Offenbach Belediyesi eski KWU kulelerinin yeniden tasarlanmasının önünü açıyor
16.11.2023
Kaiserlei'deki eski KWU arazisinin geliştirilmesini yeniden başlatmak amacıyla belediye meclisi, Offenbach şehrinin projeyle ilgili mevcut imar planında değişiklik yapma isteğini resmi olarak somutlaştırmasını öneriyor: Offenbach Belediye Meclisi 15 Kasım'da yaptığı toplantıda belediye ile Becken GmbH arasında imzalanan niyet mektubunu onayladı. Hamburg merkezli Becken Group, bu yıl araziyi ve üzerindeki ofis kulelerini, ekonomik olarak zor durumda olan ve bu nedenle KWU kuleleri üzerindeki çalışmalarını durduran Adler Group'tan satın aldı. Becken, önceki sahibi tarafından durdurulan projeye önemli ölçüde farklı koşullar altında devam etmeyi planlıyor.
Plan, mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip olan arazide yeşil ve canlı bir kentsel mahalle yaratmak. Belirleyici faktör, eski ofis kulelerinde öğrenciler için 1.500 kadar daire inşa etmenin mümkün olup olmayacağıdır. Arazinin geri kalanı ofisler, otel, restoranlar, perakende satış, mahalle otoparkı ve uygun fiyatlı konutlar için kullanılacak.
Becken Group, inşaat sektöründeki gelişmeler ışığında projenin ekonomik açıdan uygulanabilir olmasını sağlamak için Frankfurt Belediyesi, Frankfurt Öğrenci Birliği ve Hessen Eyaleti ile projenin çekirdeği olan öğrenci daireleri için mali destek konusunda görüşmelerini sürdürüyor.
Belediye Başkanı Dr. Felix SchwenkeOffenbach Belediyesi'nin imar yasasında yaptığı düzenlemeler, ilgili diğer ortakların çözüm bulmasını kolaylaştırıyor. Bu nedenle şimdi bir başlangıç yapıyor ve başarıya giden yolda ilk önemli katkıyı sağlıyoruz.
İmar ve Planlama Müdürü Paul-Gerhard Weiß bundan sonra izlenecek yolu şöyle özetliyor: "Offenbach belediye meclis üyeleri de 30 Kasım'da niyet beyanını onaylarsa, yeni bir kentsel gelişim sözleşmesi her iki taraf için de imar yasasında yasal olarak bağlayıcı düzenlemeleri düzenleyecek."
Geçtiğimiz yıllar ve aylar boyunca büyük bir kişisel özveriyle ilgili tarafları eski mal sahibiyle defalarca bir araya getiren Belediye Başkanı Schwenke şunları vurguluyor: "Amacımız alanın yeniden canlandırılması için bir temel oluşturmaktır. Devletin ve bölgenin acilen ilave öğrenci yurduna ihtiyacı var, dolayısıyla bu acil bir çözüm değil, mantıklı ve objektif olarak makul bir yaklaşım. Ancak bu planların gerçeğe dönüşmesi için ilgili tüm tarafların bu projeyi desteklemeye devam etmesi gerektiği de açıktır. Şu ana kadar herkesin bu desteği vermeye istekli olduğunu gördüm ve bu niyet beyanı ile Offenbach Belediyesi bundan sonraki görüşmeler için tüm ön koşulları sağlamış oluyor."
Karma kullanımlı mahalle için planlama
Niyet mektubu, konutların ticari alanlara oranı ve olası brüt taban alanı da dahil olmak üzere temel gereklilikleri belirliyor. Planlama ve İnşaat Müdürü Paul-Gerhard Weiß'in açıkladığı üzere Becken GmbH, Offenbach Belediyesi'ne karma kullanımlı bir mahallenin inşası için bir planlama teklifi sunmuş ve bir sonraki adımda şehrin gelecekteki mahalle için temel gereksinimlerini belirleme talebinde bulunmuştu.
Daire Başkanı Weiß: "Mali açıdan bakıldığında, master planın hedeflerine uygun olarak belirli bir miktarda yeni ticari alanın yaratılması şehir için hala çok önemli. Kaiserlei mahallesi büyük ölçüde bir ticaret ve hizmet bölgesi olarak tasarlanmıştır ve bu bölgenin kalitesini arttırmak ve daha fazla yeni şirket çekmek istiyoruz. Bununla birlikte, öğrenciler için acilen ihtiyaç duyulan yeni yaşam alanları yaratmak amacıyla, şu anda yüzde 60 konut ve yüzde 40 ticari olan oranı yüzde 70 konut ve yüzde 30 ticari olarak değiştirmeye hazırız. Bu, niyet beyanında belirtilen kilit noktalardan biridir." Belediye Başkanı Schwenke, kentin daha önce planlanan brüt taban alanını arttırmaya da hazır olduğunu vurgulayarak, "ancak bu açıkça uygun fiyatlı öğrenci konutlarına olanak sağlamak için çapraz finansman yaratılması koşuluna bağlıdır" dedi ve kimsenin kentin burada daha fazla kitle yaratmaya devam edeceği konusunda spekülasyon yapmaması gerektiğini sözlerine ekledi.
İnşaat Departmanı Başkanı Paul-Gerhard WeißBu tavizlerle, KWU alanının daha uzun yıllar çorak bir arazi olarak kalmamasını ve yakında buraya yeni bir yaşamın geri dönmesini sağlamak istiyoruz.
Bu düzenlemeler, projeyle ilgili 645 numaralı "Strahlenbergerstraße Ost" imar planında bir değişiklik yapılmasını gerektirmektedir. Şehir, tüm enerji arzının tamamen CO2-nötr olacağı sürdürülebilir bir enerji konseptine bağlı kalmaya devam etmektedir. İnşa edilecek yeni konutların yüzde 30 ila 40'ı kamu tarafından sübvanse edilecek ve böylece uygun fiyatlı kiralar sağlanacaktır. Öğrencilerin yanı sıra aileler, yaşlılar ve stajyerler de gelecekte burada yaşayacak. Geliştirici ayrıca yeni alan için bir mahalle yönetim sistemi ve gerekli sayıda kreş inşa etmeyi planlıyor. Becken GmbH, özellikle okullar tarafından kullanılabilecek halka açık bir yüzme havuzunu da muhafaza etmeyi planlıyor. Araba paylaşım hizmetleri ve elektrikli arabalar için şarj tesisleri ve bir bisiklet kiralama istasyonu da planlanmaktadır. Tüm bu hususlara ilişkin ayrıntılar kentsel gelişim sözleşmesinde belirtilecektir.