Kalkınma planlaması
Belediyeler, kentsel gelişim ve organizasyon için gerekli olduğu anda ve ölçüde imar planları hazırlar (Alman İmar Kanunu Madde 1 (2)). İmar planı, belediyenin mekânsal olarak tanımlanmış bir alt alan için planlama niyetini ifade eder. Bina geliştirme, eğlence amaçlı kullanım vb. gibi amaçlanan kullanımın gerçekleştirilmesi için yasal koşulları oluşturur.
İmar planları belediyenin yönetmelikleridir, yani aşağıdaki konularda düzenlemeler içeren bağlayıcı yerel kanunlardır
- izin verilen kullanımlar,
- bina geliştirme ve
- Planlanan alanlardaki mülklerin açık alan tasarımı, bitkilendirilmesi ve çitle çevrilmesi.
Offenbach'ta mülkünüzün kullanımını değiştirmeden veya üzerine bina inşa etmeden önce lütfen şehrin imar planları hakkında bilgi edinin. Bu konuda ve tüm planlama hukuku konularında inşaat danışmanlığı/planlama hukuku bilgi servisimizden bilgi alabilirsiniz.
Bir imar planı hazırlama prosedürü Federal İmar Kanunu'nda düzenlenmiştir. Vatandaşların ve kamu kurumlarının planlama sürecine çok aşamalı katılımını içerir. Bir imar planının oluşturulması için herhangi bir hak yoktur; bu konudaki karar ve planın oluşturulması belediyenin sorumluluğundadır. Bir imar planının hazırlanması kararı, BauGB Madde 2 (1) uyarınca "imar planı hazırlama kararı" olarak adlandırılan belediye meclisi kararıyla alınır.
İmar planı hazırlama kararı Offenbach Post gazetesinde resmi olarak ilan edilir. İmar planının ön taslağı hazırlandıktan sonra, bu taslak vatandaşlara (BauGB Madde 3 (1) uyarınca) ve ilgili kamu kurumlarına (BauGB Madde 4 (1) uyarınca) sunulur ve açıklanır. Vatandaşlara ve kamu kurumlarına planlamaya ilişkin yorum ve önerilerini sunma fırsatı verilir. İdare, Offenbach Post'taki etkinlikleri ve katılım fırsatlarını duyurur.
Planlama hakkında alınan önerilerin toplanması ve değerlendirilmesi, kalkınma planının ön taslağının gözden geçirilmesine ve gerekirse revize edilmesine yol açar. BauGB Madde 1 (6) uyarınca, daha ileri planlama kararı, tüm kamu ve özel çıkarların birbirlerine karşı ve birbirleri arasında adil bir şekilde tartılmasını gerektirir. Revize edilen planlar, "imar planı taslağı" olarak onaylanmak üzere belediye meclis üyelerine sunulacaktır.
Kamuya açık yorumlama
Bu karar temelinde ikinci bir katılım aşaması gerçekleşir: BauGB Madde 3 (2) uyarınca, taslak imar planının "halka açık gösterimi" kapsamında vatandaşlara ve kamu kurumlarına planları görmeleri ve yorum yapmaları için bir fırsat daha verilir. Halka açık gösterimin uygulanması ve son tarihi Offenbach Postasında resmi olarak duyurulacaktır.
Halka açık gösterim sırasında alınan öneriler tekrar değerlendirilecek ve adil bir karar verilecektir. Bu karar belediye meclisi tarafından verilir. Önerileri tartışılan vatandaşlar ve kamu yararına çalışan kuruluşlar belediye meclisinin kararı hakkında bilgilendirilir. Değerlendirme sürecinin sonucu planda daha fazla değişiklik yapılmasını gerektiriyorsa, halka açık gösterim tekrarlanmalıdır.
Değerlendirme ve karar
Tartışma sürecinin sonucu taslak imar planını değiştirmeden onaylar onaylamaz, imar planı belediye meclisi tarafından bir tüzük olarak kabul edilebilir. Bunu, kalkınma planının yürürlüğe girmesi prosedürü takip eder ve bu prosedür, kalkınma planının bir tüzük olarak resmen yayınlanmasıyla sona erer. İmar planı bu ilanla birlikte yasal olarak bağlayıcı hale gelir
