Град Офенбах проправя пътя за преустройство на бившите кули на KWU
16.11.2023
За да се даде нов тласък на развитието на бившия терен на KWU в Kaiserlei, общинският съвет предлага на градския съвет град Офенбах официално да изрази готовността си да направи промени в съществуващия план за развитие, свързан с проекта: На заседанието си на 15 ноември градският съвет на Офенбах одобри писмо за намерения между града и Becken GmbH. Базираната в Хамбург Becken Group придоби терена и офис кулите на него тази година от Adler Group, която се намира в икономически затруднено положение и поради това е преустановила по-нататъшната работа по кулите KWU. Becken възнамерява да продължи проекта, спрян от предишния собственик, при значително по-различни условия.
Планът е да се създаде Die Grünen и оживен квартал на мястото, което има отлични транспортни връзки. Решаващият фактор е дали в бившите офис кули ще може да се построят до 1500 апартамента за студенти. Останалата част от терена ще бъде използвана за офиси, хотел, ресторанти, магазини, квартален паркинг и жилища на достъпни цени.
За да се гарантира, че проектът е икономически жизнеспособен с оглед на развитието на строителната индустрия, Becken Group води преговори с град Франкфурт, Франкфуртския студентски съюз и провинция Хесен за финансова подкрепа на основната част от проекта - студентските жилища.
Кметът д-р Феликс ШвенкеКорекциите в строителния закон от страна на град Офенбах улесняват намирането на решения от страна на останалите партньори. Ето защо сега поставяме началото и даваме първия важен принос за успеха.
Паул-Герхард Вайс, ръководител на отдел "Строителство и планиране", очертава пътя напред: "Ако и общинските съветници на Офенбах одобрят декларацията за намерение на 30 ноември, тогава нов договор за градоустройствено развитие ще регламентира правно обвързващи корекции в строителното законодателство и за двете страни."
Господин кметът Швенке, който през последните години и месеци многократно е събирал заинтересованите страни с бившия собственик с голяма лична ангажираност, подчертава: "Нашата цел остава да създадем основа за съживяване на обекта. Държавата и регионът спешно се нуждаят от допълнителни студентски жилища, така че това не е спешно решение, а разумен и обективно обоснован подход. Ясно е обаче също така, че за да станат тези планове реалност, всички участници трябва да продължат да бъдат готови да подкрепят този проект. Досега разбрах, че всички са готови да окажат тази подкрепа, а с тази декларация за намерение град Офенбах вече осигурява всички предпоставки за по-нататъшни разговори."
Планиране на квартал със смесено предназначение
В писмото за намерения се посочват основните изисквания, включително съотношението между жилищните и търговските площи и възможната брутна площ. Както съобщи ръководителят на отдел "Планиране и строителство" Паул-Герхард Вайс, Becken GmbH предварително е представила на град Офенбах предложение за планиране на строителството на квартал със смесено предназначение - заедно с искане за уточняване на основните изисквания на града към бъдещия квартал на следващ етап.
Ръководителят на отдела Вайс: "От финансова гледна точка за града все още е много важно да се създаде определено количество нови търговски площи в съответствие с целите на генералния план. Кварталът Кайзерлай е замислен до голяма степен като място за търговия и услуги и ние искаме да повишим качеството на това място и да привлечем повече нови компании. Въпреки това, за да създадем спешно необходимата нова жилищна площ за студентите, сме готови да променим съотношението от сегашните 60 % жилищни и 40 % търговски площи на 70 % жилищни и 30 % търговски площи. Това е една от ключовите точки, заложени в декларацията за намерения." Градът също така е готов да увеличи предварително планираната брутна площ, "но това е ясно свързано с условието, че ще бъде създадено кръстосано финансиране, което да позволи изграждането на достъпни студентски жилища", подчертава кметът Швенке и добавя, че никой не бива да спекулира, че градът ще продължи да създава все повече масиви тук.
Ръководител на строителния отдел Paul-Gerhard WeißС тези компромиси искаме да гарантираме, че обектът на KWU няма да остане пустош още дълги години, а че скоро тук ще се завърне нов живот.
Тези корекции изискват изменение на свързания с проекта план за застрояване № 645 "Strahlenbergerstraße Ost". Градът продължава да се придържа към концепцията за устойчива енергия, според която цялото енергийно снабдяване трябва да бъде напълно неутрално по отношение на CO2. От 30 до 40 % от новите жилища, които ще бъдат построени, ще бъдат субсидирани от държавата, като по този начин ще се осигурят достъпни наеми. Освен студенти, в бъдеще там ще живеят и семейства, възрастни хора и стажанти. Инвеститорът планира и система за управление на квартала в новия район, както и изграждането на необходимия брой места в детските градини. Becken GmbH възнамерява също така да запази обществен плувен басейн, който да може да се използва по-специално от училищата. Планирани са също така услуги за споделяне на автомобили и съоръжения за зареждане на електрически автомобили, както и станция за наемане на велосипеди. Подробностите по всички тези точки ще бъдат посочени в договора за градоустройствено проектиране.