Grad Offenbach otvara put za obnovu bivših KWU tornjeva
16.11.2023
Kako bi se ponovno pokrenuo razvoj bivšeg zemljišta KWU-a na Kaiserleiju, gradsko vijeće predlaže da grad Offenbach službeno potvrdi svoju spremnost na izmjene postojećeg razvojnog plana vezanog uz projekt. Na svojoj sjednici 15. studenog, gradsko vijeće Offenbacha stoga je odobrilo pismo namjere između grada i tvrtke Becken GmbH. Grupa Becken sa sjedištem u Hamburgu ove je godine od grupe Adler, koja se nalazi u teškoj financijskoj situaciji i stoga je prekinula rad na KWU tornjevima, preuzela lokaciju i uredske tornjeve na njoj. Becken namjerava nastaviti projekt, koji je zaustavljen pod prethodnim vlasnikom, pod znatno promijenjenim uvjetima.
Plan je stvoriti zelenu i živahnu urbanu četvrt na toj lokaciji, koja ima izvrsne prometne veze. Ključni čimbenik je hoće li biti moguće izgraditi do 1500 studentskih stanova u bivšim poslovnim tornjevima. Ostatak lokacije trebao bi se koristiti za urede, hotel, restorane, trgovine, susjedski parkirališni objekt i cjenovno pristupačno stanovanje.
Kako bi osigurala ekonomsku održivost projekta s obzirom na razvoj događaja u građevinskoj industriji, skupina Becken u pregovorima je s Gradom Frankfurtom, Studentskom unijom Frankfurta i saveznom zemljom Hesenskom o financijskoj potpori za srž projekta, studentske stanove.
Gradonačelnik dr. Felix SchwenkePrilagodbe građevinskih propisa koje je grad Offenbach uveo olakšavaju ostalim uključenim partnerima pronalaženje rješenja. Zato sada preuzimamo inicijativu i dajemo prvi važan doprinos uspjehu.
Paul-Gerhard Weiß, voditelj Odjela za gradnju i planiranje, iznosi sljedeće korake: "Ako gradski vijećnici Offenbacha također odobre pismo namjere 30. studenog, novi ugovor o urbanom razvoju tada će regulirati pravno obvezujuća prilagođavanja građevinskog zakonodavstva za obje strane."
Gradonačelnik Schwenke, koji je posljednjih godina i mjeseci uz veliko osobno zalaganje više puta spajao zainteresirane strane s bivšim vlasnikom, naglašava: "Naš cilj ostaje postaviti temelje za revitalizaciju lokacije. Država i regija hitno trebaju dodatne studentske smještaje, stoga ovo nipošto nije privremeno rješenje, već razuman i objektivno opravdan pristup. Međutim, također je jasno da, kako bi ti planovi postali stvarnost, sve uključene strane moraju i dalje biti spremne podržati ovaj projekt. Do sada sam primijetio da svi žele pružiti svoju podršku, a ovim pismom o namjerama grad Offenbach sada postavlja sve potrebne uvjete za daljnje razgovore."
Planiranje mješovito namjenskih četvrti
Pismo namjere navodi osnovne zahtjeve, uključujući omjer stambenog i poslovnog prostora te moguću bruto površinu. Kako je najavio Paul-Gerhard Weiß, voditelj Odjela za planiranje i izgradnju, tvrtka Becken GmbH podnijela je Gradu Offenbachu preliminarni prijedlog za planiranje mješovite četvrti – uz zahtjev da grad u sljedećem koraku precizira svoje ključne zahtjeve za buduću četvrt.
Šef odjela Weiß: "S financijskog gledišta za grad ostaje vrlo važno da se određeni udio poslovnog prostora stvori iznova u skladu s ciljevima glavnog plana. Područje Kaiserlei u pretežnoj mjeri namijenjeno je kao poslovna i uslužna lokacija, a mi želimo povećati kvalitetu te lokacije i privući još novih tvrtki. Međutim, spremni smo promijeniti omjer s trenutačnih 60 posto stambenog i 40 posto poslovnog prostora na 70 posto stambenog i 30 posto poslovnog prostora kako bismo stvorili prijeko potreban novi stambeni prostor za studente. To je jedna od ključnih točaka navedenih u pismu o namjerama." Nadalje, grad je spreman povećati prethodno predviđenu bruto podnu površinu. "Međutim, to je jasno uvjetovano osiguranjem križnog financiranja koje će omogućiti cjenovno pristupačno studentsko stanovanje", naglašava gradonačelnik Schwenke, dodajući da nitko ne bi trebao nagađati da će grad ovdje nastaviti stvarati sve više prostora.
Načelnik Odjela za graditeljstvo Paul-Gerhard WeißS tim kompromisima želimo osigurati da lokacija KWU-a ne ostane pustoš još mnogo godina, nego da se ovdje uskoro vrati novi život.
Ove prilagodbe zahtijevaju izmjenu razvojnog plana vezanog uz projekt broj 645, "Strahlenbergerstraße Ost". Grad ostaje predan održivom energetskom konceptu, prema kojem je cjelokupna opskrba energijom u potpunosti CO2-neutralna. Trideset do četrdeset posto novostvorenog stambenog prostora bit će javno subvencionirano, čime se osiguravaju pristupačne najamnine. Osim studenata, u budućnosti se očekuje i da će ondje živjeti obitelji, starije osobe i polaznici stručne prakse. Razvojni projektant također planira upravljanje susjedstvom za novo područje i izgradnju potrebnog broja mjesta u dječjim vrtićima. Tvrtka Becken GmbH također želi zadržati javni bazen koji bi prvenstveno mogle koristiti škole. Također će se stvoriti usluge dijeljenja automobila, postaje za punjenje električnih automobila i stanica za najam bicikala. Detalji o svim tim točkama bit će utvrđeni u ugovoru o urbanističkom razvoju.