La ville d'Offenbach ouvre la voie à la replanification des anciennes tours KWU
16.11.2023
Afin de relancer le développement de l'ancien site de la KWU à Kaiserlei, la municipalité propose à l'assemblée municipale que la ville d'Offenbach concrétise officiellement sa volonté d'apporter des modifications au plan d'aménagement existant lié au projet : Lors de sa réunion du 15 novembre, la municipalité d'Offenbach a donc approuvé une déclaration d'intention ("Letter of Intent") entre la ville et Becken GmbH. Le groupe hambourgeois Becken avait acquis cette année le site et les tours de bureaux qui s'y trouvent auprès du groupe Adler, qui se trouve dans une situation économique exigeante et avait donc cessé de poursuivre les travaux sur les tours KWU. Becken a l'intention de poursuivre le projet arrêté par l'ancien propriétaire dans des conditions nettement différentes.
Il est prévu de créer un quartier vert et vivant sur ce site très bien desservi par les transports. L'essentiel est de savoir si l'on parviendra à construire jusqu'à 1.500 logements pour étudiants dans les anciennes tours de bureaux. Le reste du site doit être utilisé pour des bureaux, un hôtel, des restaurants, des commerces de détail, un garage de quartier ainsi que des logements abordables.
Afin que le projet soit économiquement rentable compte tenu de l'évolution du secteur de la construction, le groupe Becken est en train de négocier avec la ville de Francfort, le Studentenwerk de Francfort et le Land de Hesse pour obtenir une aide financière pour le cœur du projet, les logements étudiants.
Maire Dr. Felix SchwenkeLes adaptations apportées par la ville d'Offenbach au droit de la construction facilitent la recherche de solutions pour les autres partenaires impliqués. C'est pourquoi nous ouvrons le bal dès maintenant et apportons la première contribution importante à la réussite.
Paul-Gerhard Weiß, responsable du département de la construction et de l'aménagement, esquisse la suite du processus : "Si les élus d'Offenbach approuvent également la déclaration d'intention le 30 novembre, un nouveau contrat d'urbanisme devra ensuite régler les adaptations au droit de la construction juridiquement contraignantes pour les deux parties".
Le maire Schwenke, qui, au cours des dernières années et des derniers mois, a toujours réussi à mettre en contact les intéressés avec l'ancien propriétaire au prix d'un grand engagement personnel, souligne : "Notre objectif reste de créer les bases d'une revitalisation du site. Le pays et la région ont un besoin urgent de logements étudiants supplémentaires, c'est pourquoi il ne s'agit pas d'une solution d'urgence, mais d'une approche judicieuse et objectivement raisonnable. Mais il est également clair que pour que ces plans deviennent réalité, il faut que toutes les parties concernées continuent à soutenir ce projet. Jusqu'à présent, je constate que tout le monde veut apporter son soutien, et avec cette déclaration d'intention, la ville d'Offenbach fournit maintenant toutes les conditions nécessaires à la poursuite des discussions".
Planification d'un quartier à usage mixte
La déclaration d'intention mentionne des exigences fondamentales, notamment en ce qui concerne le rapport entre la part résidentielle et la part commerciale et les surfaces brutes de plancher possibles. Comme l'a annoncé le responsable de la planification et de la construction Paul-Gerhard Weiß, la Becken GmbH avait soumis au préalable à la ville d'Offenbach une proposition de planification pour la construction d'un quartier à usage mixte - accompagnée d'une demande d'indiquer dans une prochaine étape les exigences essentielles de la ville pour le futur quartier.
Le chef de département Weiß explique : "Il est toujours très important pour la ville, d'un point de vue financier, qu'une certaine proportion de surfaces commerciales soit créée conformément aux objectifs du Masterplan. Le quartier de Kaiserlei est prévu en grande partie comme site commercial et de services et nous souhaitons améliorer la qualité de ce site et y implanter d'autres nouvelles entreprises. Toutefois, afin de créer de nouveaux logements pour les étudiantes et les étudiants, dont le besoin est urgent, nous sommes prêts à modifier le rapport actuel de 60 % de logements et 40 % de commerces à 70 % de logements et 30 % de commerces. C'est l'un des points essentiels qui a été retenu dans la déclaration d'intention". En outre, la ville se montre prête à augmenter la surface brute de plancher envisagée jusqu'à présent. "Mais cela est clairement lié à la condition que cela génère des financements croisés qui permettent d'offrir des logements étudiants abordables", souligne OB Schwenke, en précisant que personne ne devrait spéculer sur le fait que la ville créera toujours et encore de la masse dans ce domaine.
Adjoint aux travaux Paul-Gerhard WeißGrâce à ces compromis, nous voulons nous assurer que le site de la KWU ne restera pas une friche pendant de nombreuses années encore, mais qu'il accueillera bientôt une nouvelle vie.
Pour ces adaptations, il est nécessaire de modifier le plan d'urbanisme relatif au projet numéro 645 "Strahlenbergerstraße Ost". La ville s'en tient toujours à un concept énergétique durable, selon lequel l'ensemble de l'approvisionnement en énergie doit être entièrement neutre en CO2. 30 à 40 pour cent des nouveaux logements seront financés par des fonds publics, garantissant ainsi des loyers abordables. Outre les étudiants, des familles, des personnes âgées et des apprentis y habiteront à l'avenir. De plus, le promoteur prévoit un management de quartier pour le nouveau site ainsi que la construction du nombre de places de crèche nécessaire. Jusqu'à présent, la Becken GmbH souhaite également maintenir une piscine publique, surtout pour les écoles. Il est également prévu de mettre en place des offres de covoiturage, des possibilités de recharge pour les voitures électriques et une station de location de vélos. Les détails de tous ces points doivent être fixés dans le contrat d'urbanisme.