Sviluppo del quartiere 4.0
19.11.2020 – Ora che il Consiglio comunale ha approvato la delibera per lo sviluppo dell'ex deposito merci di Offenbach all'inizio di novembre 2020, la strada è libera per lo sviluppo dell'area residenziale e commerciale prevista in quel luogo con il nome di "Quartier 4.0".
Secondo il proprietario dell'immobile, Aurelis Real Estate Service GmbH, i lavori di sviluppo dovrebbero iniziare nel primo trimestre del 2021 e concludersi entro la metà del 2022. A quel punto potranno iniziare i lavori di costruzione dei singoli lotti edilizi.
Dal 1919, il sito della stazione di quasi 9 ettari nella parte orientale del centro città è stato utilizzato per movimentare le merci trasportate su rotaia. A partire dagli anni '70, il trasporto merci è cambiato con il progredire della globalizzazione. Le merci pesanti e industriali alla rinfusa, come l'acciaio e il carbone, sono state sempre più sostituite da merci più leggere e di valore più elevato. Sono emersi nuovi mercati, è aumentato il trasporto su strada e sono cambiate le rotte di trasporto. Nel 1996, la stazione merci ha cessato di essere utilizzata come stazione sotterranea e di carico. Il sito è stato quindi utilizzato per vari scopi provvisori.
Nel 2003 è stato elaborato un piano di sviluppo urbano per l'area. Questo piano prevedeva un terzo pilastro di sviluppo urbano nella parte orientale di Offenbach, accanto all'area Kaiserlei e al centro della città, con l'obiettivo di attirare aziende di uffici e servizi. Era previsto anche un grattacielo per uffici. Dal 2015, Aurealis ha incaricato AS+P (Albert Speer + Partner) di elaborare le opzioni di sviluppo per il sito. L'obiettivo principale della pianificazione era quello di ristrutturare il sito abbandonato in un quartiere a uso misto del centro città, in linea con il concetto di "città delle brevi distanze". Questo concetto mira a rendere Offenbach Est un luogo attraente per abitazioni, attività produttive e di servizio. Sui siti di sviluppo misto verranno costruite più di 300 unità abitative su una superficie lorda di circa 31.000 metri quadrati.
Il Quartiere 4.0 segue i principi dello sviluppo urbano innovativo
Paul-Gerhard Weiß, responsabile del settore Edilizia e Pianificazione, vede nei piani di Aurelis grandi vantaggi per lo sviluppo urbano in questa zona centrale, ma a lungo dimenticata: "I piani di Aurelis prevedono un quartiere vivace nelle immediate vicinanze della stazione della S-Bahn Ost, che dovrebbe essere molto interessante sia per i residenti che per le aziende e i loro dipendenti. Qui nascerà un luogo innovativo e moderno per la vita e la produzione urbana compatibile con la città. Quello che oggi viene spesso definito Industria 4.0".
Il nuovo Quartiere 4.0 sarà sviluppato secondo i principi dello sviluppo urbano innovativo. Ciò terrà conto dei requisiti futuri dei processi produttivi e dei modelli di business all'interno di uno spazio urbano. Le moderne aziende manifatturiere o i fornitori di servizi per la produzione devono essere collocati sul sito. Anche i servizi associati e le strutture aggiuntive devono essere offerti a questo gruppo target. Un principio fondamentale del nuovo "Quartiere 4.0" è anche la creazione di una rete interna con distanze ridotte tra la vita e il lavoro. Una nuova area per il tempo libero ("Gleispark") creerà uno spazio per la ricreazione locale - per i residenti e i dipendenti del nuovo quartiere, ma anche per gli abitanti delle aree residenziali e commerciali che già vivono e lavorano intorno alla stazione della S-Bahn Ost.
Un altro elemento chiave è la costruzione di un nuovo ginnasio a sei classi nella parte orientale del sito, adiacente al futuro Gleispark, di cui la città ha bisogno a causa del forte aumento del numero di alunni. Oltre alle scuole Leibniz, Albert Schweitzer e Rudolf Koch, sarà il quarto ginnasio gestito dalla città. Esiste anche una scuola secondaria gestita dalla Chiesa, la Marienschule. "In trattativa con Aurelis, siamo riusciti a prenotare un sito per il nuovo ginnasio, che risponderà all'urgente necessità di istruzione secondaria a Offenbach", spiega il responsabile dell'edilizia e della pianificazione, che è anche responsabile delle scuole.
Scaricate il piano quadro:
Aggiornato l'11 febbraio 2022 (nuovo link aggiunto a Ostruzioni al traffico su Untere Grenzstraße)