Kooperatif konut binası arazi modeli: yeni inşaat projeleri için fırsatlar
13.10.2020 – Eylül 2020'de belediye meclis üyeleri "kooperatif konut arazisi modelini" onayladı. Bu model kapsamında, yatırımcılar inşaat projelerinde kamu yararına hizmet eden önlemler almakla yükümlüdür.
Bu daha önce şehirle yapılan müzakereler yoluyla gerçekleştirilmişti. Ancak Offenbach kentindeki önceki inşaat projeleri, örneğin anaokulu yerleri veya iklim koruma önlemlerinin sağlanmasına katılıp katılmayacakları ve nasıl katılacakları konusunda her bir yatırımcıyla yeni müzakereler yapılmasını gerektiriyordu. Yeni modelle, önceki müzakere uygulaması artık somutlaştırıldı ve şeffaf bir kılavuzda belirlendi. Offenbach'ta uygun fiyatlı konutların güvence altına alınması için konut politikası yönergelerinin uygulanması da dikkate alınmıştır. Bu yönergelerin amacı Offenbach'ı uzun vadede cazip bir yerleşim ve iş merkezi olarak korumaktır. Buna, hedeflenen konut arazisi geliştirme de dahildir.
Planlama ve İnşaat Müdürü Paul-Gerhard Weiß, belediye meclis üyelerinin kararını memnuniyetle karşılıyor: "Her proje benzersiz ve her inşaat projesi farklı olduğu için belediye yine de bireysel yatırımcılarla müzakere etmek zorunda kalacak. Ancak, kentin gereksinimleri artık en başından biliniyor ve katalog yatırımcılara erken bir aşamada gönderilerek planlama ve hesaplama yapmaları sağlanabilir." Weiß ayrıca kooperatif konut arazisi modelinin kamuya açık yeşil alanlar konusunda kendisini daha iyi bir pazarlık pozisyonuna getireceğini umuyor: "Özellikle şehir merkezinde hem rekreasyon hem de iklim koruması için önemli olan çok az sayıda yeşil ve açık alan var. Şimdiye kadar yeşil alanlar sadece şehir tarafından yaratılıyordu. Yeni direktifle birlikte her yatırımcıya, ister alan sağlanması yoluyla ister üretim maliyetlerinde daha büyük bir pay yoluyla olsun, yeniden yoğunlaştırma sürecinde uygun bir pay verilecektir. Şimdiye kadar, Mathilden ve Senefelder mahallelerinde olduğu gibi, bu alanların genellikle uzun ve zahmetli bir satın alma sürecinin ardından yalnızca şehir tarafından oluşturulması gerekiyordu. Kooperatif konut arazi modeline ilişkin kılavuz ilkeler, Offenbach şehir merkezinin dönüşümünü olumlu yönde şekillendirebilecek yenilikçi enerji ve ulaşım konseptlerine yönelik fikirler de içeriyor.
Kooperatif konut arsası modeli, yeni inşaat alanları için de önemli bir araç haline gelebilir. Geçmişe kıyasla daha hızlı bir şekilde bina arazisi belirleyebilmek için, olası bina arazileri ancak belediye tarafından geçici olarak satın alındıktan sonra geliştirilmeli ve gerçekleştirilmesi bir kentsel gelişim önlemi olarak incelenmelidir.
Uygulama inşaat alanı Bieber Waldhof-West
Konut binası arazi modeli ilk kez Bieber Waldhof-West gelişim alanında kullanılacak. Belediye, 2019 yılında Bieber-Waldhof'taki mevcut gelişim alanına bitişik 600 yeni daire için ileriye dönük yeni bir gelişim alanı hazırlamak üzere bir fikir yarışması düzenledi. Şimdi amaç, mal sahipleri, vatandaşlar ve "Natürlich Bieber Waldhof" vatandaş girişimi ile diyalog halinde gelişim alanı ve gelişimi için kabul yaratmaktır. "Kentsel gelişim planlamasında iklimin korunması, boş zaman olanakları ve doğa koruma çıkarları dikkate alınacaktır. Bieber Waldhof-West böylece ileriye dönük ve sürdürülebilir bir yerleşim bölgesi haline gelecektir," diye vurguladı Weiß.
Yarışmayı kazanan rheinflügel severin tasarımı şimdiden umut verici yaklaşımlar sergiliyor ve bu yaklaşımlar mal sahipleriyle yapılacak satın alma görüşmelerine paralel olarak daha da detaylandırılacak. Karma bina tipleri, ortak yaşam konseptleri için alan, kendi kreşi olan bir mahalle merkezi, arabalar yerine öncelikle yerel hareketliliğe odaklanan bir ulaşım konsepti ve bol miktarda yeşil alan içeriyor.
Arka plan
Kentsel gelişim önlemleri, anayasal olarak korunan mülkiyet haklarına tecavüzü mümkün kılmakta, bu da özel kentsel gelişim gereklilikleri gerektirmekte ve kamu yararına yönelik özel çıkarlarla gerekçelendirilmelidir. Bu süreçte kamu ve özel çıkarlar dengelenir. Bu tür bir tedbirin alınmasının nedenleri arasında, örneğin, konut, ticari alan ve iş ihtiyacının artması veya metruk arazinin yeniden kullanılması sayılabilir.