Офенбах в плановете: как се регулира застрояването и откритите пространства
Всеки, който планира строителен проект в дадена община, първо се запознава със съответния валиден план за развитие. До момента Офенбах има 83 плана за развитие - най-старият е от 1967 г. Те обхващат само част от територията на града и са валидни до приемането на нов план или до неговата отмяна. Градската администрация предоставя онлайн преглед на всички планове и отделните спецификации, заложени в тях.
Всеки план за развитие е показан на карта, която може да бъде изтеглена във формат PDF. Всички планове за развитие се предлагат поотделно като PDF файлове и могат да се използват за нетърговски цели. Отпечатването и редактирането на плановете за развитие обаче не е разрешено.
Изготвянето на план за развитие може да отнеме до няколко години. Продължителността зависи от сложността и общите условия, които трябва да бъдат анализирани. Гражданите могат да се запознаят с всички необходими стъпки. В самото начало е решението за изготвяне на плана за развитие - тук може да се проследи обсъждането в Комисията по околна среда, планиране и строителство (UPB) и цялото съдържание може да се прочете в политическата информационна система.
Публичен превод
Това ще бъде последвано от публична изложба, която ще бъде оповестена в медиите. Заинтересованите страни могат да се запознаят отблизо с плановете и документите и - ако е необходимо - да потърсят съвет. Всякакви коментари могат да бъдат представени директно за протокола, но в рамките на крайните срокове е възможно да се представят и писмени становища - под формата на имейли или писма.
В тази фаза участват също така властите и публичните агенции. Последните са други федерални, щатски или областни органи, както и доставчици на енергия, дружества за обезвреждане на отпадъци или водоснабдителни дружества, оператори на телекомуникационни мрежи или пощенски и железопътни компании. Участват и противопожарните и спасителните служби, а при необходимост и германските въоръжени сили.
Спецификации за райони без план за развитие
В Офенбах има и стандартизирани в национален мащаб изисквания за райони без план за развитие, с прост план за развитие или план за привеждане в съответствие: Те са регламентирани в Строителния кодекс. Съгласно него проектът се разрешава, ако се вписва в характера на квартала по отношение на вида и степента на използване на сградите, метода на строителство и площта на застрояване, както и ако е осигурено транспортно и техническо развитие с канализация, водоснабдяване и електроснабдяване. Без план за застрояване се прилага изискването на закона за устройство на територията за ориентиране към сградите в квартала (§ 34 BauGB).
Информацията за плановете за застрояване е свързана с всички важни правни текстове в интернет. Строителният офис на Берлинер Щрасе 60 предлага лични консултации по всички въпроси, свързани със строителни проекти. Тук са събрани представителите на всички служби, които участват в строителните проекти. Строителният офис е отворен от понеделник до петък от 8,30 до 12,00 ч., в четвъртък допълнително от 14,00 до 16,00 ч., а в сряда е затворен