Ο Δήμος Offenbach ανοίγει το δρόμο για τον επανασχεδιασμό των πρώην πύργων του KWU
16.11.2023
Προκειμένου να δρομολογηθεί εκ νέου η ανάπτυξη του πρώην χώρου της KWU στο Kaiserlei, το δημοτικό συμβούλιο προτείνει στο δημοτικό συμβούλιο να συγκεκριμενοποιήσει επίσημα η πόλη του Offenbach την προθυμία της να προβεί σε αλλαγές στο υφιστάμενο σχέδιο ανάπτυξης που σχετίζεται με το έργο: Κατά τη συνεδρίασή του στις 15 Νοεμβρίου, το δημοτικό συμβούλιο του Offenbach ενέκρινε ως εκ τούτου μια επιστολή προθέσεων μεταξύ της πόλης και της Becken GmbH. Ο όμιλος Becken με έδρα το Αμβούργο απέκτησε φέτος το οικόπεδο και τους πύργους γραφείων σε αυτό από τον όμιλο Adler, ο οποίος βρίσκεται σε δύσκολη οικονομική κατάσταση και είχε ως εκ τούτου διακόψει τις περαιτέρω εργασίες για τους πύργους KWU. Η Becken προτίθεται να συνεχίσει το έργο, το οποίο είχε σταματήσει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης, υπό σημαντικά διαφορετικές συνθήκες.
Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία μιας Die Grünen και ζωντανής αστικής γειτονιάς στην περιοχή, η οποία διαθέτει άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις. Ο καθοριστικός παράγοντας είναι αν θα είναι δυνατή η κατασκευή έως και 1.500 διαμερισμάτων για φοιτητές στους πρώην πύργους γραφείων. Η υπόλοιπη περιοχή πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για γραφεία, ένα ξενοδοχείο, εστιατόρια, καταστήματα λιανικής πώλησης, ένα πάρκινγκ γειτονιάς και προσιτές κατοικίες.
Για να εξασφαλιστεί η οικονομική βιωσιμότητα του έργου ενόψει των εξελίξεων στον κατασκευαστικό κλάδο, ο όμιλος Becken βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με την πόλη της Φρανκφούρτης, τη Φοιτητική Ένωση Φρανκφούρτης και το κρατίδιο της Έσσης σχετικά με την οικονομική στήριξη του πυρήνα του έργου, των φοιτητικών διαμερισμάτων.
Δήμαρχος Dr Felix SchwenkeΟι προσαρμογές της πόλης Offenbach στην οικοδομική νομοθεσία διευκολύνουν την εξεύρεση λύσεων από τους άλλους εμπλεκόμενους εταίρους. Γι' αυτό κάνουμε τώρα την αρχή και συμβάλλουμε σημαντικά στην επιτυχία.
Ο Paul-Gerhard Weiß, επικεφαλής της Διεύθυνσης Δόμησης και Πολεοδομίας, σκιαγραφεί τη συνέχεια: "Εάν οι δημοτικοί σύμβουλοι του Offenbach εγκρίνουν επίσης τη δήλωση προθέσεων στις 30 Νοεμβρίου, τότε μια νέα σύμβαση πολεοδομικής ανάπτυξης θα ρυθμίζει νομικά δεσμευτικές προσαρμογές της οικοδομικής νομοθεσίας και για τις δύο πλευρές".
Ο δήμαρχος Schwenke, ο οποίος τα τελευταία χρόνια και μήνες έχει επανειλημμένα φέρει σε επαφή τους ενδιαφερόμενους με τον πρώην ιδιοκτήτη με μεγάλη προσωπική δέσμευση, τονίζει: "Στόχος μας παραμένει να δημιουργήσουμε τη βάση για την αναζωογόνηση του χώρου. Το κράτος και η περιοχή χρειάζονται επειγόντως πρόσθετες φοιτητικές κατοικίες, οπότε δεν πρόκειται για λύση έκτακτης ανάγκης, αλλά για μια λογική και αντικειμενικά εύλογη προσέγγιση. Ωστόσο, είναι επίσης σαφές ότι για να γίνουν αυτά τα σχέδια πραγματικότητα, όλα τα εμπλεκόμενα μέρη πρέπει να συνεχίσουν να είναι πρόθυμα να στηρίξουν αυτό το έργο. Μέχρι στιγμής, έχω διαπιστώσει ότι όλοι είναι πρόθυμοι να παράσχουν αυτή την υποστήριξη, και με αυτή τη δήλωση προθέσεων, ο Δήμος Offenbach παρέχει πλέον όλες τις προϋποθέσεις για περαιτέρω συνομιλίες".
