La città finanzia ulteriormente i lavori alla Mathildenschule
20.11.2025
Per garantire il completamento dei lavori di ristrutturazione della Mathildenschule entro il 2028, il Consiglio comunale sta stanziando ulteriori fondi, previa approvazione dei consiglieri comunali. Originariamente erano previsti 24,5 milioni di euro. Oggi la OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH, una filiale della Stadtwerke Offenbach, incaricata dalla città, prevede che i costi totali per l'ampliamento e la ristrutturazione saranno di circa 49,5 milioni di euro. "I prezzi delle costruzioni sono aumentati enormemente dal 2018 e questo, come per molti altri progetti edilizi, è il motivo principale del significativo adeguamento", spiega Paul-Gerhard Weiß, responsabile della pianificazione e della costruzione. "Tuttavia, c'è anche un nuovo fattore di costo per questo progetto. A causa di un ulteriore aumento del numero di alunni, sono ora necessarie ulteriori aule alternative nel sito. Per questo abbiamo bisogno di 2,38 milioni di euro in più".
Il contesto dell'esplosione dei costi
La delibera del progetto è stata approvata dai consiglieri comunali nel settembre 2018. Da allora non c'è stato alcun adeguamento dei costi attraverso una delibera integrativa. "Tuttavia, la situazione economica del settore edile, in ripresa da anni, e le ulteriori sfide sono chiaramente visibili e anche il Consiglio comunale e i consiglieri ne sono consapevoli. Questo considerevole aumento non è quindi del tutto inaspettato", sottolinea Weiß.
Le ragioni principali dell'esplosione dei costi sono la pandemia di coronavirus e la guerra in Ucraina. Di conseguenza, negli ultimi anni i prezzi nell'industria delle costruzioni hanno raggiunto livelli molto alti a causa dell'elevato utilizzo della capacità produttiva, della carenza di manodopera qualificata e della scarsità di materie prime. Il previsto calo dei prezzi dovuto all'attuale rallentamento delle vendite non si è concretizzato, rendendo difficile la previsione dei costi di costruzione. In questo contesto, gli uffici di progettazione spesso non sono più in grado di fornire stime accurate dei costi.
Inoltre, gli ingegneri e gli esperti di calcestruzzo coinvolti hanno scoperto problemi inaspettati durante la ristrutturazione del vecchio edificio. "Sono stati riscontrati gravi difetti nella struttura in cemento armato, che hanno richiesto ampie misure di sicurezza. Solo questo ci costerà circa cinque milioni di euro", continua Weiß.
Ristrutturazione contro nuova costruzione
La città ha temporaneamente interrotto il progetto nell'aprile 2022 a causa dell'andamento dei costi. Durante questa interruzione, l'OPG ha esaminato se fosse possibile ristrutturare solo gli elementi essenziali dell'edificio esistente o se fosse più vantaggiosa una demolizione completa e una nuova costruzione. Il risultato è stato chiaro: una ristrutturazione parziale non sarebbe stata una soluzione sostenibile a causa del ritardo nella ristrutturazione. La demolizione completa avrebbe comportato il trasferimento dell'intera popolazione scolastica in una sede alternativa. Inoltre, la demolizione di un intero edificio in cemento non sarebbe giustificabile per ragioni di sostenibilità. La ristrutturazione complessiva è quindi la soluzione più sensata in termini di emissioni di CO2 e di costi.
Nuove camere alternative da aprile 2026
A partire dall'aprile 2026, la città allestirà otto nuove aule in container sul terreno della scuola, che forniranno spazio per l'aumento del numero di scolari durante i lavori di ristrutturazione. Al termine dei lavori, queste aule potranno essere utilizzate in modo flessibile in altre scuole. Ciò è particolarmente utile in vista delle imminenti misure per l'attuazione del requisito legale della scuola a tempo pieno. "Per gli alunni della Mathilden, ciò significa che potranno partecipare alla vita scolastica quotidiana nel proprio istituto, senza dover percorrere lunghe distanze. In precedenza, alcune classi erano ospitate temporaneamente nella struttura container dell'IGS Lindenfeld", spiega Weiß.
Calendario e finanziamento
Il nuovo ampliamento è in funzione dal settembre 2022. La ristrutturazione del vecchio edificio scolastico si svolge in due fasi: Il completamento della componente B è previsto per il terzo trimestre del 2026, mentre la componente A seguirà entro il terzo trimestre del 2028.
Il finanziamento avverrà tramite prestiti. I finanziamenti inizialmente previsti sono stati riassegnati ad altri progetti a causa dei ritardi. Il progetto è gestito da GEO Grüner Eigenbetrieb Offenbach (GEO), che finanzia progetti di infrastrutture sostenibili con una "cambiale verde". La città raggruppa nel GEO progetti infrastrutturali centrali nei settori dell'istruzione e della protezione dalle inondazioni, che dimostrano di apportare un contributo positivo all'ambiente, al clima e alla società e quindi si qualificano per questa forma di finanziamento sostenibile.
La città investe nell'istruzione
Dal 2007 la città di Offenbach am Main investe continuamente in moderni edifici scolastici e asili nido. Il motivo è il crescente numero di bambini e l'obiettivo di creare condizioni di apprendimento ottimali per le generazioni future. Con il sostegno proporzionale del governo federale e dei Länder, dal 2007 sono stati investiti oltre 409 milioni di euro nella costruzione e nella ristrutturazione di scuole e asili nido. Oggi, oltre il 60% dei circa 18.800 alunni studia in edifici scolastici completamente nuovi o rinnovati. Un altro 15% frequenta strutture parzialmente ristrutturate e il 5% scuole attualmente in fase di ristrutturazione o ampliamento. Su un totale di circa 2.300 bambini di età inferiore ai 6 anni che frequentano le strutture comunali, circa l'80% frequenta asili nido nuovi o completamente ristrutturati. Per quanto riguarda le scuole, sono in fase di progettazione o di realizzazione progetti edilizi per un valore di circa 265 milioni di euro.
Il dipartimento di gestione degli edifici dell'Ufficio per la pianificazione e l'edilizia è responsabile delle misure in qualità di rappresentante del proprietario e committente. È responsabile della pianificazione e dello sviluppo dei progetti. Il Consiglio comunale ha incaricato la OPG Offenbach Projektentwicklungsgesellschaft mbH, una filiale della Stadtwerke Offenbach, di gestire tutti i progetti di ristrutturazione e di nuova costruzione. OPG realizza molti progetti di sviluppo urbano per conto della città. Oltre alla gestione dei progetti per la costruzione e la ristrutturazione di scuole e asili nido, questi includono lo sviluppo e la commercializzazione dell'area portuale e del Campus dell'Innovazione.