Planificación del desarrollo
Los municipios elaboran planes de desarrollo en cuanto y en la medida en que sea necesario para el desarrollo y la organización urbanos (apartado 2 del artículo 1 del Código de la Edificación alemán). El plan de urbanización expresa la intención urbanística del municipio para una subzona definida espacialmente. Crea las condiciones legales para la realización del uso previsto, por ejemplo, la construcción de edificios, el uso recreativo, etc.
Los planes urbanísticos son ordenanzas municipales, es decir, leyes locales vinculantes que contienen normas sobre
- los usos permitidos,
- la edificación y
- diseño de espacios abiertos, plantación y vallado de las propiedades en las zonas planificadas.
Infórmese sobre los planes urbanísticos municipales antes de cambiar el uso de su propiedad o construir en ella en Offenbach. Puede obtener información al respecto, así como sobre todas las cuestiones pendientes en materia de derecho urbanístico, en nuestro servicio de asesoramiento en materia de construcción e información sobre derecho urbanístico.
El procedimiento para la elaboración de un plan de urbanización está regulado en el Código Federal de la Construcción. Implica una participación en varias fases de los ciudadanos y los organismos públicos en el proceso de planificación. No existe ningún derecho a la elaboración de un plan urbanístico; la decisión al respecto y la propia elaboración son responsabilidad del municipio. La decisión de elaborar un plan de desarrollo se toma mediante una resolución del consejo municipal, la "resolución de elaborar un plan de desarrollo", de conformidad con el artículo 2 (1) de la BauGB.
La resolución de elaboración del plan de urbanización se publica oficialmente en el Offenbach Post. Una vez elaborado el anteproyecto del plan de desarrollo, éste se presenta y explica a los ciudadanos (de conformidad con el artículo 3, apartado 1, de la BauGB) y a los organismos públicos afectados (de conformidad con el artículo 4, apartado 1, de la BauGB). Los ciudadanos y los organismos públicos tienen la oportunidad de presentar comentarios y sugerencias sobre la planificación. La administración hace públicos los actos y oportunidades de participación en el Puesto de Offenbach.
La recopilación y evaluación de las sugerencias recibidas sobre la planificación conduce a un examen y, en caso necesario, a la revisión del anteproyecto del plan de desarrollo. De conformidad con el apartado 6 del artículo 1 de la BauGB, la decisión sobre la planificación ulterior requiere una ponderación justa de todos los intereses públicos y privados entre sí. Los planes revisados se presentarán ahora a los concejales para su aprobación como "anteproyecto de plan de desarrollo ".
Interpretación pública
Sobre la base de esta resolución, tiene lugar una segunda fase de participación: de conformidad con el artículo 3 (2) de la BauGB, los ciudadanos y los organismos públicos tienen otra oportunidad de ver los planes y comentarlos en el marco de la "exposición pública" del proyecto de plan de desarrollo. La realización y el plazo de la exposición pública se publicarán oficialmente en el Offenbach Post.
Las sugerencias recibidas durante la exposición pública se sopesarán de nuevo y se tomará una decisión justa. Esta decisión corresponde al ayuntamiento. Los ciudadanos y las organizaciones de interés público cuyas sugerencias se hayan debatido serán informados de la decisión del consejo municipal. Si el resultado del proceso de examen requiere nuevas modificaciones del plan, debe repetirse la exposición pública.
Examen y decisión
Tan pronto como el resultado del proceso de ponderación confirma el proyecto de plan de desarrollo sin cambios, el plan de desarrollo puede ser adoptado como estatuto por el consejo municipal. A continuación se inicia el procedimiento de entrada en vigor del plan de desarrollo, que finaliza con la publicación oficial del plan de desarrollo como estatuto. El plan de desarrollo pasa a ser jurídicamente vinculante con este anuncio
