planiranje razvoja
Lokalne vlasti sastavljaju planove razvoja čim i u mjeri potrebnoj za urbanu izgradnju i planiranje (članak 1. stavak 2. Zakona o gradnji). Plan razvoja izražava planerske namjere lokalne vlasti za prostorno definirano područje. Ovdje stvara pravne uvjete za realizaciju namjeravane namjene, npr. razvoja, rekreacije itd.
Planovi razvoja su općinski propisi, tj. obvezni lokalni zakoni, koji reguliraju
- dozvoljene namjene,
- razvoj, kao i
- dizajn otvorenih prostora, sadnju i ograđivanje nekretnina u planiranim područjima.
Prije promjene namjene ili izgradnje vaše nekretnine u Offenbachu, molimo vas da se informirate o gradskim planovima razvoja koje je potrebno uzeti u obzir. Informacije o ovom i svim ostalim pitanjima iz područja prostornog planiranja možete dobiti u našoj službi za građevinske savjete i informacije o prostornom planiranju.
Postupak izrade razvojnog plana uređen je Zakonom o gradnji. On uključuje sudjelovanje građana i javnih tijela u procesu planiranja u više faza. Ne postoji pravo na izradu razvojnog plana; odluka o tome i sama izrada plana odgovornost su općine. Odluku o izradi razvojnog plana donosi gradsko vijeće, tzv. "odluka o uspostavi", u skladu s člankom 2. stavkom 1. Zakona o gradnji.
Odluka o izradi plana službeno se objavljuje u Offenbach Postu. Nakon što se izradi preliminarni nacrt razvojnog plana, on se predstavlja i objašnjava građanima (u skladu s člankom 3. stavkom 1. BauGB-a) i nadležnim javnim tijelima (u skladu s člankom 4. stavkom 1. BauGB-a). Građanima i javnim tijelima pruža se mogućnost podnošenja komentara i prijedloga na planiranje. Uprava objavljuje događaje i prilike za sudjelovanje u Offenbach Postu.
Prikupljanje i procjena primljenih prijedloga o planu dovodi do preispitivanja i, po potrebi, revizije preliminarnog nacrta razvojnog plana. Prema članku 1. stavku 6. Zakona o prostornom uređenju (BauGB), odluka o daljnjem planiranju zahtijeva pravedno vaganje svih javnih i privatnih interesa međusobno i jednih prema drugima. Izmijenjeni plan, ako je primjenjivo, zatim se podnosi gradskim vijećnicima na odobrenje kao "nacrt razvojnog plana".
Javni uvid
Na temelju ove odluke, održat će se druga faza sudjelovanja: U skladu s odjeljkom 3. stavkom 2. Njemačkog građevinskog zakona (BauGB), građani i javne vlasti ponovno će imati priliku pregledati nacrt razvojnog plana i komentirati ga tijekom razdoblja "javnog izlaganja". Provedba i rok za javno izlaganje službeno će biti objavljeni u Offenbach Postu.
U ponovnom postupku odlučivanja mora se donijeti pravedna odluka o primljenim prijedlozima. Odluku donosi gradsko vijeće. Građani i javne vlasti čiji su prijedlozi razmatrani obavještavaju se o odluci gradskog vijeća. Ako ishod rasprava zahtijeva daljnje izmjene plana, javni uvid se mora ponoviti.
Razmatranje i odluka
Kad ishod razmatranja potvrdi nacrt razvojnog plana bez izmjena, razvojni plan može biti usvojen kao statut Gradskog vijeća. Nakon toga slijedi postupak stupanja razvojnog plana na snagu, koji završava službenom objavom razvojnog plana kao statuta. Ovom objavom razvojni plan postaje pravno obvezujući.
