Planlarda Offenbach: Gelişim ve açık alanlar nasıl düzenleniyor?
Bir belediyede inşaat projesi planlayan herkes öncelikle ilgili geçerli imar planına bakar. Offenbach'ta en eskisi 1967 yılına ait olmak üzere 83 adet imar planı bulunmaktadır. Bu planlar şehrin sadece bir kısmını kapsamaktadır ve yeni bir plan kabul edilene ya da iptal edilene kadar geçerlidir. Şehir idaresi, tüm planların ve bu planlarda belirtilen münferit şartnamelerin bir özetini çevrimiçi olarak sunmaktadır.
Her bir imar planı PDF olarak indirilebilen bir harita üzerinde gösterilmektedir. Tüm imar planları ayrı ayrı PDF dosyaları olarak sunulmaktadır ve ticari olmayan amaçlarla kullanılabilir. Ancak, imar planlarının basılmasına ve düzenlenmesine izin verilmez.
Bir imar planının oluşturulması birkaç yıla kadar sürebilir. Süre, karmaşıklığa ve analiz edilecek genel koşullara bağlıdır. Vatandaşlar ilgili tüm adımlar hakkında bilgi edinebilirler. En başta kalkınma planının hazırlanması kararı gelir - burada Çevre, Planlama ve İmar Komitesindeki (UPB) tartışma takip edilebilir ve tüm içerik siyasi bilgi sisteminde okunabilir.
Kamuya açık yorumlama
Bunu halka açık bir sergi izleyecek ve medyada duyurulacaktır. İlgili taraflar plan ve belgelere yakından bakabilir ve gerekirse tavsiye alabilirler. Her türlü yorum doğrudan kayıt altına alınmak üzere sunulabilir, ancak son başvuru tarihleri içerisinde e-posta veya mektup şeklinde yazılı başvurular da mümkündür.
Yetkililer ve kamu kurumları da bu aşamada yer alır. Bunlar diğer federal, eyalet veya bölge makamlarının yanı sıra enerji tedarikçileri, atık bertaraf şirketleri veya su işletmeleri, telekomünikasyon ağı operatörleri veya posta ve demiryolu hizmetleridir. İtfaiye ve kurtarma hizmetleri ve gerektiğinde Alman Silahlı Kuvvetleri de bu sürece dahil olur.
İmar planı olmayan alanlar için özellikler
Offenbach'ta, imar planı olmayan, basit imar planı veya hizalama planı olan alanlar için de ülke çapında standartlaştırılmış gereklilikler vardır: Bunlar İnşaat Kanunu'nda düzenlenmiştir. Buna göre, bir projeye, bina kullanımının türü ve kapsamı, inşaat yöntemi ve üzerine inşa edilecek arazinin alanı açısından mahallenin doğasına uyuyorsa ve kanalizasyon, su ve elektrik ile ulaşım ve teknik gelişme sağlanmışsa izin verilir. İmar planı olmaksızın, planlama yasasının mahalledeki binalara yönelme zorunluluğu geçerlidir (§ 34 BauGB).
İmar planlarına ilişkin bilgiler internette tüm önemli yasal metinlerle bağlantılıdır. Berliner Straße 60 adresindeki inşaat ofisi, inşaat projeleriyle ilgili tüm sorularda kişisel danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Bina projelerinde yer alan tüm ofislerin temsilcileri burada toplanmaktadır. İnşaat ofisi pazartesiden cumaya saat 8.30'dan öğlen 12'ye kadar, perşembe günleri ayrıca saat 14.00'ten 16.00'ya kadar açıktır ve çarşamba günleri kapalıdır.