Місто Оффенбах прокладає шлях до редизайну колишніх веж KWU
16.11.2023
Для того, щоб відновити розвиток колишньої ділянки KWU на Кайзерлей, муніципальна рада пропонує міській раді Оффенбаха офіційно підтвердити свою готовність внести зміни до існуючого плану розвитку, пов'язаного з проектом: На своєму засіданні 15 листопада міська рада Оффенбаха затвердила лист про наміри між містом та компанією Becken GmbH. Гамбурзька компанія Becken Group придбала ділянку та офісні вежі на ній цього року у компанії Adler Group, яка перебуває в економічно скрутному становищі і тому припинила подальшу роботу над вежами KWU. Бекен має намір продовжити проект, який був зупинений попереднім власником, на суттєво інших умовах.
План полягає в тому, щоб створити на цьому місці зелений і жвавий міський район, який має відмінне транспортне сполучення. Вирішальним фактором є те, чи вдасться побудувати до 1 500 квартир для студентів у колишніх офісних вежах. Решту території планується використати під офіси, готель, ресторани, роздрібну торгівлю, паркінг та доступне житло.
Щоб забезпечити економічну життєздатність проекту з огляду на розвиток будівельної галузі, Becken Group веде переговори з містом Франкфурт, Франкфуртською студентською спілкою та землею Гессен про фінансову підтримку основної частини проекту - студентських квартир.
Мер міста доктор Фелікс ШвенкеВнесення змін до будівельного законодавства містом Оффенбах полегшує пошук рішень для інших залучених партнерів. Саме тому ми зараз робимо перший крок і перший важливий внесок у досягнення успіху.
Пауль-Герхард Вайс, начальник відділу будівництва та планування, окреслює подальші кроки: "Якщо міська рада Оффенбаха також схвалить декларацію про наміри 30 листопада, то новий містобудівний договір регулюватиме юридично обов'язкові для обох сторін зміни в будівельному законодавстві".
Бургомістр Швенке, який протягом останніх років і місяців з великою особистою відданістю неодноразово збирав зацікавлені сторони разом з колишнім власником, підкреслює: "Нашою метою залишається створення основи для ревіталізації об'єкту. Держава і регіон гостро потребують додаткових місць для проживання студентів, тому це не екстрене рішення, а розумний і об'єктивно обґрунтований підхід. Однак також зрозуміло, що для того, щоб ці плани стали реальністю, всі залучені сторони повинні продовжувати підтримувати цей проект. Наразі я зрозумів, що всі готові надавати таку підтримку, і з цією декларацією про наміри місто Оффенбах створює всі передумови для подальших переговорів".
Планування багатофункціонального району
У листі про наміри визначено основні вимоги, зокрема співвідношення житлових і комерційних площ та можливу загальну площу забудови. Як повідомив начальник відділу планування та будівництва Пауль-Герхард Вайс, компанія "Беккен ГмбХ" заздалегідь подала міській владі Оффенбаха пропозицію щодо планування будівництва багатофункціонального району разом із проханням уточнити основні вимоги міста до майбутнього району на наступному етапі.
Керівник департаменту Вайс: "З фінансової точки зору для міста все ще дуже важливо, щоб певна кількість нових комерційних площ була створена відповідно до цілей майстер-плану. Район Кайзерлей значною мірою призначений для торгівлі та надання послуг, і ми хочемо підвищити якість цієї локації та залучити більше нових компаній. Однак для того, щоб створити вкрай необхідний новий житловий простір для студентів, ми готові змінити співвідношення з нинішніх 60% житла і 40% комерції на 70% житла і 30% комерції. Це один з ключових пунктів, викладених у декларації про наміри". Місто також готове збільшити раніше заплановану загальну площу, "але це чітко пов'язано з умовою, що буде створено перехресне фінансування для забезпечення доступного студентського житла", - підкреслює мер Швенке, додаючи, що ніхто не повинен спекулювати на тому, що місто буде продовжувати створювати тут все більше і більше масового житла.
Керівник будівельного відділу Пауль-Герхард ВайсЦими компромісами ми хочемо гарантувати, що територія КВУ не залишиться пусткою на довгі роки, а незабаром сюди повернеться нове життя.
Ці коригування вимагають внесення змін до плану забудови № 645 "Штраленбергерштрассе Ост", пов'язаного з проектом. Місто залишається відданим концепції сталого енергетичного розвитку, згідно з якою все енергопостачання має бути повністю СО2-нейтральним. Від 30 до 40 відсотків нового житла, що будується, буде субсидовано державою, що забезпечить доступну орендну плату. Окрім студентів, у майбутньому тут житимуть сім'ї, люди похилого віку та стажери. Забудовник також планує запровадити систему управління мікрорайоном у новому районі та побудувати необхідну кількість дитячих садків. Becken GmbH також має намір зберегти громадський плавальний басейн, який може використовуватися, зокрема, школами. Заплановані також послуги спільного користування автомобілями, зарядні пристрої для електромобілів та станція прокату велосипедів. Деталі щодо всіх цих пунктів будуть викладені в містобудівному контракті.