La città e l'associazione "Offenbach offensiv" fanno il punto sul masterplan
18.03.2021 – A cinque anni dall'adozione del "Masterplan 2030", avvenuta nel febbraio 2016, la città di Offenbach e l'associazione "Offenbach offensiv" fanno il bilancio previsto. Un opuscolo illustra i dieci progetti chiave del Masterplan e mostra i risultati già raggiunti: Mostra che molte delle misure a breve e medio termine sono già state attuate o sono in fase di pianificazione.
"Una delle responsabilità più importanti di una città è la questione dell'utilizzo del suo territorio. Con il piano regolatore abbiamo deciso per i prossimi 15 anni dove collocare gli spazi residenziali e commerciali a Offenbach, per porre fine alla speculazione", afferma il sindaco Felix Schwenke, ricordando lo scopo originario del piano regolatore. In questo modo siamo stati in grado di garantire aree per il commercio, per dare a Offenbach una base per tornare un giorno a essere finanziariamente più stabile". Nessun'altra città della regione del Reno-Meno offre all'economia una sicurezza di pianificazione così affidabile come Offenbach".
Per realizzare l'immagine di una città attraente e vivibile, sia dal punto di vista commerciale che residenziale, nel piano regolatore sono stati definiti dieci progetti chiave con un'ampia partecipazione pubblica. Questi sono ulteriormente suddivisi in misure a breve, medio e lungo termine. "Tutti i progetti chiave e le rispettive misure sono in fase di elaborazione e alcuni sono già stati completati", afferma il sindaco Schwenke. "Lo sviluppo commerciale sta mostrando i primi successi sperati: la città ha acquisito l'ex sito di Allessa con circa 36 ettari per dare vita al campus dell'innovazione previsto dal piano regolatore, ha realizzato nuovi insediamenti commerciali, in particolare a Kaiserlei e nella parte orientale di Offenbach, e ha fatto progressi con il processo di revisione e pianificazione, estremamente complesso, della strada di collegamento dalla B448 a Mühlheimer Straße."
Nuovi spazi verdi e sviluppo del quartiere
Il responsabile della pianificazione Paul-Gerhard Weiß riferisce: "Da quando è stata presa la decisione cinque anni fa, sono state affrontate molte altre misure. Per citare solo alcuni dati: La città ha adottato una linea guida per lo sviluppo cooperativo di terreni residenziali da parte di proprietari terrieri, investitori e città. Ha stipulato tredici contratti di sviluppo urbano con gli investitori per garantire la qualità dei progetti su larga scala. Ha elaborato tre concetti di quartiere e di distretto con cataloghi completi di misure per Bieber, Bürgel e Nordend, al fine di rafforzare Offenbach come località residenziale. Sono stati acquisiti oltre 8.000 metri quadrati per la creazione di nuovi spazi verdi pubblici e sono stati costruiti nove chilometri di piste ciclabili, per citare solo alcuni esempi di quanto è stato realizzato."
Le infrastrutture sociali come risposta alla crescita urbana
Il responsabile della pianificazione Weiß continua: "È particolarmente importante per me che anche le infrastrutture sociali della città stiano tenendo il passo con la crescita della città e hanno fatto progressi significativi: la scuola e l'asilo nido del porto di Offenbach sono stati aperti, l'asilo nido di Rumpenheim è stato ricostruito, altri sono stati ristrutturati, è stata trovata la sede per un altro ginnasio e la Bachschule è stata riorganizzata come IGS Lindenfeld". Si stanno facendo progressi in molte aree, ma lo sviluppo urbano è un processo lungo. "C'è ancora molto da fare nei prossimi anni, poiché il piano regolatore mostra ancora molti obiettivi e misure aperte fino al 2030 - ad esempio, l'area di sviluppo Bieber Waldhof-West, che vogliamo far progredire come quartiere residenziale sostenibile con il concetto di alta qualità che il concorso di idee per lo sviluppo urbano tenutosi nel 2019 ha rivelato."
Il masterplan è stato commissionato congiuntamente dalla città e dall'associazione "Offenbach offensiv" nel 2015. È stato redatto dallo studio di pianificazione Albert Speer und Partner. I cittadini di Offenbach e gli stakeholder locali sono stati strettamente coinvolti nello sviluppo del progetto. Anche dopo che il masterplan è stato finalizzato, c'è un dialogo regolare sulla sua attuazione. Ad esempio, la Giornata del Masterplan si tiene una volta all'anno, ad eccezione del 2020 a causa della pandemia. I cittadini sono invitati a informarsi sul piano regolatore e sulla sua attuazione, ma anche a partecipare e a farsi coinvolgere. Negli ultimi anni sono stati accolti oltre 600 ospiti. Il sito web con le informazioni sul Masterplan è stato cliccato oltre 32.000 volte. Inoltre, due volte l'anno si riunisce il Masterplan Advisory Board, un organo di 16 membri composto da rappresentanti della città, delle imprese locali, degli investitori privati e della società civile.
Dialogo pubblico continuo sul piano regolatore
"Il regolare monitoraggio dell'attuazione da parte del Masterplan Day e del Masterplan Advisory Board è una caratteristica speciale che non esiste in altre città. In questo modo, possiamo continuare il dialogo sullo sviluppo della nostra città a lungo termine", afferma il sindaco Schwenke. Frank Achenbach, amministratore delegato dell'associazione Offenbach offensiv, conferma: "La collaborazione tra la città e l'associazione è viva e vegeta. Questo è evidente nel comitato consultivo, ma anche nei progetti comuni che sono emersi dal masterplan. Con il concetto di futuro "Offenbach Mitte", abbiamo sviluppato insieme una prospettiva per il centro città. Il progetto 'Designpark' contribuirà a rendere il Campus dell'Innovazione un luogo speciale di innovazione e creatività per le aziende".
Cambiamento positivo dell'immagine e delle prospettive di Offenbach
Dopo cinque anni dal masterplan, l'umore e la percezione della città sono cambiati, afferma Achenbach: "Le prospettive per la località sono diventate più positive e l'immagine della città sta cambiando. Offenbach viene descritta come cool e tagliente, creativa e non convenzionale. Quando abbiamo iniziato a lavorare al progetto nel 2015, questo non era certo prevedibile. Ci sono ancora molte sfide da affrontare, ma nel complesso possiamo dire che il masterplan è un progetto di successo".
Quali sono i prossimi sviluppi del masterplan? "Nel prossimo futuro, l'attenzione si concentrerà sull'attuazione del futuro concetto di centro città, sullo sviluppo del parco del design, del campus dell'innovazione e sul riposizionamento di Kaiserlei nel settore commerciale", afferma Schwenke: "La pandemia di coronavirus sta accelerando i cambiamenti qui, a cui stiamo rispondendo in modo flessibile". Con il pacchetto di stimoli economici di Offenbach e la creazione del programma Feste, abbiamo costruito un ponte per poter affrontare i progetti a lungo termine per l'orientamento lungimirante del centro di Offenbach". Schwenke e Weiß concludono sottolineando: "Il piano regolatore ci fornirà anche nei prossimi anni l'orientamento e la motivazione per sviluppare ulteriormente Offenbach in modo positivo come località residenziale e commerciale."
