Bieber-Nord : premier coup de pioche pour un projet de construction en bail emphytéotique

En outre, dès la fin des vacances d'été, les cours commenceront à la nouvelle école primaire de la Willy-Bauer-Straße et de la Dietesheimer Straße : "Nous construisons actuellement une école primaire avec six modules de salles de classe comme solution provisoire. Celle-ci couvrira, pour le début de l'année scolaire 2020/2021, le besoin en espace supplémentaire pour tous les enfants de la nouvelle zone de construction ainsi que pour l'ensemble des quartiers de Bieber et Bieber-Waldhof", rapporte le responsable de la construction et des écoles Paul-Gerhard Weiß. Le bâtiment provisoire doit être remplacé ultérieurement par une école primaire à trois niveaux avec un gymnase à deux niveaux ainsi qu'une crèche avec six groupes pour les enfants de zéro à six ans. "Les planifications pour le nouveau bâtiment sont déjà en cours".

Avec ses 12,4 hectares, la zone de construction Bieber-Nord est, avec "An den Eichen" et "Bürgel-Ost", la dernière grande zone de développement résidentiel de la ville d'Offenbach. Plus de 2.000 personnes devraient y vivre à l'avenir. Il est prévu d'y construire des maisons individuelles, des maisons mitoyennes et des immeubles. Le premier coup de pioche officiel a marqué le début des travaux de l'un des plus grands projets de construction de Bieber-Nord : Le projet "Adam" du groupe d'entreprises Krieger + Schramm prévoit 62 appartements en copropriété de deux à quatre pièces. Outre des particularités telles qu'un équipement Smart Building et la norme énergétique KfW 55, le projet de construction se distingue par le droit d'emphytéose. "Nous souhaitons créer ici des logements pour les couples, les familles, les célibataires, les jeunes et les personnes âgées, c'est pourquoi nous avons opté pour l'octroi d'un droit d'emphytéose, ce qui permet de supprimer les frais liés au terrain", fait savoir Matthias Krieger, associé gérant principal de Krieger + Schramm.

Le propriétaire du terrain est la fondation Hospital zum Heiligen Geist de Francfort. La fondation octroie un droit d'emphytéose de 99 ans avec possibilité de prolongation. Paul-Gerhard Weiß, adjoint au maire chargé de la construction, se félicite de l'octroi d'un droit d'emphytéose : "Ce modèle permet également aux familles ou aux couples dont les revenus ne sont pas très élevés d'accéder à la propriété. Grâce aux intérêts mensuels de l'emphytéose, les coûts d'investissement diminuent, il y a moins de fonds propres à fournir et le droit d'habitation peut être légué plus tard à ses propres enfants".

Les 62 appartements sont disposés dans un long corps de bâtiment incurvé de quatre étages, plus un étage en gradins avec des penthouses - avec cinq entrées d'immeuble donnant sur la rue Adam-Marsch. Le côté jardin à l'arrière est directement adjacent au parc de quartier verdoyant avec ses constructions en partie anciennes. Le concept architectural prévoit une végétalisation des façades. Les habitants disposent de dispositifs de recharge pour les vélos électriques et d'un modèle d'autopartage incluant une station de recharge, avec deux voitures disponibles en permanence dans le propre parking souterrain. L'achèvement du projet est prévu pour le second semestre 2022.