Plan d'urbanisme
Les communes établissent des plans d'aménagement dès que et dans la mesure où cela est nécessaire pour le développement et l'ordre urbanistiques (article 1, paragraphe 2, du code de la construction). Le plan d'aménagement exprime l'intention de la commune de planifier une partie du territoire délimitée dans l'espace. Il crée ici les conditions juridiques nécessaires à la réalisation de l'utilisation visée, à savoir par exemple la construction, l'utilisation à des fins de loisirs, etc.
Les plans d'urbanisme sont des statuts de la commune, c'est-à-dire du droit local obligatoire qui contient des règles sur
- les utilisations autorisées,
- la construction ainsi que sur
- l'aménagement des espaces libres, les plantations et les clôtures des terrains dans les zones planifiées.
Avant tout changement d'utilisation ou construction sur votre terrain à Offenbach, veuillez vous informer sur les plans d'urbanisme de la ville à prendre en compte. Vous obtiendrez des renseignements à ce sujet ainsi que sur toutes les questions de droit de l'urbanisme qui se posent auprès de notre service de conseil en construction / renseignements en droit de l'urbanisme.
La procédure d'élaboration d'un plan d'urbanisme est régie par le code de la construction. Elle implique une participation en plusieurs étapes des citoyens et des porteurs d'intérêts publics à la planification. L'établissement d'un plan d'aménagement n'est pas un droit ; la décision et l'établissement d'un plan d'aménagement relèvent de la responsabilité de la commune. La décision d'établir un plan d'aménagement est prise par une résolution de l'assemblée municipale, la "décision d'établissement", conformément au § 2, alinéa 1 de la loi sur la construction (BauGB).
La décision d'établissement est publiée officiellement dans l'Offenbach Post. Après l'élaboration d'un avant-projet de plan d'aménagement, celui-ci est présenté et expliqué aux citoyens (conformément au § 3, alinéa 1 du code de la construction) et aux porteurs d'intérêts publics concernés (conformément au § 4, alinéa 1 du code de la construction). Les citoyens et les porteurs d'intérêts publics ont la possibilité de donner leur avis et de faire des suggestions sur le projet. L'administration attire l'attention sur les manifestations et les possibilités de participation par le biais d'un avis publié dans le Offenbach Post.
La collecte et l'évaluation des suggestions reçues concernant la planification débouchent sur un examen et, le cas échéant, une révision de l'avant-projet de plan d'aménagement. Conformément à l'article 1, paragraphe 6 du code de la construction (BauGB), la décision relative à la planification ultérieure nécessite une prise en compte équitable de tous les intérêts publics et privés, les uns par rapport aux autres et entre eux. La planification éventuellement révisée est maintenant soumise aux conseillers municipaux pour approbation en tant que "projet de plan d'aménagement".
Interprétation publique
Sur la base de cette décision, une deuxième étape de participation a lieu : conformément au § 3 alinéa 2 de la loi sur la construction (BauGB), les citoyens et les porteurs d'intérêts publics ont à nouveau la possibilité de consulter le projet de plan d'aménagement et de prendre position dans le cadre de l '"exposition publique". La réalisation et le délai de l'exposition publique sont publiés officiellement dans l'Offenbach Post.
Dans le cadre d'un nouveau processus d'évaluation, une décision équitable doit être prise concernant les suggestions reçues pendant l'exposition publique. Cette décision est prise par l'assemblée municipale. Les citoyens et les porteurs d'intérêts publics dont les suggestions ont été discutées sont informés de la décision de l'assemblée municipale. Si le résultat de la prise en compte nécessite de nouvelles modifications du plan, il est nécessaire de répéter l'exposition publique.
Examen et décision
Dès que le résultat de la prise en compte confirme le projet de plan d'aménagement sans modification, le plan d'aménagement peut être adopté comme statut par l'assemblée municipale. S'ensuit la procédure de mise en vigueur du plan d'urbanisme, qui se termine par la publication officielle du plan d'urbanisme en tant que statut. Avec cette publication, le plan d'aménagement entre en vigueur.
