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En 2016, los concejales de la ciudad aprobaron el "Plan Director 2030". Constituye la base para el desarrollo de la ciudad de Offenbach hasta 2030. ¿Cuál es el estado de ejecución de los 10 proyectos clave definidos con los ciudadanos? ¿Qué se ha realizado ya y qué está en fase de planificación? Albert Speer und Partner ha llevado a cabo una revisión exhaustiva.
Situación de los principales proyectos: datos y cifras
Los 10 proyectos clave constan de numerosas medidas, el 33% de las cuales ya se han aplicado, el 45% están en proceso de aplicación, el 5% se consideran tareas permanentes y el 16% están estancadas o aún no se han iniciado.
Mejorar y conectar en red la calidad de los espacios abiertos de la ciudad en su conjunto
Offenbach es una ciudad verde con sus parques, zonas arboladas, las orillas del Meno y el Mainbogen. Sin embargo, a veces faltan las conexiones internas entre estos pequeños y grandes oasis. Uno de los objetivos del plan maestro es conectar mejor los espacios verdes, por ejemplo plantando árboles en las calles y mejorando las riberas del Meno. Die Grünen wird über Offenbach streiten.
El centro de la ciudad debe convertirse en un atractivo punto de encuentro y un lugar de identificación. El proyecto central es el "Concepto de futuro del centro de la ciudad", adoptado en 2020. Establece el futuro desarrollo del centro de la ciudad con 14 proyectos. El principio rector es que la gente necesita diferentes motivos para venir al centro de la ciudad. Hay que crearlas. Actualmente, el pabellón del ayuntamiento en el Stadthof es un elemento central: con actos y campañas, ayuda a atraer gente al centro de la ciudad. Estas actividades están coordinadas por la Agentur Mitte, creada para poner en práctica las ideas del concepto de futuro. También se está debatiendo el traslado de la biblioteca municipal y su reorganización como "Estación Mitte".
Las oficinas son una base esencial para muchos sectores de la economía de la región Rin-Meno. El nudo de tráfico de Kaiserlei se ha remodelado y el tráfico se controla mediante detección (bucle de inducción y cámara de vídeo). Se están creando nuevos espacios de oficinas. Al mismo tiempo, es de vital importancia que no se creen oficinas desiertas. Dos zonas van a proporcionar elementos clave para la calidad de vida durante la pausa del mediodía y después de las horas de oficina: un parque con restaurantes y una apertura al Meno, el parque "Nordkap", y el desarrollo ulterior de Brüsseler Platz para convertirla en una plaza con restaurantes y cafés a su alrededor.
La zona del puerto, hasta ahora de uso industrial, se convertirá en un nuevo y vibrante barrio urbano que repercutirá positivamente en Nordend. En los últimos años, el barrio ha ganado en atractivo con la escalinata del puerto y nuevos espacios residenciales y comerciales. El nuevo edificio de la Hochschule für Gestaltung (HfG) dará aún más vida al barrio. Como milla creativa, la Ludwigstrasse conecta los barrios al norte y al sur de la Heyne-Fabrik, y Offenbach sigue desarrollándose hasta convertirse en un importante centro para las industrias creativas y culturales de la región Rin-Meno.
Ya realizado: Fases de construcción en el oeste del puerto, nuevos parques públicos para una mayor calidad de estancia, Heyne-Fabrik ya es la sede de muchas empresas creativas, establecimiento de servidores de datos de alto rendimiento en el emplazamiento EVO como telón de fondo para las innovaciones digitales y el desarrollo de la industria creativa, así como la comercialización de las propiedades ribereñas.
Desarrollo del campus de la innovación
En el emplazamiento de la antigua fábrica de pinturas (terrenos de Clariant) se está creando, en varias fases, un atractivo campus comercial. Empresas innovadoras y usos orientados al futuro encontrarán aquí su hogar. Como parte del desarrollo de la zona, el Kuhmühlgraben se hará tangible e invitará al paseo.
Para mejorar el acceso en el este de Offenbach, el plan director prevé una nueva carretera de enlace entre Bieber-Nord y Mühlheimer Straße. Esto mejorará la calidad de los polígonos industriales como emplazamientos, ya que el tráfico de mercancías y los empleados estarán mejor conectados con la red de transporte de larga distancia. La Bieberer Straße se aliviará para que pueda recuperar su antigua calidad de avenida de dos carriles.
Offenbach está en el centro de todo. Ya sea en bicicleta, en tren, en coche o a pie: Offenbach es muy fácil de alcanzar y de conectar con la región. Esto debería seguir siendo así en el futuro e incluso mejorarse. El plan director propone diversas medidas para lograrlo, como la ampliación de los carriles bici. Y el ferrocarril también debería ser más rápido. Desde la estación central de Offenbach directamente al aeropuerto en 20 minutos en tren expreso regional, algo que quizá ya no sea una visión para 2030. El plan director también prevé una nueva conexión peatonal y ciclista con Fechenheim en Isenburger Schloss.
