Mülk sahibi Aurelis Real Estate Service GmbH'ye göre, geliştirme çalışmaları 2021'in ilk çeyreğinde başlayacak ve 2022'nin ortalarına kadar tamamlanacak. İnşaat çalışmaları daha sonra münferit bina parsellerinde başlayabilir.
Şehir merkezinin doğusunda yer alan yaklaşık 9 hektarlık istasyon alanı, 1919 yılından itibaren demiryolu ile taşınan malların elleçlenmesi için kullanılıyordu. 1970'lerden itibaren küreselleşme ilerledikçe yük taşımacılığı da değişti. Çelik ve kömür gibi ağır ve endüstriyel dökme malların yerini giderek daha yüksek değerli ve hafif mallar almaya başladı. Yeni pazarlar ortaya çıkmış, karayolu taşımacılığı artmış ve taşıma güzergahları değişmiştir. 1996 yılında mal istasyonu nihayet bir yeraltı ve yükleme istasyonu olarak kullanılmaya son verilmiştir. Alan daha sonra çeşitli geçici amaçlar için kullanıldı.
Bölge için 2003 yılında bir kentsel gelişim çerçeve planı hazırlandı. Bu plan, ofis ve hizmet şirketlerini çekmek amacıyla Offenbach'ın doğusunda Kaiserlei bölgesi ve şehir merkezinin yanı sıra üçüncü bir kentsel gelişim ayağı oluşturdu. Yüksek katlı bir ofis bloğu da planlandı. Aurealis, 2015 yılından itibaren AS+P'yi (Albert Speer + Partner) alan için geliştirme seçenekleri üzerinde çalışmak üzere görevlendirdi. Planlamanın ana amacı, metruk araziyi "kısa mesafeli şehir" konseptine uygun olarak karma kullanımlı, şehir içi bir mahalleye dönüştürmekti. Bu konsept, Offenbach East'i konut, üretim ve hizmet işletmeleri için cazip bir yer haline getirmeyi amaçlıyor. Karma gelişim alanlarında yaklaşık 31.000 metrekare brüt taban alanı üzerinde toplam 300'den fazla konut birimi inşa edilecek.
Mahalle 4.0, yenilikçi kentsel gelişim ilkelerini takip etmektedir
İnşaat ve Planlama Müdürü Paul-Gerhard Weiß, Aurelis'in planlarında bu merkezi ancak uzun süredir unutulmuş bölgede kentsel gelişim için büyük avantajlar görüyor: "Aurelis'in planları, S-Bahn istasyonu Ost'un hemen yakınında, sakinlerin yanı sıra şirketler ve çalışanları için de çok ilginç olması gereken canlı bir mahalle öngörüyor. Burada kentle uyumlu, yenilikçi ve modern bir yaşam ve kentsel üretim alanı yaratılacak. Bugün buna genellikle Endüstri 4.0 deniyor."
Yeni Mahalle 4.0, yenilikçi kentsel gelişim ilkelerine göre geliştirilecektir. Bu, kentsel bir alanda üretim süreçleri ve iş modelleri için gelecekteki gereksinimleri dikkate alacaktır. Modern üretim şirketleri veya üretim için hizmet sağlayıcılar sahada yer alacaktır. İlgili hizmet ve ek tesisler de bu hedef grup için sunulacaktır. Yaşam ve çalışma arasındaki kısa mesafelerle iç ağ oluşturma da yeni "Mahalle 4.0 "ın temel ilkelerinden biridir. Yeni bir eğlence alanı ("Gleispark"), yeni mahallenin sakinleri ve çalışanlarının yanı sıra S-Bahn istasyonu Ost çevresinde yaşayan ve çalışan konut ve iş alanlarındaki insanlar için de yerel rekreasyon alanı yaratacaktır.
Projenin bir diğer kilit unsuru da, arazinin doğu kısmında, gelecekteki Gleispark'ın bitişiğinde, öğrenci sayısındaki keskin artış nedeniyle şehrin ihtiyaç duyduğu altı formlu yeni bir ortaokulun inşa edilmesidir. Leibniz, Albert Schweitzer ve Rudolf Koch okullarının yanı sıra bu okul, şehir tarafından işletilen dördüncü gramer okulu olacak. Ayrıca kilise tarafından işletilen Marienschule adında bir ortaokul da bulunmaktadır. Aynı zamanda okullardan da sorumlu olan İmar ve Planlama Müdürü, "Aurelis ile yaptığımız görüşmeler sonucunda, Offenbach'taki acil orta öğretim ihtiyacını karşılayacak olan yeni dilbilgisi okulu için bir yer ayırmayı başardık" dedi.
Çerçeve planını indirin:
11 Şubat 2022 tarihinde güncellendi (Untere Grenzstraße'deki trafik engellerine yeni bağlantı eklendi)