Planowanie rozwoju
Gminy sporządzają plany zagospodarowania przestrzennego tak szybko i w takim zakresie, w jakim jest to konieczne dla rozwoju i organizacji urbanistycznej (§ 1 ust. 2 niemieckiego kodeksu budowlanego). Plan zagospodarowania przestrzennego wyraża zamierzenia planistyczne gminy dla określonego przestrzennie podobszaru. Tworzy on warunki prawne dla realizacji zamierzonego użytkowania, np. zabudowy, wykorzystania rekreacyjnego itp.
Plany zagospodarowania przestrzennego to regulaminy gminne, tj. wiążące akty prawa miejscowego zawierające przepisy dotyczące
- dozwolonego użytkowania,
- zabudowy i
- otwartej przestrzeni, nasadzeń i ogrodzeń nieruchomości na planowanych obszarach.
Prosimy o zapoznanie się z miejskimi planami zagospodarowania przestrzennego przed zmianą przeznaczenia nieruchomości lub budową na niej w Offenbach. Informacje na ten temat, jak również na temat wszystkich nierozstrzygniętych kwestii związanych z prawem planistycznym, można uzyskać w naszym dziale doradztwa budowlanego / informacji na temat prawa planistycznego.
Procedura sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego jest uregulowana w federalnym kodeksie budowlanym. Obejmuje ona wieloetapowy udział obywateli i organów publicznych w procesie planowania. Nie ma prawa do utworzenia planu zagospodarowania przestrzennego; decyzja w tej sprawie i samo utworzenie leży w gestii gminy. Decyzja o sporządzeniu planu zagospodarowania przestrzennego jest podejmowana w drodze uchwały rady gminy, "uchwały o sporządzeniu planu zagospodarowania przestrzennego" zgodnie z § 2 ust. 1 BauGB.
Uchwała o sporządzeniu planu zagospodarowania przestrzennego jest oficjalnie publikowana w Offenbach Post. Po sporządzeniu wstępnego projektu planu rozwoju jest on przedstawiany i wyjaśniany obywatelom (zgodnie z § 3 ust. 1 BauGB) i zainteresowanym instytucjom publicznym (zgodnie z § 4 ust. 1 BauGB). Obywatele i agencje publiczne mają możliwość zgłaszania uwag i sugestii dotyczących planowania. Administracja informuje o wydarzeniach i możliwościach uczestnictwa w Offenbach Post.
Gromadzenie i ocena otrzymanych sugestii dotyczących planowania prowadzi do przeglądu i, w razie potrzeby, rewizji wstępnego projektu planu rozwoju. Zgodnie z § 1 (6) BauGB decyzja o dalszym planowaniu wymaga sprawiedliwego rozważenia wszystkich interesów publicznych i prywatnych względem siebie i między sobą. Wszelkie poprawione plany zostaną teraz przedłożone radnym miejskim do zatwierdzenia jako "projekt planu zagospodarowania przestrzennego".
Interpretacja publiczna
Na podstawie tej uchwały odbywa się drugi etap partycypacji: zgodnie z § 3 ust. 2 BauGB obywatele i organy publiczne mają kolejną możliwość zapoznania się z planami i skomentowania ich w ramach "publicznej prezentacji" projektu planu zagospodarowania przestrzennego. Termin wyłożenia do publicznego wglądu zostanie oficjalnie ogłoszony w Offenbach Post.
Sugestie otrzymane podczas wyłożenia do publicznego wglądu zostaną ponownie rozważone i podjęta zostanie sprawiedliwa decyzja. Decyzja ta jest podejmowana przez radę miasta. Obywatele i organizacje interesu publicznego, których sugestie zostały omówione, są informowani o decyzji rady miejskiej. Jeśli wynik procesu rozpatrywania wymaga dalszych zmian w planie, publiczna prezentacja musi zostać powtórzona.
Rozważania i decyzja
Gdy tylko wynik procesu ważenia potwierdzi, że projekt planu rozwoju nie uległ zmianie, plan rozwoju może zostać przyjęty przez radę gminy jako statut. Po tym następuje procedura wprowadzenia planu rozwoju w życie, która kończy się oficjalną publikacją planu rozwoju jako statutu. Wraz z tym ogłoszeniem plan rozwoju staje się prawnie wiążący
