Offenbach în planuri: cum sunt reglementate dezvoltarea și spațiile deschise
Oricine planifică un proiect de construcție într-un municipiu se uită mai întâi la planul de dezvoltare valabil relevant. Până în prezent, Offenbach are 83 de planuri de dezvoltare, cel mai vechi datând din 1967. Acestea acoperă doar o parte din zona orașului și sunt valabile până la adoptarea sau anularea unui nou plan. Administrația orașului oferă online o prezentare generală a tuturor planurilor și a specificațiilor individuale stabilite în acestea.
Fiecare plan de dezvoltare este prezentat pe o hartă care poate fi descărcată în format PDF. Toate planurile de dezvoltare sunt oferite individual ca fișiere PDF și pot fi utilizate în scopuri necomerciale. Cu toate acestea, tipărirea și editarea planurilor de dezvoltare nu este permisă.
Crearea unui plan de dezvoltare poate dura până la câțiva ani. Durata depinde de complexitate și de condițiile generale care urmează să fie analizate. Cetățenii pot afla mai multe despre toate etapele implicate. La început se află decizia de elaborare a planului de dezvoltare - aici poate fi urmărită discuția din cadrul Comisiei pentru mediu, planificare și construcții (UPB) și tot conținutul poate fi citit în sistemul de informații politice.
Interpretarea publică
Aceasta va fi urmată de o expunere publică și de publicitate în mass-media. Părțile interesate pot examina cu atenție planurile și documentele și - dacă este necesar - pot solicita consiliere. Eventualele observații pot fi transmise direct pentru a fi consemnate la dosar, dar este posibilă și transmiterea de observații scrise - sub formă de e-mailuri sau scrisori - în termenele stabilite.
Autoritățile și agențiile publice sunt, de asemenea, implicate în această fază. Acestea din urmă sunt alte autorități federale, de stat sau districtuale, precum și furnizorii de energie, companiile de eliminare a deșeurilor sau de alimentare cu apă, operatorii de rețele de telecomunicații sau companiile poștale și feroviare. De asemenea, sunt implicate serviciile de pompieri și de salvare și, dacă este necesar, forțele armate germane.
Specificații pentru zonele fără un plan de dezvoltare
În Offenbach, există, de asemenea, cerințe - standardizate la nivel național - pentru zonele fără un plan de dezvoltare, cu un plan de dezvoltare simplu sau un plan de aliniere: Acestea sunt reglementate în Codul construcțiilor. Conform acestuia, un proiect este permis dacă se potrivește cu natura cartierului în ceea ce privește tipul și amploarea utilizării clădirii, metoda de construcție și suprafața de teren pe care urmează să se construiască, și dacă sunt asigurate transportul și dezvoltarea tehnică cu canalizare, apă și electricitate. În lipsa unui plan de dezvoltare, se aplică cerința din dreptul urbanismului de a se orienta către clădirile din vecinătate (§ 34 BauGB).
Informațiile privind planurile de dezvoltare sunt legate de toate textele juridice importante pe internet. Biroul de construcții din Berliner Straße 60 oferă consultanță personală pentru toate problemele legate de proiectele de construcții. Aici sunt reuniți reprezentanți ai tuturor birourilor implicate în proiectele de construcție. Biroul de construcții este deschis de luni până vineri de la 8.30 la 12.00, joia suplimentar de la 14.00 la 16.00 și este închis miercurea