Σχεδιασμός για γειτονιά μικτής χρήσης
Η επιστολή προθέσεων καθορίζει τις βασικές απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένης της αναλογίας των κατοικιών προς τους εμπορικούς χώρους και την πιθανή ακαθάριστη επιφάνεια. Όπως ανακοίνωσε ο επικεφαλής της διεύθυνσης σχεδιασμού και κατασκευών Paul-Gerhard Weiß, η Becken GmbH είχε υποβάλει εκ των προτέρων πρόταση σχεδιασμού για την κατασκευή μιας γειτονιάς μικτής χρήσης στην πόλη Offenbach - μαζί με το αίτημα να διευκρινιστούν σε επόμενο βήμα οι βασικές απαιτήσεις της πόλης για τη μελλοντική γειτονιά.
Επικεφαλής του τμήματος Weiß: "Από οικονομική άποψη, εξακολουθεί να είναι πολύ σημαντικό για την πόλη να δημιουργηθεί μια ορισμένη ποσότητα νέων εμπορικών χώρων σύμφωνα με τους στόχους του γενικού σχεδίου. Η γειτονιά Kaiserlei προορίζεται σε μεγάλο βαθμό ως εμπορική τοποθεσία και τοποθεσία παροχής υπηρεσιών και θέλουμε να αυξήσουμε την ποιότητα αυτής της τοποθεσίας και να προσελκύσουμε περισσότερες νέες επιχειρήσεις. Ωστόσο, προκειμένου να δημιουργηθεί ο επειγόντως αναγκαίος νέος χώρος διαβίωσης για τους φοιτητές, είμαστε διατεθειμένοι να αλλάξουμε την αναλογία από το σημερινό 60% κατοικιών και 40% εμπορικών χώρων σε 70% κατοικιών και 30% εμπορικών χώρων. Αυτό είναι ένα από τα βασικά σημεία που ορίζονται στη δήλωση προθέσεων". Η πόλη είναι επίσης διατεθειμένη να αυξήσει την προηγουμένως προγραμματισμένη ακαθάριστη επιφάνεια, "αλλά αυτό συνδέεται σαφώς με την προϋπόθεση ότι θα δημιουργηθεί σταυροειδής χρηματοδότηση για να καταστεί δυνατή η προσιτή στέγαση φοιτητών", τονίζει ο OB Schwenke, προσθέτοντας ότι κανείς δεν πρέπει να εικάζει ότι η πόλη θα συνεχίσει να δημιουργεί όλο και περισσότερη μάζα εδώ.
Επικεφαλής του Τμήματος Κτιρίων Paul-Gerhard WeißΜε αυτούς τους συμβιβασμούς, θέλουμε να διασφαλίσουμε ότι ο χώρος του KWU δεν θα παραμείνει μια ερημιά για πολλά ακόμη χρόνια, αλλά ότι σύντομα θα επιστρέψει εδώ νέα ζωή.
Οι προσαρμογές αυτές απαιτούν τροποποίηση του σχεδίου ανάπτυξης με αριθμό 645 "Strahlenbergerstraße Ost". Η πόλη παραμένει προσηλωμένη σε μια βιώσιμη ενεργειακή αντίληψη, σύμφωνα με την οποία το σύνολο του ενεργειακού εφοδιασμού πρέπει να είναι εντελώς ουδέτερο ως προς το CO2. Το 30-40% των νέων κατοικιών που θα κατασκευαστούν θα επιδοτηθούν από το κράτος, εξασφαλίζοντας έτσι προσιτά ενοίκια. Εκτός από τους φοιτητές, στο μέλλον θα ζουν εκεί οικογένειες, ηλικιωμένοι και εκπαιδευόμενοι. Ο εργολάβος σχεδιάζει επίσης ένα σύστημα διαχείρισης της γειτονιάς για τη νέα περιοχή και την κατασκευή του απαιτούμενου αριθμού θέσεων ημερήσιας φροντίδας. Η Becken GmbH σκοπεύει επίσης να διατηρήσει μια δημόσια πισίνα που θα μπορεί να χρησιμοποιείται ιδίως από τα σχολεία. Προβλέπονται επίσης υπηρεσίες κοινής χρήσης αυτοκινήτων και εγκαταστάσεις φόρτισης για ηλεκτρικά αυτοκίνητα καθώς και ένας σταθμός ενοικίασης ποδηλάτων. Οι λεπτομέρειες για όλα αυτά τα σημεία θα καθοριστούν στη σύμβαση πολεοδομικής ανάπτυξης.