Кооперативен модел на земята за жилищни сгради: възможности за нови строителни проекти
13.10.2020 – През септември 2020 г. градските съветници одобриха "кооперативния модел на жилищна земя". При този модел инвеститорите са задължени да предприемат мерки в своите строителни проекти, които служат на общото благо.
Това вече беше направено преди това чрез преговори с града. Предишните строителни проекти в град Офенбах обаче изискваха нови преговори с всеки инвеститор за това дали и как да участва в осигуряването на места в детските градини или в мерките за опазване на климата, например. С новия модел досегашната практика на преговорите вече е конкретизирана и изложена в прозрачни насоки. Взема се предвид и прилагането на насоките на жилищната политика за осигуряване на достъпни жилища в Офенбах. Целта на тези насоки е да се запази Офенбах като привлекателно място за живеене и бизнес в дългосрочен план. Това включва целенасочено развитие на жилищните площи.
Паул-Герхард Вайс, ръководител на отдел "Планиране и строителство", приветства решението на общинските съветници: "Градът все пак ще трябва да преговаря с отделните инвеститори, тъй като всеки проект е уникален и всеки строителен проект е различен. Сега обаче изискванията на града са известни от самото начало и каталогът може да бъде изпратен на инвеститорите на ранен етап, за да могат те да планират и изчисляват." Вайс също така се надява, че моделът на кооперативните жилищни терени ще го постави в по-добра позиция за преговори по отношение на обществените зелени площи: "Особено в центъра на града има само няколко зелени и открити площи, които са важни както за отдиха, така и за опазването на климата. Досега зелените площи се създаваха изключително от града. С новата директива всеки инвеститор трябва да получи съответен дял в процеса на редензификация, било то чрез предоставяне на пространство или чрез по-голям дял в производствените разходи. Досега площите трябваше да бъдат създавани изключително от града, често след дълго и трудно придобиване - например в кварталите Mathilden и Senefelder. Насоките за кооперативния модел на жилищни площи съдържат и идеи за иновативни енергийни и транспортни концепции, които могат да повлияят положително на трансформацията на центъра на Офенбах.
Моделът на земята за кооперативно жилищно строителство може да се превърне и във важен инструмент за нови строителни зони. С цел по-бързо определяне на терени за строителство, отколкото в миналото, перспективните терени за строителство следва да се застрояват само след временно придобиване от страна на града и реализацията им следва да се разглежда като мярка за градско развитие.
Заявление за зоната за развитие Bieber Waldhof-West
Моделът на терена за жилищни сгради ще бъде използван за първи път в района на развитие на Bieber Waldhof-West. През 2019 г. градът организира конкурс за идеи за изготвяне на перспективна нова устройствена зона за 600 нови жилища в съседство със съществуващото застрояване в Бибер-Валдхоф. Сега целта е да се създаде одобрение за зоната за развитие и нейното развитие в диалог със собствениците, гражданите и гражданската инициатива "Natürlich Bieber Waldhof". "Градоустройственото планиране ще вземе предвид опазването на климата, възможностите за отдих и интересите за опазване на природата. По този начин Бибер Валдхоф-Запад ще се превърне в ориентиран към бъдещето и устойчив жилищен квартал", подчерта Вайс.
Проектът на победителя в конкурса rheinflügel severin вече показва обещаващи подходи, които ще бъдат доразвити успоредно с преговорите за придобиване със собствениците. Той включва смесени типове сгради, пространство за общински жилищни концепции, квартален център със собствена детска градина, транспортна концепция, която се фокусира предимно върху местната мобилност вместо върху автомобилите, както и много зелени площи.
Фон
Мерките за градоустройствено развитие дават възможност за накърняване на конституционно защитени права на собственост, което от своя страна изисква специални изисквания за градоустройствено развитие и трябва да бъде обосновано със специалния интерес на общото благо. В този процес се постига баланс между публичните и частните интереси. Причините за иницииране на такава мярка включват например повишена нужда от жилища, търговски площи и работни места или повторното използване на изоставена земя.