Miasto Offenbach toruje drogę do przeprojektowania dawnych wież KWU
16.11.2023
W celu ponownego zainicjowania rozwoju dawnego terenu KWU przy Kaiserlei, rada miejska proponuje radzie miejskiej, aby miasto Offenbach oficjalnie skonkretyzowało swoją gotowość do wprowadzenia zmian w istniejącym planie rozwoju związanym z projektem: Na posiedzeniu w dniu 15 listopada Rada Miejska Offenbach zatwierdziła list intencyjny pomiędzy miastem a Becken GmbH. Grupa Becken z siedzibą w Hamburgu nabyła w tym roku teren i znajdujące się na nim wieże biurowe od Grupy Adler, która znajduje się w trudnej sytuacji ekonomicznej i w związku z tym zaprzestała dalszych prac nad wieżami KWU. Becken zamierza kontynuować projekt, który został wstrzymany przez poprzedniego właściciela, na znacznie innych warunkach.
Plan zakłada stworzenie zielonej i tętniącej życiem dzielnicy miejskiej na terenie, który ma doskonałe połączenia komunikacyjne. Decydującym czynnikiem jest to, czy w dawnych wieżach biurowych będzie można wybudować do 1500 mieszkań dla studentów. Pozostała część terenu ma zostać przeznaczona na biura, hotel, restauracje, handel detaliczny, parking osiedlowy i niedrogie mieszkania.
Aby zapewnić opłacalność projektu w świetle rozwoju branży budowlanej, Becken Group prowadzi negocjacje z miastem Frankfurt, Frankfurckim Związkiem Studentów i krajem związkowym Hesja w sprawie wsparcia finansowego dla głównej części projektu, czyli mieszkań studenckich.
Burmistrz dr Felix SchwenkeDostosowanie prawa budowlanego przez miasto Offenbach ułatwia innym zaangażowanym partnerom znalezienie rozwiązań. Dlatego teraz zaczynamy i wnosimy pierwszy ważny wkład w sukces.
Paul-Gerhard Weiß, dyrektor ds. budownictwa i planowania, nakreślił dalsze działania: "Jeśli radni miasta Offenbach również zatwierdzą oświadczenie woli w dniu 30 listopada, nowa umowa urbanistyczna będzie regulować prawnie wiążące dostosowania do prawa budowlanego dla obu stron".
Burmistrz Schwenke, który w ciągu ostatnich lat i miesięcy z wielkim osobistym zaangażowaniem wielokrotnie doprowadzał do spotkania zainteresowanych stron z byłym właścicielem, podkreśla: "Naszym celem pozostaje stworzenie podstaw do rewitalizacji tego terenu. Państwo i region pilnie potrzebują dodatkowego zakwaterowania dla studentów, więc nie jest to rozwiązanie awaryjne, ale rozsądne i obiektywnie uzasadnione podejście. Oczywiste jest jednak, że aby plany te stały się rzeczywistością, wszystkie zaangażowane strony muszą nadal chcieć wspierać ten projekt. Jak dotąd zdałem sobie sprawę, że wszyscy są gotowi udzielić tego wsparcia, a dzięki tej deklaracji intencji miasto Offenbach zapewnia teraz wszystkie warunki wstępne do dalszych rozmów".
Planowanie dzielnicy o mieszanym przeznaczeniu
List intencyjny określa podstawowe wymagania, w tym stosunek powierzchni mieszkalnej do komercyjnej oraz możliwą powierzchnię brutto. Jak ogłosił kierownik działu planowania i budownictwa Paul-Gerhard Weiß, firma Becken GmbH z wyprzedzeniem przedłożyła miastu Offenbach propozycję planu budowy dzielnicy o mieszanym przeznaczeniu - wraz z prośbą o określenie kluczowych wymagań miasta dotyczących przyszłej dzielnicy w kolejnym kroku.
Dyrektor departamentu Weiß: "Z finansowego punktu widzenia dla miasta nadal bardzo ważne jest stworzenie pewnej ilości nowej powierzchni komercyjnej zgodnie z celami planu generalnego. Dzielnica Kaiserlei jest w dużej mierze przeznaczona na lokalizację handlową i usługową, a my chcemy podnieść jakość tej lokalizacji i przyciągnąć więcej nowych firm. Jednak w celu stworzenia pilnie potrzebnej nowej przestrzeni życiowej dla studentów, jesteśmy gotowi zmienić proporcje z obecnych 60 procent mieszkalnych i 40 procent komercyjnych na 70 procent mieszkalnych i 30 procent komercyjnych. Jest to jeden z kluczowych punktów określonych w deklaracji intencji". Miasto jest również gotowe zwiększyć wcześniej planowaną powierzchnię brutto, "ale jest to wyraźnie związane z warunkiem, że zostanie stworzone finansowanie krzyżowe, aby umożliwić przystępne cenowo mieszkania studenckie" - podkreśla OB Schwenke, dodając, że nikt nie powinien spekulować, że miasto będzie nadal tworzyć coraz więcej masy tutaj.
Kierownik działu budowlanego Paul-Gerhard WeißDzięki tym kompromisom chcemy zapewnić, że teren KWU nie pozostanie pustkowiem przez wiele kolejnych lat, ale że wkrótce powróci tu nowe życie.
Korekty te wymagają zmiany planu zagospodarowania przestrzennego związanego z projektem nr 645 "Strahlenbergerstraße Ost". Miasto pozostaje zaangażowane w koncepcję zrównoważonej energii, zgodnie z którą całe zaopatrzenie w energię ma być całkowicie neutralne pod względem emisji CO2. 30 do 40 procent nowych mieszkań ma być dotowanych ze środków publicznych, co zapewni przystępne czynsze. Oprócz studentów, w przyszłości zamieszkają tam również rodziny, seniorzy i stażyści. Deweloper planuje również system zarządzania dzielnicą dla nowego obszaru oraz budowę wymaganej liczby miejsc opieki dziennej. Becken GmbH zamierza również zachować publiczny basen, z którego będą mogły korzystać w szczególności szkoły. Planowane są również usługi car-sharingu i ładowania samochodów elektrycznych oraz stacja wypożyczania rowerów. Szczegóły dotyczące wszystkich tych punktów mają zostać określone w umowie urbanistycznej.