La città di Offenbach apre la strada alla riprogettazione delle ex torri KWU
16.11.2023
Al fine di riavviare lo sviluppo dell'ex sito KWU a Kaiserlei, il consiglio comunale propone al consiglio comunale che la città di Offenbach concretizzi ufficialmente la sua disponibilità ad apportare modifiche al piano di sviluppo del progetto esistente: Nella riunione del 15 novembre, il Consiglio comunale di Offenbach ha quindi approvato una lettera di intenti tra la città e Becken GmbH. Il Gruppo Becken, con sede ad Amburgo, ha acquisito quest'anno il sito e le torri per uffici dal Gruppo Adler, che si trova in una situazione economicamente difficile e ha quindi interrotto i lavori per le torri KWU. Becken intende proseguire il progetto, interrotto dal precedente proprietario, in condizioni significativamente diverse.
Il piano prevede la creazione di un quartiere urbano verde e vivace sul sito, che dispone di ottimi collegamenti di trasporto. Il fattore decisivo è la possibilità di costruire fino a 1.500 appartamenti per studenti nelle ex torri per uffici. Il resto del sito sarà utilizzato per uffici, un hotel, ristoranti, negozi, un parcheggio di quartiere e alloggi a prezzi accessibili.
Per garantire che il progetto sia economicamente sostenibile alla luce degli sviluppi del settore edilizio, il Gruppo Becken è in trattative con la Città di Francoforte, l'Unione degli Studenti di Francoforte e lo Stato dell'Assia per quanto riguarda il sostegno finanziario per il nucleo del progetto, gli appartamenti per gli studenti.
Sindaco Dr. Felix SchwenkeLe modifiche apportate dalla città di Offenbach alla legge edilizia facilitano la ricerca di soluzioni da parte degli altri partner coinvolti. Per questo motivo stiamo iniziando a dare il primo importante contributo al successo.
Paul-Gerhard Weiß, responsabile del settore Edilizia e Pianificazione, delinea la strada da seguire: "Se anche i consiglieri comunali di Offenbach approveranno la dichiarazione d'intenti il 30 novembre, un nuovo contratto di sviluppo urbano regolerà gli adeguamenti giuridicamente vincolanti alla legge edilizia per entrambe le parti".
Il sindaco Schwenke, che negli ultimi anni e mesi ha ripetutamente riunito le parti interessate con l'ex proprietario con grande impegno personale, sottolinea: "Il nostro obiettivo rimane quello di creare le basi per la rivitalizzazione del sito. Lo Stato e la regione hanno urgente bisogno di ulteriori alloggi per studenti, quindi non si tratta di una soluzione d'emergenza, ma di un approccio sensato e oggettivamente ragionevole. Tuttavia, è anche chiaro che, affinché questi piani diventino realtà, tutte le parti coinvolte devono continuare a essere disposte a sostenere questo progetto. Finora mi sono reso conto che tutti sono disposti a fornire questo sostegno e, con questa dichiarazione d'intenti, la città di Offenbach fornisce ora tutti i presupposti per ulteriori colloqui".
Pianificazione di un quartiere a uso misto
La lettera di intenti specifica i requisiti di base, tra cui il rapporto tra spazi residenziali e commerciali e la superficie lorda possibile. Come ha annunciato il responsabile del settore Pianificazione ed Edilizia Paul-Gerhard Weiß, la Becken GmbH ha presentato in anticipo alla città di Offenbach una proposta di pianificazione per la costruzione di un quartiere a uso misto, insieme alla richiesta di specificare i requisiti fondamentali della città per il futuro quartiere in una fase successiva.
Il capo dipartimento Weiß: "Da un punto di vista finanziario, è ancora molto importante per la città che venga creata una certa quantità di nuovi spazi commerciali in conformità con gli obiettivi del masterplan. Il quartiere Kaiserlei è destinato in gran parte a un'attività commerciale e di servizi e noi vogliamo aumentare la qualità di questo luogo e attirare un maggior numero di nuove aziende. Tuttavia, per creare nuovi spazi abitativi per gli studenti, di cui c'è urgente bisogno, siamo disposti a cambiare la proporzione dall'attuale 60% di residenziale e 40% di commerciale al 70% di residenziale e 30% di commerciale. Questo è uno dei punti chiave indicati nella dichiarazione d'intenti". La città è anche disposta ad aumentare la superficie lorda prevista in precedenza, "ma questo è chiaramente legato alla condizione che venga creato un finanziamento incrociato per consentire la realizzazione di alloggi per studenti a prezzi accessibili", sottolinea l'OB. Schwenke, aggiungendo che nessuno dovrebbe speculare sul fatto che la città continuerà a creare sempre più massa qui.
Responsabile del reparto costruzioni Paul-Gerhard WeißCon questi compromessi vogliamo garantire che il sito della KWU non rimanga un terreno incolto per molti anni ancora, ma che presto vi ritorni una nuova vita.
Questi adeguamenti richiedono una modifica al piano di sviluppo del progetto numero 645 "Strahlenbergerstraße Ost". La città rimane impegnata in un concetto di energia sostenibile, secondo il quale l'intero approvvigionamento energetico deve essere completamente neutrale dal punto di vista delle emissioni di CO2. Il 30-40% dei nuovi alloggi da costruire sarà sovvenzionato pubblicamente, garantendo così affitti accessibili. Oltre agli studenti, in futuro vi abiteranno anche famiglie, anziani e tirocinanti. Il promotore prevede anche un sistema di gestione del quartiere per la nuova area e la costruzione del numero necessario di asili nido. Becken GmbH intende inoltre mantenere una piscina pubblica che possa essere utilizzata in particolare dalle scuole. Sono previsti anche servizi di car-sharing, strutture di ricarica per auto elettriche e una stazione di noleggio biciclette. I dettagli su tutti questi punti saranno definiti nel contratto di sviluppo urbano.