Ανάπτυξη της γειτονιάς 4.0
19.11.2020 – Τώρα που το δημοτικό συμβούλιο ενέκρινε το ψήφισμα για την αξιοποίηση της πρώην αποθήκης εμπορευμάτων του Όφενμπαχ στις αρχές Νοεμβρίου 2020, ο δρόμος είναι ελεύθερος για την ανάπτυξη της οικιστικής και εμπορικής περιοχής που σχεδιάζεται εκεί με την ονομασία "Quartier 4.0".
Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, την Aurelis Real Estate Service GmbH, οι εργασίες ανάπτυξης θα ξεκινήσουν το πρώτο τρίμηνο του 2021 και θα ολοκληρωθούν στα μέσα του 2022. Στη συνέχεια θα μπορούν να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες στα επιμέρους οικοδομικά τεμάχια.
Από το 1919, η έκταση σχεδόν 9 εκταρίων του σταθμού στα ανατολικά του κέντρου της πόλης χρησιμοποιήθηκε για τη διακίνηση εμπορευμάτων που μεταφέρονταν με το σιδηρόδρομο. Από τη δεκαετία του 1970 και μετά, οι εμπορευματικές μεταφορές άλλαξαν καθώς προχώρησε η παγκοσμιοποίηση. Τα βαριά και βιομηχανικά χύδην εμπορεύματα, όπως ο χάλυβας και ο άνθρακας, αντικαταστάθηκαν όλο και περισσότερο από υψηλότερης αξίας και ελαφρύτερα εμπορεύματα. Εμφανίστηκαν νέες αγορές, αυξήθηκαν οι οδικές μεταφορές και άλλαξαν οι διαδρομές μεταφοράς. Το 1996, ο εμπορευματικός σταθμός έπαψε τελικά να χρησιμοποιείται ως υπόγειος σταθμός και σταθμός φόρτωσης. Ο χώρος χρησιμοποιήθηκε στη συνέχεια για διάφορους ενδιάμεσους σκοπούς.
Το 2003 εκπονήθηκε σχέδιο-πλαίσιο αστικής ανάπτυξης για την περιοχή. Αυτό διαμόρφωσε έναν τρίτο πυλώνα αστικής ανάπτυξης στα ανατολικά του Offenbach, παράλληλα με την περιοχή Kaiserlei και το κέντρο της πόλης, με στόχο την προσέλκυση επιχειρήσεων γραφείων και υπηρεσιών. Σχεδιάστηκε επίσης ένα πολυώροφο κτίριο γραφείων. Από το 2015, η Aurealis ανέθεσε στην AS+P (Albert Speer + Partner) να επεξεργαστεί τις επιλογές ανάπτυξης της περιοχής. Ο κύριος στόχος του σχεδιασμού ήταν η αναδιάρθρωση του εγκαταλελειμμένου χώρου σε μια γειτονιά μικτής χρήσης, στο κέντρο της πόλης, σύμφωνα με την έννοια της "πόλης των μικρών αποστάσεων". Η ιδέα αυτή αποσκοπεί στο να καταστήσει το Offenbach East μια ελκυστική τοποθεσία για κατοικίες, μεταποιητικές επιχειρήσεις και επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών. Συνολικά περισσότερες από 300 οικιστικές μονάδες πρόκειται να κατασκευαστούν στις περιοχές μεικτής ανάπτυξης σε μικτή επιφάνεια περίπου 31.000 τετραγωνικών μέτρων.
Η Γειτονιά 4.0 ακολουθεί τις αρχές της καινοτόμου αστικής ανάπτυξης
Ο Paul-Gerhard Weiß, επικεφαλής της Διεύθυνσης Δόμησης και Σχεδιασμού, βλέπει στα σχέδια της Aurelis μεγάλα πλεονεκτήματα για την αστική ανάπτυξη αυτής της κεντρικής αλλά επί μακρόν ξεχασμένης περιοχής: "Τα σχέδια της Aurelis προβλέπουν μια ζωντανή γειτονιά σε άμεση γειτνίαση με το σταθμό Ost του S-Bahn, η οποία θα είναι πολύ ενδιαφέρουσα για τους κατοίκους, καθώς και για τις εταιρείες και τους υπαλλήλους τους. Εδώ θα δημιουργηθεί μια καινοτόμος και σύγχρονη τοποθεσία για διαβίωση και αστική παραγωγή συμβατή με την πόλη. Αυτό που συχνά αναφέρεται σήμερα ως Βιομηχανία 4.0".
Η νέα Γειτονιά 4.0 πρόκειται να αναπτυχθεί σύμφωνα με τις αρχές της καινοτόμου αστικής ανάπτυξης. Αυτό θα λαμβάνει υπόψη τις μελλοντικές απαιτήσεις για τις διαδικασίες παραγωγής και τα επιχειρηματικά μοντέλα εντός ενός αστικού χώρου. Στην περιοχή θα εγκατασταθούν σύγχρονες κατασκευαστικές επιχειρήσεις ή πάροχοι υπηρεσιών για την παραγωγή. Οι σχετικές υπηρεσίες και οι πρόσθετες εγκαταστάσεις θα προσφέρονται επίσης για αυτή την ομάδα-στόχο. Η εσωτερική δικτύωση με μικρές αποστάσεις μεταξύ κατοικίας και εργασίας αποτελεί επίσης βασική αρχή της νέας "Γειτονιάς 4.0". Ένας νέος χώρος αναψυχής ("Gleispark") θα δημιουργήσει χώρο για τοπική αναψυχή - για τους κατοίκους και τους εργαζόμενους της νέας γειτονιάς, αλλά και για τους κατοίκους και τους επαγγελματίες που ήδη ζουν και εργάζονται γύρω από το σταθμό S-Bahn Ost.
Ένα άλλο βασικό δομικό στοιχείο είναι η κατασκευή ενός νέου εξατάξιου Γυμνασίου στο ανατολικό τμήμα της περιοχής, δίπλα στο μελλοντικό Gleispark, το οποίο χρειάζεται η πόλη λόγω της απότομης αύξησης του αριθμού των μαθητών. Μαζί με τα σχολεία Leibniz, Albert Schweitzer και Rudolf Koch, θα είναι το τέταρτο γυμνάσιο της πόλης. Υπάρχει επίσης ένα εκκλησιαστικό σχολείο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, το Marienschule. "Σε διαπραγματεύσεις με την Aurelis, καταφέραμε να κρατήσουμε έναν χώρο για το νέο γυμνάσιο, το οποίο θα καλύψει την επείγουσα ανάγκη για δευτεροβάθμια εκπαίδευση στο Offenbach", λέει ο προϊστάμενος της Διεύθυνσης Δόμησης και Πολεοδομίας, ο οποίος είναι επίσης αρμόδιος για τα σχολεία.
Κατεβάστε το σχέδιο-πλαίσιο:
Ενημερώθηκε στις 11 Φεβρουαρίου 2022 (νέος σύνδεσμος (DIE LINKE) προστέθηκε στο Κυκλοφοριακά εμπόδια στην Untere Grenzstraße)