Планиране на развитието
Общините изготвят устройствени планове веднага и доколкото това е необходимо за градското развитие и организация (раздел 1 (2) от Германския строителен кодекс). Планът за развитие изразява намеренията на общината за планиране на пространствено определена подзона. Той създава правните условия за осъществяване на предвиденото използване, например застрояване, използване за отдих и т.н.
Плановете за развитие са подзаконови нормативни актове на общината, т.е. задължителни местни закони, които съдържат разпоредби относно
- разрешените употреби,
- застрояването и
- проектирането на открити пространства, озеленяването и ограждането на имотите в планираните зони.
Моля, информирайте се за плановете за развитие на града, преди да промените предназначението на имота си или да строите върху него в Офенбах. Информация по този въпрос, както и по всички висящи въпроси на устройственото право, можете да получите от нашата информационна служба за строителни консултации/устройствено право.
Процедурата за изготвяне на план за застрояване е регламентирана във Федералния строителен кодекс. Тя включва многоетапно участие на гражданите и публичните органи в процеса на планиране. Не съществува право на изработване на план за застрояване; решението за това и самото изработване са отговорност на общината. Решението, че трябва да се изготви план за застрояване, се взема с решение на общинския съвет - "решение за изготвяне на план за застрояване" в съответствие с член 2, параграф 1 от BauGB.
Решението за изготвяне на план за развитие се публикува официално във вестник Offenbach Post. След като бъде изготвен предварителен проект на плана за развитие, той се представя и разяснява на гражданите (в съответствие с раздел 3, параграф 1 от BauGB) и на засегнатите публични институции (в съответствие с раздел 4, параграф 1 от BauGB). На гражданите и обществените агенции се дава възможност да представят коментари и предложения по планирането. Администрацията популяризира събитията и възможностите за участие в Offenbach Post.
Събирането и оценката на получените предложения по планирането води до преразглеждане и, ако е необходимо, до преработване на предварителния проект на плана за развитие. В съответствие с член 1, параграф 6 от BauGB решението за по-нататъшно планиране изисква справедливо претегляне на всички обществени и частни интереси спрямо и помежду им. Всички преработени планове сега ще бъдат представени на общинските съветници за одобрение като " проект за план за развитие".
Публичен превод
Въз основа на тази резолюция се провежда втори етап на участие: в съответствие с член 3, параграф 2 от BauGB на гражданите и обществените органи се дава още една възможност да разгледат плановете и да ги коментират в рамките на "публичното излагане" на проекта на плана за развитие. Изпълнението и крайният срок за публичното излагане ще бъдат официално оповестени в Offenbach Post.
Предложенията, получени по време на публичното излагане, ще бъдат претеглени отново и ще бъде взето справедливо решение. Това решение се взема от градския съвет. Гражданите и организациите от обществен интерес, чиито предложения са били обсъдени, се информират за решението на общинския съвет. Ако резултатът от процеса на разглеждане изисква допълнителни промени в плана, публичното излагане трябва да се повтори.
Разглеждане и вземане на решение
Веднага след като резултатът от процеса на претегляне потвърди проекта на плана за развитие без промени, планът за развитие може да бъде приет като нормативен акт от общинския съвет. След това следва процедурата за влизане в сила на плана за развитие, която приключва с официалното публикуване на плана за развитие като нормативен акт. С това обявяване планът за развитие става правно обвързващ
