Offenbach en plans : comment l'urbanisation et les espaces libres sont réglementés
La première chose que l'on fait lorsqu'on planifie un projet de construction dans une commune est de consulter le plan d'urbanisme en vigueur. Offenbach compte à ce jour 83 plans d'urbanisme, dont le plus ancien date de 1967. Ils ne couvrent qu'une partie du territoire de la ville et sont valables jusqu'à l'adoption d'un nouveau plan ou leur annulation. Pour avoir une vue d'ensemble de tous les plans et des prescriptions qui y sont fixées individuellement, l'administration municipale met toutes les données à disposition en ligne.
Chaque plan d'aménagement est indiqué sur une carte qui peut être téléchargée en format PDF. Tous les plans d'aménagement sont proposés individuellement au format PDF et peuvent être utilisés à des fins non commerciales. L'impression et la modification des plans d'aménagement ne sont toutefois pas autorisées.
La création d'un plan d'aménagement peut prendre jusqu'à plusieurs années. La durée dépend de la complexité et du contexte à étudier. Les citoyens peuvent s'informer sur toutes les étapes. Tout au début, il y a la décision d'élaboration - il est possible de suivre la discussion au sein de la commission Environnement, planification, construction (UPB) et de lire tous les contenus dans le système d'information politique.
Interprétation publique
Ensuite, l'exposition publique aura lieu et sera annoncée dans les médias. Les personnes intéressées peuvent examiner les plans et les documents en détail et, si nécessaire, se faire conseiller. Les observations éventuelles peuvent être consignées directement au procès-verbal, mais il est également possible d'envoyer des observations écrites - sous forme de courriels ou de lettres - dans les délais impartis.
Les autorités et les porteurs d'intérêts publics sont également impliqués dans cette phase. Ces derniers sont d'autres autorités fédérales, régionales ou locales, mais aussi des fournisseurs d'énergie, des entreprises de traitement des déchets ou des compagnies des eaux, des opérateurs de réseaux de télécommunications ou des services postaux et ferroviaires. S'y ajoutent les pompiers et les services de secours et, le cas échéant, l'armée fédérale.
Exigences pour les surfaces sans plan d'aménagement
Des directives existent à Offenbach - de manière uniforme dans toute l'Allemagne - également pour les surfaces sans plan d'urbanisme, avec un plan d'urbanisme simple ou un plan d'alignement : Celles-ci sont régies par le code de la construction. Selon ce dernier, un projet est autorisé s'il s'intègre dans le caractère de l'environnement proche en ce qui concerne le type et la mesure de l'utilisation de la construction, le mode de construction et la surface du terrain qui doit être construite, et si la desserte en matière de circulation ainsi que la desserte technique par les canaux, l'eau et l'électricité sont assurées. En l'absence de plan d'urbanisme, le droit de l'urbanisme impose donc de s'orienter vers les bâtiments du voisinage (§ 34 BauGB).
Pour tous les textes de loi importants, les informations sur les plans d'urbanisme sont reliées sur Internet. Le bureau de la construction, situé au 60 de la Berliner Straße, offre des conseils personnalisés sur toutes les questions relatives aux projets de construction. Des représentants de tous les services concernés par les projets de construction y sont réunis. Le bureau de la construction est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 12h, le jeudi de 14h à 16h et fermé le mercredi.