتب السابقة. أما باقي الموقع فسيتم استخدامه للمكاتب وفندق ومطاعم ومحلات بيع بالتجزئة وموقف سيارات في الحي ومساكن بأسعار معقولة.
ولضمان أن يكون المشروع مجدياً من الناحية الاقتصادية في ضوء التطورات في صناعة البناء، تجري مجموعة بيكن مفاوضات مع مدينة فرانكفورت واتحاد طلاب فرانكفورت وولاية هيسن بشأن الدعم المالي لجوهر المشروع، أي شقق الطلاب.
اللورد العمدة الدكتور فيليكس شوينكيتسهّل التعديلات التي أدخلتها مدينة أوفنباخ على قانون البناء على الشركاء الآخرين المعنيين إيجاد حلول. وهذا هو السبب في أننا نبدأ الآن ونقدم أول مساهمة مهمة في النجاح.
يوضح بول-غيرهارد فايس، رئيس قسم البناء والتخطيط، الطريق إلى الأمام: "إذا وافق مستشارو مدينة أوفنباخ أيضًا على إعلان النوايا في 30 نوفمبر، فإن عقد التطوير العمراني الجديد سينظم بعد ذلك تعديلات ملزمة قانونيًا على قانون البناء لكلا الجانبين."
ويؤكد اللورد شفينكه، الذي جمع الأطراف المعنية مرارًا وتكرارًا مع المالك السابق على مدار السنوات والأشهر الماضية بالتزام شخصي كبير، على أن: "هدفنا يبقى وضع الأساس لإعادة إحياء الموقع. فالدولة والمنطقة بحاجة ماسة إلى سكن طلابي إضافي، لذا فإن هذا ليس حلاً طارئاً، بل هو نهج معقول وموضوعي معقول. ومع ذلك، من الواضح أيضًا أنه لكي تصبح هذه الخطط حقيقة واقعة، يجب أن تستمر جميع الأطراف المعنية في دعم هذا المشروع. وقد أدركت حتى الآن أن الجميع على استعداد لتقديم هذا الدعم، ومع إعلان النوايا هذا، فإن مدينة أوفنباخ توفر الآن جميع المتطلبات الأساسية لإجراء المزيد من المحادثات."
التخطيط لحي متعدد الاستخدامات
ويحدد خطاب النوايا المتطلبات الأساسية، بما في ذلك نسبة المساحات السكنية إلى المساحات التجارية والمساحة الإجمالية المحتملة. كما أعلن رئيس قسم التخطيط والبناء بول-غيرهارد فايس أن شركة Becken GmbH قد قدمت مقترح تخطيط لبناء حي متعدد الاستخدامات إلى مدينة أوفنباخ مسبقًا - مع طلب تحديد المتطلبات الرئيسية للمدينة للحي المستقبلي في الخطوة التالية.
رئيس القسم فايس: "من وجهة نظر مالية، لا يزال من المهم للغاية بالنسبة للمدينة أن يتم إنشاء قدر معين من المساحات التجارية الجديدة وفقًا لأهداف المخطط الرئيسي. إن حي كايزرلي مخصص إلى حد كبير كموقع تجاري وخدمي ونريد زيادة جودة هذا الموقع وجذب المزيد من الشركات الجديدة. ومع ذلك، من أجل إنشاء مساحات سكنية جديدة مطلوبة بشكل عاجل للطلاب، نحن مستعدون لتغيير النسبة من 60 في المائة من المساحات السكنية الحالية و40 في المائة من المساحات التجارية إلى 70 في المائة من المساحات السكنية و30 في المائة من المساحات التجارية. وهذه إحدى النقاط الرئيسية المنصوص عليها في إعلان النوايا." ويؤكد العمدة شوينكي أن المدينة مستعدة أيضًا لزيادة المساحة الطابقية الإجمالية المخطط لها سابقًا، "ولكن هذا مرتبط بشكل واضح بشرط توفير تمويل مشترك لتمكين إسكان الطلاب بأسعار معقولة"، مضيفًا أنه لا ينبغي لأحد أن يتكهن بأن المدينة ستستمر في إنشاء المزيد والمزيد من الكتلة هنا.
رئيس قسم المباني بول جيرهارد فايسومن خلال هذه التسويات، نريد أن نضمن ألا يبقى موقع جامعة الملك دبليو دبليو أرضًا قاحلة لسنوات عديدة أخرى، بل أن تعود الحياة الجديدة إلى هنا قريبًا.
تتطلب هذه التعديلات إجراء تعديل على خطة التطوير المتعلقة بالمشروع رقم 645 "Strahlenbergerstraße Ost". لا تزال المدينة ملتزمة بمفهوم الطاقة المستدامة، والذي بموجبه يجب أن تكون إمدادات الطاقة بأكملها محايدة تمامًا من حيث ثاني أكسيد الكربون. من 30 إلى 40 في المائة من المساكن الجديدة التي سيتم بناؤها ستكون مدعومة من القطاع العام، وبالتالي ضمان إيجارات ميسورة التكلفة. وبالإضافة إلى الطلاب، ستسكن العائلات وكبار السن والمتدربين في المستقبل. كما يخطط المطور أيضاً لنظام إدارة الحي للمنطقة الجديدة وبناء العدد المطلوب من أماكن الرعاية النهارية. كما تعتزم شركة Becken GmbH أيضاً الاحتفاظ بحمام سباحة عام يمكن استخدامه من قبل المدارس على وجه الخصوص. ومن المخطط أيضاً توفير خدمات مشاركة السيارات ومرافق شحن السيارات الكهربائية ومحطة لتأجير الدراجات. سيتم تحديد التفاصيل المتعلقة بجميع هذه النقاط في عقد التطوير الحضري.