La ciudad de Offenbach allana el camino para rediseñar las antiguas torres de la KWU
16.11.2023
Con el fin de reiniciar el desarrollo del antiguo emplazamiento de la KWU en Kaiserlei, el consejo municipal propone al ayuntamiento que la ciudad de Offenbach concrete oficialmente su voluntad de introducir cambios en el plan de desarrollo existente en relación con el proyecto: Por ello, el Ayuntamiento de Offenbach aprobó en su reunión del 15 de noviembre una carta de intenciones entre la ciudad y Becken GmbH. El Grupo Becken, con sede en Hamburgo, adquirió este año el solar y las torres de oficinas al Grupo Adler, que atraviesa una difícil situación económica y, por tanto, había suspendido las obras de las torres KWU. Becken pretende continuar el proyecto, paralizado por el anterior propietario, en condiciones muy diferentes.
Die Grünen, con excelentes conexiones de transporte, se convertirá en un barrio verde y animado. El factor decisivo es si será posible construir hasta 1.500 pisos para estudiantes en las antiguas torres de oficinas. El resto del solar se destinará a oficinas, un hotel, restaurantes, comercios, un aparcamiento de barrio y viviendas asequibles.
Para garantizar la viabilidad económica del proyecto, habida cuenta de la evolución del sector de la construcción, el Grupo Becken está negociando con el Ayuntamiento de Fráncfort, la Unión de Estudiantes de Fráncfort y el Estado de Hesse la financiación del núcleo del proyecto, los pisos para estudiantes.
Alcalde Dr. Felix SchwenkeLas adaptaciones de la ley de edificación por parte de la ciudad de Offenbach facilitan la búsqueda de soluciones a los demás socios implicados. Por eso ahora estamos dando los primeros pasos y haciendo la primera contribución importante al éxito.
Paul-Gerhard Weiß, Jefe de Edificación y Planificación, esboza el camino a seguir: "Si los concejales de Offenbach aprueban también la declaración de intenciones el 30 de noviembre, un nuevo contrato urbanístico regulará entonces las adaptaciones jurídicamente vinculantes de la ley de edificación para ambas partes."
El alcalde Schwenke, que en los últimos años y meses ha reunido repetidamente a los interesados con el antiguo propietario con gran empeño personal, subraya: "Nuestro objetivo sigue siendo crear las bases para la revitalización del solar. El Estado y la región necesitan urgentemente más alojamientos para estudiantes, por lo que no se trata de una solución de emergencia, sino de un planteamiento sensato y objetivamente razonable. Sin embargo, también está claro que para que estos planes se hagan realidad, todas las partes implicadas deben seguir estando dispuestas a apoyar este proyecto. Hasta ahora, me he dado cuenta de que todo el mundo está dispuesto a prestar este apoyo, y con esta declaración de intenciones, la ciudad de Offenbach proporciona ahora todos los requisitos previos para proseguir las conversaciones."
Planificación de un barrio de usos mixtos
En la carta de intenciones se especifican los requisitos básicos, incluida la proporción entre superficie residencial y comercial y la superficie bruta posible. Tal y como anunció el Jefe de Planificación y Edificación, Paul-Gerhard Weiß, Becken GmbH había presentado por adelantado a la ciudad de Offenbach una propuesta de planificación para la construcción de un barrio de uso mixto, junto con una solicitud para especificar en un siguiente paso los requisitos fundamentales de la ciudad para el futuro barrio.
Weiß, Jefe del Departamento: "Desde un punto de vista financiero, sigue siendo muy importante para la ciudad que se cree una cierta cantidad de espacio comercial nuevo de acuerdo con los objetivos del plan director. El barrio de Kaiserlei está pensado en gran medida como emplazamiento comercial y de servicios, y queremos aumentar la calidad de esta ubicación y atraer a más empresas nuevas. Sin embargo, con el fin de crear urgentemente nuevos espacios vitales para los estudiantes, estamos dispuestos a cambiar la proporción del actual 60% residencial y 40% comercial a un 70% residencial y un 30% comercial. Este es uno de los puntos clave de la declaración de intenciones". La ciudad también está dispuesta a aumentar la superficie bruta prevista anteriormente, "pero esto está claramente vinculado a la condición de que se cree una financiación cruzada que permita la construcción de viviendas asequibles para estudiantes", subraya el OB Schwenke, añadiendo que nadie debe especular con que la ciudad seguirá creando más y más masa aquí.
Jefe del Departamento de Construcción Paul-Gerhard WeißCon estos compromisos, queremos garantizar que el solar de la KWU no siga siendo un erial durante muchos años más, sino que pronto vuelva aquí una nueva vida.
Estos ajustes requieren una modificación del plan de desarrollo del proyecto número 645 "Strahlenbergerstraße Ost". La ciudad sigue comprometida con un concepto de energía sostenible, según el cual todo el suministro energético debe ser completamente neutro en emisiones de CO2. Entre el 30% y el 40% de las nuevas viviendas que se construyan serán de protección oficial, lo que garantizará alquileres asequibles. Además de estudiantes, en el futuro también vivirán allí familias, personas mayores y aprendices. El promotor también prevé un sistema de gestión de barrios para la nueva zona y la construcción del número necesario de plazas de guardería. Becken GmbH también tiene previsto mantener una piscina pública que puedan utilizar sobre todo los colegios. También están previstos servicios de coche compartido e instalaciones de recarga para coches eléctricos y una estación de alquiler de bicicletas. Los detalles sobre todos estos puntos se establecerán en el contrato urbanístico.