Orașul Offenbach pregătește terenul pentru reproiectarea fostelor turnuri KWU
16.11.2023
Pentru a relansa dezvoltarea fostului sit KWU de la Kaiserlei, consiliul municipal propune consiliului municipal ca orașul Offenbach să își concretizeze oficial dorința de a aduce modificări planului de dezvoltare existent legat de proiect: Prin urmare, în cadrul ședinței sale din 15 noiembrie, Consiliul municipal Offenbach a aprobat o scrisoare de intenție între oraș și Becken GmbH. Grupul Becken, cu sediul în Hamburg, a achiziționat în acest an terenul și turnurile de birouri de la grupul Adler, care se află într-o situație economică dificilă și, prin urmare, a întrerupt lucrările la turnurile KWU. Becken intenționează să continue proiectul, care a fost oprit de proprietarul anterior, în condiții semnificativ diferite.
Planul este de a crea un cartier urban verde și plin de viață pe acest amplasament, care are legături excelente de transport. Factorul decisiv este dacă va fi posibilă construirea a până la 1 500 de apartamente pentru studenți în fostele turnuri de birouri. Restul terenului urmează să fie utilizat pentru birouri, un hotel, restaurante, magazine, o parcare de cartier și locuințe la prețuri accesibile.
Pentru a se asigura că proiectul este viabil din punct de vedere economic, având în vedere evoluțiile din industria construcțiilor, Becken Group poartă negocieri cu orașul Frankfurt, cu Uniunea studenților din Frankfurt și cu landul Hessa cu privire la sprijinul financiar pentru nucleul proiectului, apartamentele pentru studenți.
Domnul primar Dr. Felix SchwenkeAjustarea legislației în domeniul construcțiilor de către orașul Offenbach facilitează găsirea de soluții pentru ceilalți parteneri implicați. Acesta este motivul pentru care începem acum și aducem prima contribuție importantă la succes.
Paul-Gerhard Weiß, șeful departamentului de construcții și planificare, prezintă calea de urmat: "Dacă și consilierii municipali din Offenbach vor aproba declarația de intenție la 30 noiembrie, un nou contract de dezvoltare urbană va reglementa apoi ajustările obligatorii din punct de vedere juridic la legea construcțiilor pentru ambele părți."
Primarul Schwenke, care a reunit în mod repetat părțile interesate cu fostul proprietar în ultimii ani și luni, cu un mare angajament personal, subliniază: "Obiectivul nostru rămâne crearea bazei pentru revitalizarea sitului. Statul și regiunea au nevoie urgentă de locuințe suplimentare pentru studenți, astfel încât aceasta nu este o soluție de urgență, ci o abordare sensibilă și obiectiv rezonabilă. Cu toate acestea, este, de asemenea, clar că, pentru ca aceste planuri să devină realitate, toate părțile implicate trebuie să continue să fie dispuse să sprijine acest proiect. Până acum, mi-am dat seama că toată lumea este dispusă să ofere acest sprijin și, prin această declarație de intenție, orașul Offenbach oferă acum toate premisele pentru continuarea discuțiilor."
Planificare pentru un cartier cu utilizare mixtă
Scrisoarea de intenție specifică cerințele de bază, inclusiv raportul dintre spațiul rezidențial și cel comercial și suprafața brută posibilă. După cum a anunțat șeful departamentului Planificare și Construcții, Paul-Gerhard Weiß, Becken GmbH a înaintat în prealabil orașului Offenbach o propunere de planificare pentru construcția unui cartier cu destinație mixtă - împreună cu o solicitare de a specifica într-o etapă ulterioară cerințele esențiale ale orașului pentru viitorul cartier.
Șeful departamentului Weiß: "Din punct de vedere financiar, este încă foarte important pentru oraș ca o anumită cantitate de noi spații comerciale să fie creată în conformitate cu obiectivele masterplanului. Cartierul Kaiserlei este destinat în mare parte ca locație comercială și de servicii și dorim să creștem calitatea acestei locații și să atragem mai multe companii noi. Cu toate acestea, pentru a crea noi spații de locuit pentru studenți, de care este nevoie urgentă, suntem pregătiți să schimbăm proporția de la 60 % locuințe și 40 % spații comerciale în prezent la 70 % locuințe și 30 % spații comerciale. Acesta este unul dintre punctele-cheie stabilite în declarația de intenție". Orașul este, de asemenea, pregătit să crească suprafața brută planificată anterior, "dar acest lucru este în mod clar legat de condiția creării unei finanțări încrucișate pentru a permite construirea de locuințe studențești la prețuri accesibile", subliniază primarul Schwenke, adăugând că nimeni nu ar trebui să speculeze că orașul va continua să creeze tot mai multă masă aici.
Șeful departamentului de construcții Paul-Gerhard WeißCu aceste compromisuri, dorim să ne asigurăm că site-ul KWU nu va rămâne un teren pustiu pentru mulți ani, ci că o nouă viață se va întoarce aici în curând.
Aceste ajustări necesită o modificare a planului de dezvoltare aferent proiectului numărul 645 "Strahlenbergerstraße Ost". Orașul își menține angajamentul față de un concept de energie durabilă, conform căruia întreaga aprovizionare cu energie trebuie să fie complet neutră din punct de vedere al emisiilor de CO2. Între 30 și 40 % din noile locuințe care urmează să fie construite vor fi subvenționate public, asigurându-se astfel chirii accesibile. Pe lângă studenți, în viitor vor locui aici și familii, persoane în vârstă și stagiari. Dezvoltatorul planifică, de asemenea, un sistem de gestionare a cartierului pentru noua zonă și construirea numărului necesar de locuri de creșă. De asemenea, Becken GmbH intenționează să păstreze o piscină publică care să poată fi utilizată în special de școli. De asemenea, sunt planificate servicii de car-sharing și facilități de încărcare pentru mașini electrice, precum și o stație de închiriere de biciclete. Detalii cu privire la toate aceste puncte urmează să fie stabilite în contractul de dezvoltare urbană.