Offenbach w planach: Jak regulowana jest zabudowa i otwarte przestrzenie?
Każdy, kto planuje projekt budowlany w gminie, najpierw zapoznaje się z odpowiednim obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego. Offenbach posiada do tej pory 83 plany zagospodarowania przestrzennego - najstarszy z nich pochodzi z 1967 r. Obejmują one tylko część obszaru miasta i obowiązują do czasu uchwalenia lub unieważnienia nowego planu. Administracja miasta zapewnia przegląd wszystkich planów i poszczególnych specyfikacji w nich określonych w Internecie.
Każdy plan zagospodarowania przestrzennego jest przedstawiony na mapie, którą można pobrać w formacie PDF. Wszystkie plany rozwoju są oferowane indywidualnie jako pliki PDF i mogą być wykorzystywane do celów niekomercyjnych. Jednakże drukowanie i edytowanie planów rozwoju jest niedozwolone.
Tworzenie planu zagospodarowania przestrzennego może trwać nawet kilka lat. Czas trwania zależy od złożoności i ogólnych warunków, które należy przeanalizować. Obywatele mogą dowiedzieć się o wszystkich etapach. Na samym początku podejmowana jest decyzja o sporządzeniu planu zagospodarowania przestrzennego - tutaj można śledzić dyskusję w Komisji Środowiska, Planowania i Budownictwa (UPB), a wszystkie treści można odczytać w politycznym systemie informacyjnym.
Interpretacja publiczna
Następnie odbędzie się publiczna prezentacja i publikacja w mediach. Zainteresowane strony mogą dokładnie przyjrzeć się planom i dokumentom oraz - w razie potrzeby - zasięgnąć porady. Wszelkie uwagi mogą być składane bezpośrednio do protokołu, ale możliwe jest również składanie pisemnych uwag - w formie e-maili lub listów - w wyznaczonych terminach.
Na tym etapie zaangażowane są również władze i agencje publiczne. Te ostatnie to inne władze federalne, stanowe lub okręgowe, a także dostawcy energii, firmy zajmujące się utylizacją odpadów lub wodociągami, operatorzy sieci telekomunikacyjnych lub firmy pocztowe i kolejowe. Zaangażowane są również służby pożarnicze i ratownicze oraz, w razie potrzeby, niemieckie siły zbrojne.
Specyfikacje dla obszarów bez planu zagospodarowania
W Offenbach istnieją również wymagania - ujednolicone w całym kraju - dla obszarów bez planu zagospodarowania przestrzennego, z prostym planem zagospodarowania przestrzennego lub planem wyrównania: Są one uregulowane w kodeksie budowlanym. Zgodnie z nim projekt jest dozwolony, jeśli pasuje do charakteru okolicy pod względem rodzaju i zakresu użytkowania budynku, metody budowy i powierzchni gruntu, na którym ma zostać zbudowany, oraz jeśli zapewniony jest transport i rozwój techniczny z kanalizacją, wodą i elektrycznością. Bez planu zagospodarowania przestrzennego obowiązuje wymóg prawa planistycznego dotyczący orientacji w budynkach w sąsiedztwie (§ 34 BauGB).
Informacje na temat planów zagospodarowania przestrzennego są powiązane ze wszystkimi ważnymi tekstami prawnymi w Internecie. Biuro budowlane przy Berliner Straße 60 oferuje osobiste doradztwo we wszystkich kwestiach związanych z projektami budowlanymi. Znajdują się tu przedstawiciele wszystkich urzędów zaangażowanych w projekty budowlane. Biuro budowlane jest czynne od poniedziałku do piątku w godzinach od 8.30 do 12.00, w czwartki dodatkowo od 14.00 do 16.00, a w środy jest nieczynne