Planificarea dezvoltării
Municipalitățile întocmesc planuri de dezvoltare imediat ce și în măsura în care acest lucru este necesar pentru dezvoltarea și organizarea urbană [secțiunea 1 alineatul (2) din Codul german al construcțiilor]. Planul de dezvoltare exprimă intenția de planificare a municipalității pentru o subzonă definită spațial. Acesta creează condițiile legale pentru realizarea utilizării preconizate, de exemplu, dezvoltarea de clădiri, utilizarea pentru agrement etc.
Planurile de dezvoltare sunt regulamente ale municipalității, adică legi locale obligatorii care conțin reglementări privind
- utilizările permise,
- dezvoltarea clădirilor și
- proiectarea spațiilor deschise, plantarea și împrejmuirea proprietăților din zonele planificate.
Vă rugăm să vă informați cu privire la planurile de dezvoltare ale orașului înainte de a schimba utilizarea proprietății dumneavoastră sau de a construi pe aceasta în Offenbach. Puteți obține informații în acest sens, precum și cu privire la toate problemele pendinte legate de dreptul urbanismului, de la serviciul nostru de consiliere în materie de construcții/ informare privind dreptul urbanismului.
Procedura de elaborare a unui plan de dezvoltare este reglementată în Codul federal al construcțiilor. Aceasta implică o participare în mai multe etape a cetățenilor și a organismelor publice la procesul de planificare. Nu există niciun drept la elaborarea unui plan de dezvoltare; decizia în acest sens și elaborarea în sine sunt responsabilitatea municipalității. Decizia de elaborare a unui plan de dezvoltare se ia printr-o rezoluție a consiliului municipal, "rezoluția de elaborare a unui plan de dezvoltare", în conformitate cu articolul 2 alineatul (1) din BauGB.
Rezoluția de elaborare a planului de dezvoltare este publicată oficial în Offenbach Post. După elaborarea unui proiect preliminar al planului de dezvoltare, acesta este prezentat și explicat cetățenilor [în conformitate cu secțiunea 3 (1) BauGB] și agențiilor publice afectate [în conformitate cu secțiunea 4 (1) BauGB]. Cetățenilor și agențiilor publice li se oferă posibilitatea de a prezenta observații și sugestii cu privire la planificare. Administrația face publice evenimentele și oportunitățile de participare în Offenbach Post.
Colectarea și evaluarea sugestiilor primite cu privire la planificare conduce la o revizuire și, dacă este necesar, la revizuirea proiectului preliminar al planului de dezvoltare. În conformitate cu secțiunea 1 alineatul (6) din BauGB, decizia privind continuarea planificării necesită o cântărire corectă a tuturor intereselor publice și private, în raport cu și între ele. Orice planuri revizuite vor fi acum prezentate consilierilor municipali pentru aprobare ca "proiect de plan de dezvoltare".
Interpretarea publică
Pe baza acestei rezoluții, are loc o a doua etapă de participare: în conformitate cu secțiunea 3 alineatul (2) din BauGB, cetățenilor și organismelor publice li se oferă o altă oportunitate de a vizualiza planurile și de a le comenta, ca parte a "afișării publice" a proiectului de plan de dezvoltare. Punerea în aplicare și termenul limită pentru expunerea publică vor fi publicate oficial în Offenbach Post.
Sugestiile primite în timpul expunerii publice vor fi cântărite din nou și se va lua o decizie corectă. Această decizie este luată de consiliul municipal. Cetățenii și organizațiile de interes public ale căror sugestii au fost discutate sunt informați cu privire la decizia consiliului municipal. În cazul în care rezultatul procesului de examinare necesită modificări suplimentare ale planului, expunerea publică trebuie repetată.
Luare în considerare și decizie
De îndată ce rezultatul procesului de cântărire confirmă că proiectul de plan de dezvoltare rămâne neschimbat, planul de dezvoltare poate fi adoptat ca statut de către consiliul municipal. Aceasta este urmată de procedura de intrare în vigoare a planului de dezvoltare, care se încheie cu publicarea oficială a planului de dezvoltare ca statut. Planul de dezvoltare devine obligatoriu din punct de vedere juridic odată cu acest anunț
