Планування розвитку
Муніципалітети розробляють плани забудови, якщо це необхідно для розвитку та організації міста (абзац 2 § 1 Будівельного кодексу Німеччини). План розвитку виражає наміри муніципалітету щодо планування просторово визначеної підзони. Він створює правові умови для реалізації запланованого використання, наприклад, забудови, організації дозвілля тощо.
Плани забудови є підзаконними актами муніципалітету, тобто обов'язковим до виконання місцевим законом, який містить положення про
- дозволені види використання,
- забудови та
- дизайну відкритого простору, озеленення та огородження об'єктів нерухомості на запланованих територіях.
Перш ніж змінювати цільове призначення вашої нерухомості або будувати на ній споруди в Оффенбаху, будь ласка, ознайомтеся з планами розвитку міста. Інформацію про це, а також про всі актуальні питання містобудівного права ви можете отримати в нашій службі будівельних консультацій/інформації про містобудівне право.
Процедура складання плану забудови регулюється Федеральним будівельним кодексом. Вона передбачає багатоступеневу участь громадян і державних органів у процесі планування. Право на створення плану розвитку не є обов'язковим; рішення про це і саме створення є обов'язком муніципалітету. Рішення про розробку плану розвитку приймається рішенням муніципальної ради - "рішення про розробку плану розвитку" відповідно до § 2 (1) BauGB.
Рішення про розробку плану розвитку офіційно публікується в газеті Offenbach Post. Після того, як попередній проект плану розвитку розроблений, його представляють і роз'яснюють громадянам (відповідно до § 3 (1) BauGB) та зацікавленим державним установам (відповідно до § 4 (1) BauGB). Громадянам і державним установам надається можливість надавати коментарі та пропозиції щодо планування. Адміністрація публікує інформацію про заходи та можливості участі в них у газеті Offenbach Post.
Збір та оцінка отриманих пропозицій щодо планування призводить до розгляду та, за необхідності, доопрацювання попереднього проекту плану розвитку. Відповідно до § 1 (6) BauGB, рішення про подальше планування вимагає справедливого зважування всіх суспільних і приватних інтересів, як між собою, так і проти них. Будь-які переглянуті плани тепер подаватимуться на затвердження міській раді як "проект плану розвитку".
Публічний усний переклад
На підставі цього рішення відбувається другий етап участі: відповідно до § 3 (2) BauGB, громадянам та державним органам надається ще одна можливість ознайомитися з планами та прокоментувати їх в рамках "публічного представлення" проекту плану розвитку. Про проведення та кінцевий термін громадського обговорення буде офіційно повідомлено в газеті "Оффенбах Пост".
Пропозиції, отримані під час громадського обговорення, будуть знову зважені, і буде прийнято справедливе рішення. Це рішення приймається муніципальною радою. Громадяни та громадські організації, чиї пропозиції обговорювалися, інформуються про рішення муніципальної ради. Якщо результат розгляду потребує подальших змін у плані, громадське обговорення має бути повторене.
Розгляд та прийняття рішення
Як тільки результат оцінки підтверджує, що проект плану розвитку не зазнав змін, план розвитку може бути прийнятий муніципальною радою як статут. Після цього починається процедура введення плану розвитку в дію, яка завершується офіційною публікацією плану розвитку як статуту. План розвитку стає юридично обов'язковим з моменту такого оголошення