Offenbach está creciendo y necesita más espacio vital para sus ciudadanos. Por ello, Offenbach necesita nuevas zonas residenciales. El plan director lo prevé, sobre todo con las zonas de desarrollo Bürgel-Ost y Bieber-Nord.
Esto incluye como tarea permanente: la habilitación y dotación de las infraestructuras adicionales necesarias, por ejemplo, escuelas en el programa de renovación escolar, así como el desarrollo ulterior del transporte público (véanse las conexiones de Offenbach) y la creación de nuevos espacios verdes públicos, parques infantiles y guarderías , etc.
La vida en Offenbach transcurre en los barrios del centro de la ciudad y en los distritos periféricos. Los tres barrios de Rumpenheim, Bürgel y Bieber son lugares atractivos para vivir y abastecerse gracias a su situación en Die Grünen y a sus cascos históricos. Para que sigan siéndolo, hay que reforzarlos. Para ello, el plan director prevé la elaboración de conceptos de desarrollo de barrios.
El plan director ya dejó claro en 2017 que Offenbach es una ciudad de oportunidades. En aquel momento se identificaron 100 hectáreas de potencial de espacio comercial y se elaboraron perfiles de zonas comerciales: Desde las mentes creativas en Nordend, la ubicación para la investigación y el desarrollo en el Campus de la Innovación en el Meno, hasta la producción y la tecnología en el centro de la ciudad en "Quartier 4.0" u oficinas modernas en Kaiserlei. El objetivo es comercializar Offenbach como emplazamiento empresarial diverso.
Tarea permanente:
Comercialización de Offenbach como emplazamiento empresarial por parte de la organización de desarrollo empresarial de la ciudad.
Además del estado de los proyectos clave, la oficina de Albert Speer und Partner también analizó la imagen, las estructuras de ejecución y el potencial de espacio durante el chequeo.
Mejor percepción de la ciudad
Los cambios positivos también han contribuido a modificar la percepción de la ciudad entre los agentes locales encuestados y sus socios comerciales. El desarrollo del puerto, la realización de proyectos residenciales de alta calidad, el éxito del Campus de la Innovación y los proyectos Quartier 4.0 en Güterbahnhof Ost y el campus universitario han contribuido a que Offenbach sea percibida como una ciudad joven, moderna, creativa y dinámica.
Con el reclamo de la recién introducida marca de ciudad "Offenbach - Alma de Hesse" y la participación de empresarios locales en la campaña, Offenbach aspira a seguir posicionándose como lugar de negocios y ciudad emergente de Hesse.
Las estructuras de control han demostrado su eficacia
Las estructuras de gestión ya previstas y establecidas en el Plan Director de Offenbach han demostrado su eficacia y permiten la ejecución concentrada y orientada a los resultados de proyectos clave. El plan director es reconocido por el público profesional como una directriz para la acción urbana y es valorado por los empresarios locales como una perspectiva de desarrollo fiable. La asociación y el entendimiento común de "ciudad" y "economía" también han demostrado su valía.
El Consejo Asesor del Plan Director se mostró satisfecho de su participación en la aplicación del plan y pudo prestar un buen apoyo a su realización.
Buena respuesta en términos de participación pública
La implicación e información de los ciudadanos en el proceso de aplicación tiene lugar continuamente a través de notificaciones en el sitio web www.offenbach.de/masterplan y el Día del Plan Maestro. Los formatos in situ orientados a los ciudadanos, como los paseos por la ciudad, han tenido una acogida especialmente buena. El interés por el sitio web del Plan Maestro 2022 también ha vuelto a aumentar después de que recibiera menos atención durante la pandemia debido al menor número de noticias y eventos. Para aumentar la concienciación pública, deben seguir publicándose informes sobre los proyectos del Plan Maestro y deben explorarse nuevas oportunidades de participación digital.
Potencial espacial
Potencial espacial para la industria
Desde 2016, ya se han realizado 14 hectáreas de las zonas potenciales. Unas 10 hectáreas se han destinado a otros usos, lo que deja 79 hectáreas para uso comercial en el futuro. No se han identificado más zonas potenciales, por lo que primero hay que calificar, densificar y asegurar las zonas comerciales existentes.
Espacio potencial para viviendas
Desde 2016, se han realizado 32 hectáreas de las zonas potenciales. Alrededor de 31 hectáreas se han destinado a otros usos, aunque el número de unidades residenciales potenciales sigue siendo el mismo en comparación con el planteamiento original debido a una mayor densidad y a pisos de menor tamaño. Quedan unas 37 hectáreas de superficie potencial. No se han identificado más zonas potenciales. Por lo tanto, es importante perseguir un desarrollo interno de alta calidad. Por ejemplo, mediante más Die Grünen.
Estado de aplicación: marzo de 2023
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