Pianificazione dello sviluppo
I Comuni elaborano piani di sviluppo non appena e nella misura in cui ciò è necessario per lo sviluppo e l'organizzazione urbana (Sezione 1 (2) del Codice edilizio tedesco). Il piano di sviluppo esprime l'intenzione di pianificazione del Comune per una sottozona spazialmente definita. Crea le condizioni legali per la realizzazione dell'uso previsto, ad esempio lo sviluppo edilizio, l'uso del tempo libero, ecc.
I piani di sviluppo sono regolamenti del comune, cioè leggi locali vincolanti che contengono norme su
- gli usi consentiti,
- sviluppo edilizio e
- progettazione di spazi aperti, piantumazioni e recinzioni delle proprietà nelle aree pianificate.
Prima di cambiare la destinazione d'uso della vostra proprietà o di costruire su di essa a Offenbach, informatevi sui piani di sviluppo della città. Potete ottenere informazioni su questo e su tutte le questioni di diritto urbanistico in sospeso presso il nostro servizio di consulenza edilizia e di informazione sul diritto urbanistico.
La procedura per l'elaborazione di un piano di sviluppo è regolata dal Codice Federale dell'Edilizia. Essa prevede la partecipazione in più fasi dei cittadini e degli enti pubblici al processo di pianificazione. Non esiste un diritto alla creazione di un piano di sviluppo; la decisione in merito e la creazione stessa sono di competenza del Comune. La decisione di elaborare un piano di sviluppo viene presa con una delibera del consiglio comunale, la "delibera per l'elaborazione di un piano di sviluppo", ai sensi dell'articolo 2 (1) del BauGB.
La delibera per l'elaborazione del piano di sviluppo viene pubblicata ufficialmente sull'Offenbach Post. Una volta elaborata una bozza preliminare del piano di sviluppo, questa viene presentata e spiegata ai cittadini (ai sensi dell'articolo 3 (1) del BauGB) e agli enti pubblici interessati (ai sensi dell'articolo 4 (1) del BauGB). I cittadini e gli enti pubblici hanno la possibilità di presentare commenti e suggerimenti sulla pianificazione. L'amministrazione pubblicizza gli eventi e le opportunità di partecipazione all'Offenbach Post.
La raccolta e la valutazione dei suggerimenti ricevuti sulla pianificazione porta a una revisione e, se necessario, a una revisione della bozza preliminare del piano di sviluppo. Ai sensi dell'articolo 1 (6) del BauGB, la decisione sull'ulteriore pianificazione richiede un'equa ponderazione di tutti gli interessi pubblici e privati tra loro. I piani rivisti saranno ora presentati ai consiglieri comunali per l'approvazione come "progetto di piano di sviluppo".
Interpretazione pubblica
Sulla base di questa delibera, ha luogo una seconda fase di partecipazione: ai sensi dell'articolo 3 (2) del BauGB, i cittadini e gli enti pubblici hanno un'ulteriore opportunità di visionare i piani e di presentare osservazioni nell'ambito dell '"esposizione pubblica" della bozza del piano di sviluppo. L'attuazione e la scadenza dell'esposizione pubblica saranno ufficialmente pubblicizzate nell'Offenbach Post.
I suggerimenti ricevuti durante l'esposizione pubblica saranno nuovamente valutati e verrà presa una decisione equa. La decisione spetta al Consiglio comunale. I cittadini e le organizzazioni di interesse pubblico i cui suggerimenti sono stati discussi vengono informati della decisione del Consiglio comunale. Se il risultato del processo di valutazione richiede ulteriori modifiche al piano, l'esposizione pubblica deve essere ripetuta.
Considerazioni e decisioni
Non appena il risultato del processo di ponderazione conferma il progetto di piano di sviluppo invariato, il piano di sviluppo può essere adottato come statuto dal Consiglio comunale. Segue la procedura di entrata in vigore del piano di sviluppo, che si conclude con la pubblicazione ufficiale del piano di sviluppo come statuto. Con questo annuncio il piano di sviluppo diventa giuridicamente vincolante.
