Το Offenbach σε σχέδια: Πώς ρυθμίζονται η ανάπτυξη και οι ελεύθεροι χώροι
Όποιος σχεδιάζει ένα κατασκευαστικό έργο σε έναν δήμο, εξετάζει πρώτα το σχετικό έγκυρο σχέδιο ανάπτυξης. Το Offenbach έχει μέχρι σήμερα 83 σχέδια ανάπτυξης - το παλαιότερο χρονολογείται από το 1967. Καλύπτουν μόνο ένα μέρος της περιοχής της πόλης και ισχύουν μέχρι να εγκριθεί ή να ακυρωθεί ένα νέο σχέδιο. Η διοίκηση της πόλης παρέχει μια επισκόπηση όλων των σχεδίων και των επιμέρους προδιαγραφών που ορίζονται σε αυτά στο διαδίκτυο.
Κάθε σχέδιο ανάπτυξης απεικονίζεται σε χάρτη που μπορεί να μεταφορτωθεί ως PDF. Όλα τα σχέδια ανάπτυξης προσφέρονται μεμονωμένα ως αρχεία PDF και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για μη εμπορικούς σκοπούς. Ωστόσο, δεν επιτρέπεται η εκτύπωση και η επεξεργασία των σχεδίων ανάπτυξης.
Η δημιουργία ενός σχεδίου ανάπτυξης μπορεί να διαρκέσει έως και αρκετά χρόνια. Η διάρκεια εξαρτάται από την πολυπλοκότητα και τις γενικές συνθήκες που πρέπει να αναλυθούν. Οι πολίτες μπορούν να ενημερωθούν για όλα τα στάδια που απαιτούνται. Στην αρχή βρίσκεται η απόφαση για την εκπόνηση του αναπτυξιακού σχεδίου - εδώ μπορεί να παρακολουθηθεί η συζήτηση στην Επιτροπή Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δόμησης (UPB) και όλο το περιεχόμενο μπορεί να διαβαστεί στο πολιτικό σύστημα πληροφοριών.
Δημόσια διερμηνεία
Θα ακολουθήσει δημόσια έκθεση και θα δημοσιευθεί στα μέσα μαζικής ενημέρωσης. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εξετάσουν προσεκτικά τα σχέδια και τα έγγραφα και - αν χρειαστεί - να ζητήσουν συμβουλές. Οποιαδήποτε σχόλια μπορούν να υποβληθούν απευθείας για τα πρακτικά, αλλά είναι επίσης δυνατή η γραπτή υποβολή - με τη μορφή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή επιστολών - εντός των προθεσμιών.
Οι αρχές και οι δημόσιες υπηρεσίες συμμετέχουν επίσης σε αυτή τη φάση. Οι τελευταίοι είναι άλλες ομοσπονδιακές, πολιτειακές ή περιφερειακές αρχές, καθώς και προμηθευτές ενέργειας, εταιρείες διάθεσης αποβλήτων ή εγκαταστάσεις ύδρευσης, φορείς εκμετάλλευσης τηλεπικοινωνιακών δικτύων ή ταχυδρομικές και σιδηροδρομικές εταιρείες. Συμμετέχουν επίσης οι υπηρεσίες πυρόσβεσης και διάσωσης και, αν χρειαστεί, οι γερμανικές ένοπλες δυνάμεις.
Προδιαγραφές για περιοχές χωρίς σχέδιο ανάπτυξης
Στο Offenbach, υπάρχουν επίσης απαιτήσεις - τυποποιημένες σε εθνικό επίπεδο - για περιοχές χωρίς σχέδιο ανάπτυξης, με απλό σχέδιο ανάπτυξης ή σχέδιο ευθυγράμμισης: Αυτές ρυθμίζονται στον οικοδομικό κώδικα. Σύμφωνα με αυτόν, ένα σχέδιο επιτρέπεται εάν ταιριάζει με τη φύση της γειτονιάς όσον αφορά το είδος και την έκταση της χρήσης του κτιρίου, τον τρόπο κατασκευής και την έκταση του οικοπέδου που πρόκειται να οικοδομηθεί, και εάν εξασφαλίζεται η συγκοινωνιακή και τεχνική πρόσβαση στην αποχέτευση, το νερό και την ηλεκτρική ενέργεια. Χωρίς σχέδιο ανάπτυξης, ισχύει η απαίτηση του πολεοδομικού δικαίου για προσανατολισμό στα κτίρια της γειτονιάς (§ 34 BauGB).
Οι πληροφορίες σχετικά με τα σχέδια ανάπτυξης είναι συνδεδεμένες με όλα τα σημαντικά νομικά κείμενα στο Διαδίκτυο. Το γραφείο δόμησης στην Berliner Straße 60 παρέχει προσωπικές συμβουλές για όλα τα ζητήματα που αφορούν τα σχέδια δόμησης. Εδώ συγκεντρώνονται εκπρόσωποι όλων των υπηρεσιών που ασχολούνται με τα οικοδομικά έργα. Το γραφείο δόμησης λειτουργεί από Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 8.30 π.μ. έως τις 12 το μεσημέρι, τις Πέμπτες επιπλέον από τις 2 μ.μ. έως τις 4 μ.μ. και είναι κλειστό τις Τετάρτες.