Αναπτυξιακός σχεδιασμός
Οι δήμοι καταρτίζουν σχέδια ανάπτυξης μόλις και στο βαθμό που αυτό είναι απαραίτητο για την πολεοδομική ανάπτυξη και οργάνωση (άρθρο 1 παράγραφος 2 του γερμανικού οικοδομικού κώδικα). Το αναπτυξιακό σχέδιο εκφράζει την πρόθεση σχεδιασμού του δήμου για μια χωρικά καθορισμένη υποπεριοχή. Δημιουργεί τις νομικές προϋποθέσεις για την υλοποίηση της προβλεπόμενης χρήσης, π.χ. οικοδομική ανάπτυξη, χρήση αναψυχής κ.λπ.
Τα αναπτυξιακά σχέδια είναι κανονισμοί του δήμου, δηλαδή δεσμευτικός τοπικός νόμος που περιέχει ρυθμίσεις για
- τις επιτρεπόμενες χρήσεις,
- την οικοδομική ανάπτυξη και
- σχεδιασμό ελεύθερων χώρων, τη φύτευση και την περίφραξη των ιδιοκτησιών στις προβλεπόμενες περιοχές.
Ενημερωθείτε για τα αναπτυξιακά σχέδια της πόλης πριν αλλάξετε τη χρήση του ακινήτου σας ή πριν χτίσετε σε αυτό στο Offenbach. Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με αυτό, καθώς και για όλα τα εκκρεμή θέματα πολεοδομικού δικαίου από την υπηρεσία μας παροχής συμβουλών σε θέματα δόμησης/πολεοδομικού δικαίου.
Η διαδικασία κατάρτισης ενός σχεδίου ανάπτυξης ρυθμίζεται στον Ομοσπονδιακό Οικοδομικό Κώδικα. Περιλαμβάνει τη συμμετοχή των πολιτών και των δημόσιων φορέων στη διαδικασία σχεδιασμού σε πολλά στάδια. Δεν υπάρχει δικαίωμα στη σύνταξη ενός σχεδίου ανάπτυξης- η απόφαση σχετικά με αυτό και η ίδια η σύνταξη είναι αρμοδιότητα του δήμου. Η απόφαση για τη σύνταξη σχεδίου ανάπτυξης λαμβάνεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, την "απόφαση για την κατάρτιση σχεδίου ανάπτυξης" σύμφωνα με το άρθρο 2 παράγραφος 1 του BauGB.
Η απόφαση για την κατάρτιση του σχεδίου ανάπτυξης δημοσιεύεται επίσημα στην Offenbach Post. Αφού καταρτιστεί ένα προκαταρκτικό σχέδιο του αναπτυξιακού σχεδίου, παρουσιάζεται και επεξηγείται στους πολίτες (σύμφωνα με το άρθρο 3 παράγραφος 1 του BauGB) και στους ενδιαφερόμενους δημόσιους φορείς (σύμφωνα με το άρθρο 4 παράγραφος 1 του BauGB). Οι πολίτες και οι δημόσιοι φορείς έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν παρατηρήσεις και προτάσεις σχετικά με το σχεδιασμό. Η διοίκηση δημοσιοποιεί εκδηλώσεις και ευκαιρίες συμμετοχής στο Offenbach Post.
Η συλλογή και η αξιολόγηση των προτάσεων που λαμβάνονται σχετικά με το σχεδιασμό οδηγεί σε αναθεώρηση και, εάν είναι απαραίτητο, σε αναθεώρηση του προσχεδίου του σχεδίου ανάπτυξης. Σύμφωνα με το άρθρο 1 παράγραφος 6 του BauGB, η απόφαση για τον περαιτέρω σχεδιασμό απαιτεί δίκαιη στάθμιση όλων των δημόσιων και ιδιωτικών συμφερόντων μεταξύ τους. Τυχόν αναθεωρημένα σχέδια θα υποβληθούν τώρα στους δημοτικούς συμβούλους για έγκριση ως " σχέδιο σχεδίου ανάπτυξης".
Δημόσια διερμηνεία
Βάσει αυτής της απόφασης, πραγματοποιείται ένα δεύτερο στάδιο συμμετοχής: σύμφωνα με το άρθρο 3 παράγραφος 2 του BauGB, οι πολίτες και οι δημόσιοι φορείς έχουν άλλη μια ευκαιρία να δουν τα σχέδια και να τα σχολιάσουν στο πλαίσιο της "δημόσιας έκθεσης" του σχεδίου αναπτυξιακού σχεδίου. Η εφαρμογή και η προθεσμία για τη δημόσια έκθεση θα δημοσιευθούν επίσημα στην Offenbach Post.
Οι προτάσεις που θα ληφθούν κατά τη διάρκεια της δημόσιας έκθεσης θα σταθμιστούν εκ νέου και θα ληφθεί μια δίκαιη απόφαση. Η απόφαση αυτή λαμβάνεται από το δημοτικό συμβούλιο. Οι πολίτες και οι οργανώσεις δημοσίου συμφέροντος των οποίων οι προτάσεις συζητήθηκαν ενημερώνονται για την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου. Εάν το αποτέλεσμα της διαδικασίας εξέτασης απαιτεί περαιτέρω αλλαγές στο σχέδιο, η δημόσια έκθεση πρέπει να επαναληφθεί.
Εξέταση και απόφαση
Μόλις το αποτέλεσμα της διαδικασίας στάθμισης επιβεβαιώσει το σχέδιο αναπτυξιακού σχεδίου αμετάβλητο, το αναπτυξιακό σχέδιο μπορεί να εγκριθεί ως καταστατικό από το δημοτικό συμβούλιο. Ακολουθεί η διαδικασία θέσης σε ισχύ του αναπτυξιακού σχεδίου, η οποία ολοκληρώνεται με την επίσημη δημοσίευση του αναπτυξιακού σχεδίου ως καταστατικού. Το αναπτυξιακό σχέδιο καθίσταται νομικά δεσμευτικό με την ανακοίνωση αυτή
